‍ تحولات بازار مسکن تهران خرداد 99
به
گزارش بانک مرکزی
متوسط قیمت در تهران از 17 ملیون به 19 ملیون رسید
که با لحاظ جابجایی پراکندگی و تمایل مردم به طرف واحدهای با سال ساخت بیشتر
به
نسبت خرداد 95
رشد قیمت بیش از 600%بوده است
#ظلم مضاعف
#دولت انحصار گرا
#مافیای بانکی
#150 ملیون هکتار وسعت کشور که فقط 1% ان برای سکونت تحت اختیار مردم قرار گرفته
#دولت و نهادهای محتکر و غاصب دارایی های مردم
#مسکن مهمترین نیاز اولیه انسان
@adalat2

@adalat2

تخصص «کلان - مالی» یا «قیمت‌گذاری دارایی‌ها در تعادل عمومی»

موضوعاتی که این روزها جامعه ایران با آن مواجه هست و بحث‌هایی که طرح می‌شود به وضوح نیاز به عده زیادی از متخصصان «کلان-مالی» را آشکار می‌کند. خیلی ساده اگر طبقه‌بندی کنیم ما دو دسته اقتصاددان ورزیده را در کشور زیاد داریم:

۱) متخصصان کلاسیک اقتصاد کلان که مباحث پولی و بانکی و تعادل عمومی و امثال آن را مسلط هستند ولی کم‌تر از زاویه «قیمت‌گذاری» دارایی به بخش مالی نگاه می‌کنند و دیسیپلین نظری لازم را روی این بخش سوار نمی‌کنند. (مثلا به تحلیل‌های آسان رفتاری پناه می‌برند یا برای دینامیک بخش مالی یک شان مستقل و کمابیش دلبخواهی بدون پیوند با بخش حقیقی قایل می‌شوند.)

۲) متخصصان مالی که مدل‌های قیمت‌گذاری دارایی و مالیه بنگاه را از زاویه «داخل بازار مالی» مسلط هستند ولی معمولا این زاویه را به تعادل کلان اقتصاد پیوند نمی‌زنند.

چه نوع تخصصی را کم داریم؟ کسانی که این دو را با هم در یک مدل یک‌پارچه پیوند بزنند، یعنی هم تخصص تحلیل چرخه‌های تجاری حقیقی (RBC) - و مدل‌هایی مثل DSGE - و دیدن قیود حقیقی اقتصاد و شوک‌های تصادفی حقیقی و رفتار متغیرها در تعادل را داشته باشند و هم بدانند که تعادل در بازار مالی چه طور شکل می‌گیرد و قیمت دارایی‌ها و بازده انتظاری و محقق‌شده از کجا می‌آیند. به عبارت دیگر: بدانند که بخش دارایی و مالی را چه طور باید در داخل چنین مدل سنتی اقتصادی دید و رابطه بین شوک به بخش حقیقی و پاسخ‌های مشاهده‌شده در دو بخش حقیقی و مالی را چه طور در یک چارچوب تعادلی کامل تحلیل کنیم.

در دروس و کتاب‌های پیش‌رفته اقتصاد کلان البته سرفصل این مباحث پیدا می‌شود (مثلا وقتی مدل درخت لوکاس یا پازل صرف ریسک دارایی‌ها طرح می‌شود یا پاسخ رفتاری اقتصاد کلان و دارایی‌ها به شوک‌های لحظه‌ای بررسی می‌شود) ولی به نظرم به آموزش آن‌ها عنایت کافی نمی‌شود. در واقع یک درس جداگانه روی حوزه «نظریه قیمت‌گذاری دارایی‌ها در تعادل» لازم داریم که مکمل بحث کلان باشد.

