💲 АРЕНДА С ПРИВЯЗКОЙ К КУРСУ ВАЛЮТ

С учётом скорости обесценивания турецкой лиры, разговоры о том, можно ли увеличивать размер арендной платы с оглядкой на актуальный курс валют, не утихают.

🔹 Когда договор аренды пролонгируется долгие годы, ежегодно имея корректировку только на величину официальной ставки (актуальной в месяц пролонгации договора), владельцам жилья, предоставляющим квартиры и дома в долгосрочную аренду, это невыгодно.

🔺 Цену нельзя повышать больше чем на актуальный на месяц продления аренды процент, на протяжении пяти лет. После этого арендодатель вправе обратиться в суд с прошением согласовать ставку аренды с учётом ситуации на рынке. Судья определяет арендную ставку с учётом не обменного курса, а стоимости аренды аналогичных средств размещения.

🔹В договоре же принято указывать цену в турецких лирах, а не в долларах, евро или других валютах, а это минимизировало бы поводы для споров между владельцем жилья и арендодателем.

🔺Арендатор также в ряде случаев может потребовать снижения арендной платы, если она, по его мнению, чрезмерно завышена. Но для этого тоже потребуется обращение в суд, если хозяин жилья отказался идти навстречу в обсуждении этого вопроса.

И арендатору, и арендодателю стоит помнить, что кто бы ни являлся инициатором иска – назначенная судом сумма ежемесячной оплаты может не совпасть с запрошенной. Хотя корректировки «через суд» действительно имеют место быть.

🔹Недавно, в ноябре, ежемесячная ставка повышения арендной платы огорчила съёмщиков. Зимой цены на аренду также наверняка продолжат расти, считают эксперты.

#полезное

📈 УДОРОЖАНИЕ АРЕНДЫ

‼️ В связи с резким ростом цен на аренду квартир в Турции, юристы предостерегли домовладельцев, просящих арендаторов о временном повышении, о незаконности их требования, поскольку они имеют право на повышение лишь один раз год.

➡️ Ограниченное предложение и чрезмерный спрос на рынке привели к быстрому росту арендных цен, поставив не только тех, кто ищет новый дом, но и тех, кто уже является арендатором, в сложное положение по сравнению с арендодателями.

Некоторые домовладельцы, которые не хотели принимать цену, согласованную и уплаченную их нынешними арендаторами, начали требовать дополнительной оплаты, хотя по закону они могут повышать арендную плату только один раз в год.

🔺 Один из примеров такого незаконного требования был зафиксирован в закрытом сообществе в Стамбуле, где владелец недвижимости с более чем 100 квартирами попросил всех своих арендаторов о временном повышении через WhatsApp.

«Мы требуем дополнительного повышения на 18% из-за роста цен на рынке недвижимости и того факта, что наши арендные ставки ниже, чем у наших коллег», — говорится в текстовом сообщении, отправленном через онлайн-приложение.

Когда арендаторы, которым уже была повышена плата в период продления контракта, выступили против второго повышения на том основании, что это незаконно, домовладелец пригрозил подать на них в суд.

ℹ️ Хикмет Гюнгор, стамбульский юрист, призвал арендаторов не принимать такие условия и не подписывать какие-либо дополнительные протоколы.

🔺«Скорость повышения не может превышать 12-месячного среднего значения индекса потребительских цен. Арендодатель не может требовать повышения более чем на 30%-40%», — добавил Гюнгор.

Али Гювенч Кираз, председатель Ассоциации прав владельцев недвижимости, сказал, что домовладельцы, которые хотят подать иск об определении арендной платы на том основании, что они считают текущую арендную плату низкой, могут не получить того, чего они ожидают.

«Следует иметь в виду, что рассмотрение таких дел может длиться два, два с половиной года с апелляцией», — отметил Кираз, подчеркнув, что рекомендует такой шаг, если существует большая разница между текущей и желаемой ценой.

📍 Согласно данным платформы оценки недвижимости Endeksa, арендная плата за жильё только за последний год выросла на 80% в Стамбуле и на 52% в Анкаре.

Кроме того, в определённых районах Стамбула и Анкары стоимость аренды жилья подскочила на 121% и 76% соответственно.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#аренда
#недвижимость
#ценывТурции

✅ КВАРТИРА ID 6169-2 ПРОДАНА

💲Продана квартира 2+1 в шикарном сверхсовременном комплексе в Махмутларе, которую презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/613

📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold

#продано

⬆️ ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН

💲Изменились стартовые цены на квартиры всех доступных к продаже планировок в комплексе ID 3907, который мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/301?single 👈🏼 по ссылке можно сравнить текущие цены с предыдущими на примере 1+1.

