⚠️بزودی رونمایی از پلتفرم 👈4khane
اولین وتنها
سامانه ئ هوشمندتعاون ملکی ویژه ئ مشاوران املاک

در [ گروه کافه املاک ۷ ]


با تعاون تو 4khane معامله از 1 خانه به 4 خانه آسونه
⚠️🤝♻️📲📱1️⃣⬅️4️⃣🏛️✅


افزایش درآمد مشاوران املاک
https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO4

🌕 هزینه‌های مجاز چیست؟

👈هزینه‌های مجاز (Allowable expenses)، هزینه‌هایی هستند که شبکه‌های بازاریابی و فروش، فروشندگان و کارمندانی که با مشتری سروکار دارند، می‌توانند برای جذب، حفظ و جلب رضایت مشتریان خرج کنند

👈برای مثال، مهمانداران یک شرکت هواپیمایی مجازند در صورت کثیف کردن لباس مسافران در هنگام پذیرایی، به آنها کوپن خشکشویی تا مبلغ 30 دلار بدهند

👈شرکت‌های حرفه‌ای به خوبی می‌دانند که هزینه‌های مجاز نقش مهمی در جلب رضایت مشتریان دارد، برای همین، هزینه‌های مجاز را به صورت بخشنامه‌های داخلی تصویب و به تمام کارمندانی که با مشتری سروکار دارند، ابلاغ می‌کنند

👈یادمان باشد، شاید عده‌ای از فروشندگان و کارمندان‌مان از این هزینه‌های مجاز سوءاستفاده کنند، ولی نباید به این بهانه، جلوی هزینه کردن برای جلب اعتماد و رضایت مشتریان را بگیریم.

پ ن : درسته که خبرنگاران امنیتی صدا و سیما برای تخریب ؛ مجوز هزینه کردن از جیب نظام را دارند ؛ اما آمنه سادات جزو اونهایی است که زیادی سو استفاده کرد ، با چنین کارمندانی چه باید کرد ؟!

#آ_رایگان

🔴 آمایش سرزمین

✍ حمیدرضا رمضانی


👈 قبل از انقلاب قراردادی با شرکت ستیران فرانسه امضا شده بود برای مطالعات سند آمایش سرزمین.

طرح آمایش سرزمین شرکت ستیران در سال 1347 شروع شد و در سال 1353 تحویل داده شده که افق آن 25 ساله و تا سال 1378 بود.

نکته‌ای که در این طرح به درستی به آن توجه شده بود این بود که ایران کشوری خشک است و در فلات مرکزی به منابع آب پایدار دسترسی ندارد و همچنین با این فرض و با توجه به موقعیت ژئوپلتیک و ژئواستراتژیک ایران و همچنین داشتن ذخایر عظیم نفت و گاز در جنوب ایران جمعیت ایران در پایان طرح  یعنی سال 1378 کلا 50 میلیون پیش‌ بینی شده بود و قرار بود از این 50 میلیون جمعیت 25 میلیون آن در سواحل شمالی خلیج فارس وسواحل مکران مستقر شوند.

در این طرح گفته شده بود دلیل این استقرار اولاً موقعیت ترانزیتی مرزهای آبی ایران در خلیج فارس و ثانیاً دسترسی به آب فراوان و پایدار اقیانوس هند به خصوص برای سیستم سرمایشی صنایع که این چنین آبی در داخل سرزمین ایران برای صنایع آب‌ بَر وجود ندارد، ثالثاً وجود انرژی در پهنه سواحل ایران در خلیج فارس است و مضافا قرار شد که سالانه در سواحل مکران 100 میلیون تن محصول کشاورزی ، صنعتی تولید شود.

در طرح آمایش سرزمین، همچنین گفته شده بود که 25 سال بعد از سال 1378 و در صورت تحقق اهداف، می توان  25  میلیون نفر دیگر را در این سواحل مستقر کرد و کلا 50 میلیون نفر را در این سواحل استقرار داد.

در حال حاضر جمعیت کل مناطق ساحلی خلیج فارس به 2  میلیون نفر هم نمی رسد شرکت ستیران فرانسه معتقد بود همه فعالیتهای صنعتی باید در این سواحل مستقر شوند، خودروسازیها در کنار ساحل استقرار یابند و حدوداً 100 میلیون تن ظرفیت تولید در این منطقه پیش‌ بینی کرده بودند که 15 میلیون تن آن در شعاع 25 کیلومتری بندرعباس مستقر می شد.

2 میلیون تن از آن 15 میلیون تن، همان فولاد بندرعباس بود که بعد از انقلاب، جمهوری اسلامی به منطقه  مبارکه اصفهان منتقل کرد.