جمع‌بندی: تحلیل کامل رفتار بازار سهام و بدهی و پیوند آن با شوک‌های ارزی و تورمی و قیمت نفت و الخ نیازمند شهودی است که مثلا از کار با چنین مدلی به دست آمده باشد: یک مدل تعادل عمومی پویای تصادفی (DSGE) که در آن مثلا یک قاعده تیلور هم پیاده شده باشد و قیمت‌های تعادلی سهام و بدهی هم در دل مدل استخراج شود. محقق باید پارامترهای کلیدی مثل هزینه تغییر در اقتصاد (Adjustment Cost)، نوع شوک‌ها (گذرا یا ماندگار)، درجه اهرم (Leverage) در دارایی‌ها، ضریب ریسک‌گریزی و جای‌گزینی بین زمانی عامل‌ها، سهم نیروی کار و سرمایه در اقتصاد، عرضه پول، تابع ترجیحات (تک‌دوره‌ای یا بازگشتی)، درجه چسبندگی در قیمت‌های اسمی و امثال آن را تغییر بدهد و پاسخ متغیرهای مختلف (حقیقی و مالی) را به یک شوک خاص را روی زمان ببیند. کار با چنین مدلی یک ذهنیت منسجم و سازگار از رابطه بین بخش حقیقی و مالی اقتصاد به ما می‌دهد. (مثلا می‌بینیم که قیمت دارایی واکنش ناگهانی و متغیرهای حقیقی پاسخ آهسته و تدریجی به خیلی شوک‌ها نشان می‌دهند.)

در دنیا افرادی با این تخصص کجا حضور دارند؟ غیر از دانش‌‌کده‌های اقتصاد و مالی رده بالا* که در این حوزه‌ها پژوهش می‌کنند، مهم‌ترین نهاد متقاضی و پرورش‌‌دهنده این تخصص «بانک‌های مرکزی» هستند که انواع مدل‌های تعادل عمومی با در نظر گرفت بخش مالی را می‌سازند و تخمین می‌زنند و کالیبره می‌کنند و الخ.

* متاسفانه دانش‌کده‌های فاینانس در رده‌های پایین‌تر علاقه چندانی به مباحث ساختاری و کلان-مالی و تعادل عمومی ندارند و پژوهش‌گران با فرم فروکاسته (Reduced-form) یا امپریکال صرف را ترجیح می‌دهند.

@hamed_ghoddusi تماس با نویسنده
@hamedghoddusi

صحبت‌های قابل تامل احمدی‌نژاد که به تازگی رسانه ای شده است

اگر ارزش اولیه انرژی تولیدی در کشور را با قیمت امروز محاسبه و بطور مساوی توزیع کنیم به هر نفر حداقل ۱میلیون تومان می‌رسد اگر ارزش اولیه معادن ذخایر دریایی زمین جنگل را هم توزیع کنیم این بیش از دوبرابر می‌شود بیش از ۲میلیون تومان در ماه.

@donyaeghtesaadi

یاداشت جدید دکتر همتی

جناب همتی واضح فرمودند ایشون باهمت خبرگزاری تسنیم و دولتی با خبرهای فیک تزریق دلار، بجای ارز پاشی ، خبرپاشی میکنند و دنبال جلوگیری دلار به کانال 20هستند

@donyaeghtesaadi

ترامپ به احتمال باخت در انتخابات اذعان کرد

رئیس‌جمهور آمریکا:

بایدن اصلا حرف نمی‌زند. هیچ‌کس حرف‌هایش را نمی‌شنود. وقتی صحبت می‌کند نمی‌تواند ۲ تا جمله کنار هم بچیند.
منظورم این است که این آدم بلد نیست حرف بزند. بعد ممکن است رئیس‌جمهورتان شود، چون بعضی‌ها مرا دوست ندارند.

@donyaeghtesaadi

🎥 برخورد زشت و لجن شهردار فردیس کرج با کارگرانی که سه ماهه حقوق نگرفتند:
همه تون رو یکساعته تسویه حساب(اخراج) میکنم.نیرو تو شهر زیاده.شما دست من رو بوسیدید که اومدید داخل


➕کارگر: حقوقمون رو بده
شهردار: برو شکایت کن
➕کارگر: به همین راحتی؟
شهردار: بله به همین راحتی، نیرو تو شهر زیاده
➕کارگر: مگه الکی نیروی جدید بیاری؟
شهردار: میارم هیج کاری هم نمیتونین بکنین!

👈 فکرکن، کارگر باشی و سه ماه حقوقت رو نداده باشند بعد هم دستشان را ببوسی تا اخراجت کنند.
امثال این شهردار خودخواه رو باید یکساعته برکنار کرد

@Akhbar_mvsgh

🔴 ما نگران آش با جاش هستيم و آنها دنبال ساییدن كشك!