#Мониторинг цен позволяет сделать выводы и принять решение об инвестициях в недвижимость Турции.

📍 Сроки строительства: июнь 2021 - декабрь 2022.

⬇️ Все подробности по кликабельным ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

✅ ID 3907-1 [1+1] - от 74 000 EUR (+3000)

✅ Все варианты в комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=3907

📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8

#Каргыджак
#инвестиции
#мониторинг

🔥 ОБЗОР КОМПЛЕКСА В ЦЕНТРЕ АВСАЛЛАРА

▶️ https://youtu.be/PmCatlOOEfo

Представляем видео-обзор нового проекта в 550 м от пляжа Инджекум, презентованного в посте: https://t.me/Alanya_newtime/931

➡️ Сроки строительства: 14.02.2022 - 31.08.2023.

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

✅ ID 0108-1 [1+1] - от 56 000 EUR

✅ Все варианты в этом комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=0108

📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8

#Авсаллар
#инвестиции
#обзор

✅ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ID 9002 ПРОДАН

💲Продан участок земли под строительство, который мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/359

📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold

#продано

✴️ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Иностранцы - владельцы недвижимости платят те же налоги, что и граждане Турецкой Республики:
1️⃣ при покупке недвижимости
2️⃣ на собственность
3️⃣ на сдачу в аренду
4️⃣ на доход от продажи
5️⃣ на дарение/наследование
6️⃣ на роскошь

Заключение сделки обязывает продавца и покупателя уплатить 4% от кадастровой стоимости объекта.
Обычно это расходы покупателя.

Владельцы жилья ежегодно платят налог на собственность:
✔️ жилая недвижимость: 0,2%
✔️ коммерческие объекты: 0,4%
✔️ участки под строительство: 0,6%
✔️ участки без разрешения на строительство: 0,2%

Если на здание не оформлен технический паспорт (Искан) – применяется максимальная ставка.

Налог в равных долях оплачивается в Мае и Ноябре. Штраф за неуплату – от 6 до 8%.

🔺 Налоговая ставка на доход от аренды – от 15 до 40% и равна нулю в следующих случаях:
➡️ доход не более 7 000 лир в год (постоянная сдача жилой недвижимости)
➡️ доход не более 30 000 (коммерческая недвижимость)

В остальных случаях ставка будет от 15% при доходе до 24 000 лир в год и до 35% на доход более 650 000.

Ставки действительны для физических лиц, юрлица платят 20%.

🔺 Доход, полученный от продажи недвижимости, в ряде случаев облагается налогом. Для юрлиц ставка составляет 20%. Для физлиц налога нет, если объект был в собственности более 5 лет. Если срок меньше, то налог берётся с разницы между ценой по ТАПУ нового собственника (покупателя) и ценой по ТАПУ предыдущего собственника (продавца), ставка зависит от суммы и составляет от 15 до 35%.

Например, если разница больше 15 000 лир, налоговая ставка – 20%. Если меньше – налог не взимается.

🔺 Налоговые ставки на дарение и наследование – от 1 до 30%. Наследник платит от 1 до 10%, получивший в дар – от 10 до 30%.

🔺 В Декабре 2020 принят закон о «налоге на дорогие дома» дороже 845 тысяч долларов США.

Налоговые ставки:
при стоимости от 845 тысяч до 1,27 миллиона: 0,3%
от 1,27 до 1,7 миллиона: 0,6%
свыше 1,7 миллиона: 1%

✅ Лица, чей единственный доход – пенсия, освобождаются от налогов, так же, как женщины и безработные граждане.

#полезное

✅ КВАРТИРА ID 6181-3P ПРОДАНА

💲Продана квартира (дуплекс/пентхаус) 3+1 в Махмутларе, которую презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/763

📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold

#продано

✅ КВАРТИРА ID 6176-2 ПРОДАНА

💲Продана квартира 2+1 в Махмутларе, которую мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/724 и делали видео-обзор: https://t.me/Alanya_newtime/737

📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold

#продано

☀️ ОБНОВЛЕНИЕ ЦЕН В ЭКСКЛЮЗИВ-КОПИЛКЕ

В резиденции, состоящей из одного 12-ти этажного здания, разместившегося в любимом многими Махмутларе, есть три квартиры планировки 1+1 по эксклюзивным ценам нашего агентства. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на январь 2023 года.  

🇹🇷 Оформление ВНЖ в подарок нашим покупателям!