علی اکبر جوانفکر:

قدرت طلبي چشم مدعيان اصولگرايي را كور وعقل شان را آنچنان ضايع كرده است كه از انتخابات مجلس يازدهم با كمترين مشاركت مردمي در٤٠ سال گذشته به عنوان يك پيروزي بزرگ ياد مي كنند و مي خواهند از آن پلي براي پيروزي در انتخابات ١٤٠٠ بسازند! ما نگران آش با جاش هستيم و آنها دنبال سایيدن كشك!

@dolatebahar

🔵 درد پرداخت (بخش اول)

🔹حتما از این خبرهای تکراری فراگیر همه رسانه‌ها و بورس‌بازان، از تازه‌واردان گرفته تا کارشناسان و فعالان بازار، خسته شده‌اید. حتما به این فکر می‌کنید که این هیجان از کجا نشات گرفته؟ حتی با وجود آنکه باور دارید انسان‌ها همیشه تصمیمات عقلانی نمی‌گیرند، اما این میزان از بروز هیجانات از نظر شما عجیب به نظر می‌رسد.

🔹احتمالا یکی از بهترین این موارد، داستان محدودیت نوسان قیمت‌ است. دامنه نوسان قیمت، سال‌هاست که به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین روش‌ها برای کاهش تلاطمات قیمت سهام در بورس استفاده می‌شود. کاری به مباحث فنی و مزایا و معایب این قانون نداریم. می‌خواهیم لحظه‌هایی را مرور کنیم که این محدودیت ترس سرمایه‌گذار تازه‌وارد به دنیای بورس را تشدید کرده است. برگردیم به یک هفته گذشته؛ شاخص بورس که در مدتی کوتاه به بیش از یک میلیون واحد رسیده بود، با سرعتی زیاد اصلاحات جدی را تجربه کرد.

🔹در این صف‌های طولانی فروش، لحظاتی بود که سهم ۱۴۰۰ تومانی را ۴۰۰ تومان می‌خریدند، البته نمی‌توانستند بخرند؛ چون محدودیت نوسان اجازه چنین خرید و فروشی را نمی‌دهد، اما معامله‌گران قیمت خرید را ۴۰۰ تومان ثبت می‌کردند تا به سرمایه‌گذاران القا کنند که به زودی این سهم ارزش خود را از دست خواهد داد. خودتان را در این لحظه تجسم کنید. تمام دار و ندار شما در سهمی قفل شده است که ندای سقوط آن به گوش می‌رسد. پس در این حالت هیجان و ترس زیان به نحوی ما را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد که لقای سود را به زیان بیشتر می‌بخشیم. می‌خواهیم در اولین فرصت و با بیشترین تعداد، سهام را به حراج بگذاریم.

🔹متخصصان رفتاری به این نتیجه رسیده‌اند که هرگاه مغز ما با موقعیتی رو‌به‌رو ‌شود که به‌صورت بالقوه، ضرر و زیانی را در پی داشته باشد، سیستم ناهوشیار و خودکاری را به‌کار می‌گیرد که متفاوت از سیستم هوشیار و ارادی ماست. از آنجا که در گذشته، نیاکان ما بیشتر در موقعیت‌های اضطراری قرار می‌گرفتند که لازم بود از تهدید اجتناب کنند تا موقعیت‌هایی که سود خود را به حداکثر برسانند، بنابراین در طول تکامل، واکنش به ضرر برای ما ارزش بیشتری پیدا کرده است. به عبارت دیگر، در طول زمان، چشم‌انداز زیان به یک محرک قوی‌تر برای تحت‌تاثیر قرار دادن رفتار ما، نسبت به وعده سود تبدیل شده است. در صورت امکان، ما سعی می‌کنیم از هر نوع زیانی اجتناب کنیم و هنگامی که به مقایسه سود و زیان می‌پردازیم، با آنها به یک صورت برخورد نمی‌کنیم. در واقع ما به نوعی دارای یک «زیان‌گریزی ذاتی» هستیم.

🔹منتشر شده در روزنامه دنیای اقتصاد به تاریخ ۶ خرداد ۹۹

🌐http://donya-e-eqtesad.com/news/3657489

🔷 کانال اقتصاد رفتاری
@BEconomics

هشدار مجلسیان به روحانی: روند مدیریت هفت ساله را تغییر دهید

رئیسان ۱۲ کمیسیون تخصصی دوره یازدهم مجلس شورای اسلامی در نخستین اقدام مشترک خود نامه سرگشاده‌ای به رئیس دولت دوازدهم نوشته و به او هشدار داده‌اند در برابر ادامه روند مدیریت دستگاه اجرایی در هفت سال گذشته سکوت نخواهند کرد.

در این نامه که متن آن جمعه ششم تیرماه منتشر شد با اشاره به معضلاتی نظیر بیکاری جوانان، فقر گسترده، تورم و گرانی روزافزون و "روند صعودی آسیب‌های اجتماعی" از حسن روحانی سوال شده که آیا این نابسامانی‌ها به اطلاع او نمی‌رسد؟

سران کمیسیون‌های اصلی مجلس، برخی اطرافیان روحانی را به "بی انگیزگی و رخوت" متهم کرده و نوشته‌اند: «این تنها ارزش پول ملی نیست که هر روز رو به کاهش است بلکه امید و آرزوی صد‌ها هزار جوان است که دستخوش ناملایمات و تغییرات مکرر اقتصاد دولت شما می‌شود.»

@adalat2

۴۵ میلیارد دلار پول صادرات غیرنفتی ایران در بانک های خارجی بلوکه‌ شده؟

▪️باربارا اسلاوین، مدیر بخش ایران در شورای آتلانتیک:
🔹ایران سال گذشته ۷۲ میلیارد دلار صادرات غیرنفتی داشته که ۴۵ میلیارد دلار آن در بانک‌های خارجی گیر افتاده است. یک دهه از دست رفته برای رشد اقتصادی؛ تحریم ها شدیدا به بخش خصوصی آسیب زده است./اقتصادنیوز

@adalat2

۴۵ میلیارد دلار پول صادرات غیرنفتی ایران در بانک های خارجی بلوکه‌ شده؟

▪️باربارا اسلاوین، مدیر بخش ایران در شورای آتلانتیک:
🔹ایران سال گذشته ۷۲ میلیارد دلار صادرات غیرنفتی داشته که ۴۵ میلیارد دلار آن در بانک‌های خارجی گیر افتاده است. یک دهه از دست رفته برای رشد اقتصادی؛ تحریم ها شدیدا به بخش خصوصی آسیب زده است./اقتصادنیوز

@adalat2

🔵ذخایر خوب بانک مرکزی در همه دوره ها !!!!
🔹دوهفته پیش آقای دکتر احمد عزیزی(معاون ارزی وقت بانک مرکزی)را دیدم. گفت «اوایل دهه 70 هر وقت نمازجمعه میرفتم به معاون ارزی بودن خودم شک میکردم.
🔹آقای هاشمی در خطبه ها جوری در مورد ذخایر ارزی صحبت میکرد که دود از سر من بلند میشد. میگفتم خدایا چرا من از هیچکدام از اینها خبر ندارم!»
@adalat2

ورود ۸۰۰ میلیارد تومان سرمایه به بورس، فقط در ۳ ماه

در ۳ماه ابتدایی امسال روزانه بیش از ۸۰۰ میلیارد تومان سرمایه جدید وارد بورس شده است.
ورود حدود ۵۰ هزار میلیارد تومان به بازار سهام طی بهار امسال (با احتساب ۶۰ روز کاری) در حالیست که مجموع سرمایه وارد شده به بورس در کل پارسال ۳۰ هزار میلیارد تومان بود.
/گزارش اتاق بازرگانی تهران

⭕در حالی 50 هزار ملیارد وارد بورس شده
که حدود 45 ملیارد از آن در حال سفته بازی در بازار سرمایه است
درواقع
حدود 5هزار ملیارد جدود10% از کل پولی که وارد بورس شده
می‌توانسته به رونق اقتصاد کمک کند. این
در حالیست
که همین مبلغ اندک هم مشخص نیست
چگونه صرف شده؟!!!