💰 70 000 EUR

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

✅ ID 5008-1i
🔗 https://newtimeinvestment.ru/property/klassnye-apartamenty-po-idealnoi-cene-makhmutlar

✅ ID 5009-1i [1+1] - 70 000 EUR

✅ ID 5010-1i [1+1] - 70 000 EUR


⬇️ Стандартные предложения в комплексе:

✔️ ID 3200-1 [1+1] - от 76 000 евро

✔️ ID 3200-2P [2+1 Пентхаус] - от 149 000 евро

📲Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8

#инвестиции
#эксклюзив
#Махмутлар

🔥 ОБЪЕКТИВНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

📈В ярком свете лидирующих позиций Турции по росту цен на недвижимость особенно хорошо проявляются "эксперты рынка" с их единственно верным мнением о раздутых пузырях, которые вот-вот лопнут.

Можно потратить время на ознакомление с подобными мнениями, можно согласиться с ними полностью или частично, можно сетовать на сходящий с ума мир и судьбу, не позволяющую исполнить мечту о домике у моря, а можно, собрав доступные данные, проанализировать ситуацию и сделать выводы, опираясь на разум и опыт.

➡️Когда пандемия только началась, всё те же эксперты предрекали падение рынка недвижимости в Турции, невероятные скидки на жильё и тому подобное.

Время показало, что в новых реалиях спрос и предложение этого рынка просто воспользовались современными технологиями, позволяющими не только отыскать экзопланету в другой галактике, где и звёзды-то не всегда возможно "рассмотреть", но и перенести сделки в онлайн-пространство.

В результате вместо падения рынка турецкой недвижимости наблюдаем провал предсказаний экспертов и прогрессирующий рост цен в подавляющем большинстве провинций, особенно приморских.

🇹🇷 Бесспорно, текущая экономическая ситуация в Турецкой Республике не из простых: обесценивание лиры, гиперинфляция, растущие цены на продукты и товары первой необходимости, а в противовес им доходы местного населения, не поспевающие своей трусцой за стремительным галопом первых.

Одним из результатов явилась и распродажа залогового жилья банками, факт которой сразу же взяли на вооружение те самые эксперты рынка и предсказатели лопающихся пузырей.

В тоннах турецкой недвижимости, реализуемой на рынке в угоду имеющемуся на неё активному спросу, граммы залогового жилья, даже если их не одна сотня по всей стране, всё равно, что тонкая струйка горной реки ДимЧай в Средиземном море.

⚡Эти же эксперты обладают весьма громогласным мнением о том, что цены на недвижимость толкают вверх многочисленные риелторские агентства. Сложно комментировать, потому что просто очень смешно. Комиссионные риелторов ни в теории, ни на практике не способны сдвинуть махину ценообразования на рынке недвижимости даже на полмиллиметра, не говоря о 50-100% росте цен.

▶️О факторах, действительно влияющих на рост цен, мы рассказываем в этом видео.

💲Следующее мнение "экспертов", которое стоит проанализировать вместо того, чтобы слепо ему доверять, это слишком высокие цены на жильё на средиземноморских курортах Турции.

Сразу же рождается вопрос вдогонку теории относительности Эйнштейна - Высокие относительно чего? Относительно цен в Москве, Сочи, Казани, Екатеринбурге, Владивостоке (если сравнивать с РФ) или относительно Барселоны, Сан Себастьена, Ниццы, Нью-Йорка или Торонто? А, может быть, цены только сейчас стали догонять свою реальную стоимость относительно нереально низких цен двух, трёх и пятилетней давности здесь в сравнении с тем же Сочи.

✅ Анталийский регион - мировой курорт, сюда едут инвестировать в недвижимость или постоянно проживать не только из стран постсоветского пространства, но и из более богатых европейских стран и заокеанских континентов по нескольким простым причинам: благоприятный климат, вкусная натуральная и недорогая еда, лояльная визовая политика, качественная медицина и образование, отсутствие интереса государства к происхождению финансов для инвестиций.

❇️ Человек всегда ищет, где лучше, как та рыба из поговорки, которая ищет, где глубже. И ещё долгое время здесь будет лучше, чем много где, откуда текут сейчас миграционные реки. А значит, надеяться на сумасшедшие скидки и тем более провал рынка недвижимости, к сожалению, слишком наивно.

Растущие, где на пару тысяч евро за раз, а где и на пару десятков тысяч тех же евро и за тот же один раз, цены на апартаменты в Аланье лишь служат дополнительным фильтром для могущих себе ещё позволить здесь "домик у моря" или уже нет.

✴️Пусть ваши мечты сбываются, а инвест-расчёты оправдываются с лихвой.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

✅ ВИЛЛА ID 6203-2V ПРОДАНА

💲Продана вилла 2+1 в Каргыджаке, которую мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/973

📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold

#продано