⭐همتی داری چکار میکنی؟!!
چه خوابی برای مردم دیدید شما؟!!!
#مافیای بورس
و
ارز
@adalat2

ورود ۸۰۰ میلیارد تومان سرمایه به بورس، فقط در ۳ ماه

در ۳ماه ابتدایی امسال روزانه بیش از ۸۰۰ میلیارد تومان سرمایه جدید وارد بورس شده است.
ورود حدود ۵۰ هزار میلیارد تومان به بازار سهام طی بهار امسال (با احتساب ۶۰ روز کاری) در حالیست که مجموع سرمایه وارد شده به بورس در کل پارسال ۳۰ هزار میلیارد تومان بود.
/گزارش اتاق بازرگانی تهران

⭕در حالی 50 هزار ملیارد وارد بورس شده
که حدود 45 ملیارد از آن در حال سفته بازی در بازار سرمایه است
درواقع
حدود 5هزار ملیارد جدود10% از کل پولی که وارد بورس شده
می‌توانسته به رونق اقتصاد کمک کند. این
در حالیست
که همین مبلغ اندک هم مشخص نیست
چگونه صرف شده؟!!!

⭐همتی داری چکار میکنی؟!!
چه خوابی برای مردم دیدید شما؟!!!
#مافیای بورس
و
ارز
@adalat2

🔺مثلا فرض کنید همه یاران زنگنه پشت او را خالی کردند و به سمت کرباسیان متمایل شدند؛ مثلا زنگنه کنار برود و در یک سال پایانی کرباسیان وزیر نفت شود! مثلا مدیرعامل شرکت ملی نفت سعی کند خود را منجی کارکنان معرفی کرده و به قالیباف چشمک «وزارت» بزند. همه این فرضیات در نوع خود جالب است اگر ...

🔺ترکیب مشمئز کننده‌ای است ست کردن شلوار اصلاح‌طلبی با کت اصولگرایی.

🆔 @mizenaft

🔷 شیرین هانتر: اگر هیلاری کلینتون رئیس جمهور بود، با ایران وارد جنگ می‌شد/ نباید فکر کرد که اگر بایدن رئیس جمهور شود مشکلات ایران تمام خواهد شد/ نگرانی‌هایی در مورد عملکرد بایدن در مناظره با ترامپ وجود دارد/ هیچ کدام از همسایگان نسبت به ایران حسن نیت ندارند

🔸شیرین طهماسب معروف به «شیرین هانتر» متولد ۱۳۲۳ در تبریز از نخستین دیپلمات‌های زن ایرانی پیش از انقلاب است که کتاب‌ها و مقالات تخصصی بسیاری درباره ایران و اسلام دارد. دیدارنیوز با این استاد دانشگاه جورج تاون واشنگتن به گفت‌گو پرداخته است.

📎متن کامل این گفت‌وگو و فیلم آن را اینجا بخوانید و ببینید.

⭕ شواهد متعدد نشان می‌دهد غلام‌رضا منصوری زنده است؛ اما این همه ماجرا نیست. چهار مساله اصلی در خصوص وی وجود دارد:
یک- منصوری عضو یک شبکه فساد سازمان‌یافته است و تحلیل انفرادی این عنصر، اشتباه است.
دو- وی مسئول نگهداری و جابه‌جایی بخشی از اموال این شبکه در چند کشور است که رقم تحت اختیار حساب‌های مربوط به وی، نزدیک به ۶۰۰ میلیون یورو تخمین زده می‌شود.
سه- اطلاعات منقضی نشده نشان می‌دهد غلام‌رضا منصوری سیتیزن اسپانیا شده و با فرزندخوانده خود در این کشور مستقر خواهد شد.
چهار- بازپرس ویژه پرونده فاضل لاریجانی، به‌واسطه پرونده فساد مالی محکوم و در حال گذراندن دوران محکومیت ۹ ساله خود در اندرزگاه اوین بود که به ناگاه از آلمان سر در آورد، باید پرسید پروسه مرخصی، انتقال و مراحل استقرار وی در کشورهای دیگر چگونه رقم خورده است!

🆔 @abdorezasoltani