هر نوع فعالیت صنعتی که تصور کنید در آن منطقه دیده شده بود؛ این طرح هم به دنبال استقرار فعالیت در آن منطقه بود و هم استقرار جمعیت که اگر محقق شده بود شهرهای جنوب ایران وضعیت به مراتب بهتر از امارات می داشتند و بزرگترین سرمایه گذاری خارجی در کل منطقه خلیج فارس صورت می گرفت و تمام استانهای جنوبی ایران در خدمات مولد، صنایع پیشرفته، کشاورزی مدرن و گلخانه‌ای رکورد دار جهان می شدند.

طرح آمایش سرزمین ستیران در واقع طرح محرومیت‌ زدایی از کشور و به‌ ویژه مناطق جنوبی ایران بود ولی شوربختانه سرمایه گذاری های  انجام شده همه و همه به دست فراموشی سپرده شد و یک توسعه کاملا نامتوازن در کشور شکل داده شد و آب بَرترین صنایع، در خشکترین استانها مانند اصفهان ، یزد ، کرمان ، خراسان رضوی ، سمنان و . . . احداث شد.

توسعه نامتوازن موجب شد  تاکنون بیش از 50 درصد وسعت جنگلهای هیرکانی شمال ایران نابود شوند.

طی  25 سال اخیر 4,000,000 هکتار از اراضی مستعد کشاورزی ایران  دچار تغییر کاربری شده اند و غالبا تبدیل به ویلاسازی و منبع درآمد شده اند.

کشاورزی در ایران رو به نابودی رفت و همین توسعه نامتوازن (رشدکشاورزی وسدهای ضروری آن بجای رشد صنعت در سواحل) موجب شد دریاچه ارومیه کلا خشک شود و تالاب گاوخونی تبدیل به کانون ریزگرد شود .

#ایران
#توسعه

@Adalat7amlak7
پ ن : تحلیل بازار مسکن
⚠️طی چند روز آینده تحلیل اقتصاد ئ بازار مسکن را بصورت مفصل خواهیم داشت
با پیش فرض ریاست جمهوری محمود احمدی‌نژاد
در همین گروه [ کافه املاک ۷]

🌑 پس با ما باشید در کانال تلگرام👆 و در گروه واتس آپ 👇


https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO4

🔺واکنش خاص حسینی یکی از وکلای محمود احمدی‌نژاد به توهین آمنه‌سادات ذبیح‌پور [خبرنگار صداوسیما] به احمدی‌نژاد بخاطر اینکه در مراسم افتتاحیه مجلس خبرگان پیراهن سفید پوشیده بود.

☑️ @persianbloomberg
بلومبرگ فارسی✔️

💠 #اقتصاد_به_زبان_ساده
♦️ ریشه‌های نا‌بسامانی اقتصاد ایران
🔻 قسمت پنجم
موضوع: انحصار و احتکار زمین/ مدیریت زمین
#درس_های_مدیریت_و_اقتصاد
#نظریه_مدیریت_ایرانی
#دکتر_احمدی_نژاد


📝کانال تلگرام مدرسه مدیریت ایرانی.  
👇👇👇

https://t.me/modiriatiirani1408baharensan

🔴تبعیض در استفاده از ثروت طبیعی ریشه شکل گیری فاصله طبقاتی
♦️ عده ای به ثروت طبیعی دست اندازی کردند و بقیه محروم هستند. نحوه استفاده از ثروت طبیعی، می تواند تمام این مشکلات را برطرف کند و بالعکس، تمام مشکلات را مضاعف کند.
🏠مثال آن، مسکن است. خدا به اندازه کافی، زمین برای همه قرار داده است. اگر ما زمین را به خوبی مدیریت نکنیم، مردم باید اندوخته تمام عمرشان را برای یک آپارتمان بدهند.
🏠اما اگر خوب مدیریت کنیم، نیازی به چنین چیزی نیست و مسکن، در دسترس همه خواهد بود.
🏠اگر خوب استفاده کنیم، همه مردم در محیط باز و ویلا زندگی می کنند و اگر بد استفاده کنیم، مردم باید در آپارتمانهای تنگ و تاریک زندانی شوند و روانشان تحت تأثیر قرار بگیرد و تربیت خانوادگی دچار مشکل شود.
📖بخش اول کتاب: «نظریه مدیریت ایرانی»/۱۰۰
مدیریت ایرانی
پودمان آموزش و تربیت مدیران دولتی و کلان
توسط اساتید برجسته دانشگاه‌ها
✍📄 فرم ثبت نام دوره آموزش:
🌐 https://app.epoll.pro/37987175
سایت:
🌐 https://modiriatirani.com/
مدیر :
@Baharensan14
لینک عضویت در کانال تلگرامی مدرسه مدیریت ایرانی 👇👇👇
https://t.me/modiriatiirani1408baharensan

🔴شکل‌گیری روابط نادرست با بدنه حکومت، نتیجه انحصار دولتی در منابع طبیعی

♦️بدتر از همه این‌ها، روابط نادرستی است که با بدنه ساختار حکومت شکل می‌گیرد. یعنی به دلیل موقعیت خاص مأمورانی که وظیفه کنترل، صدور سند و تأیید را دارند و به دلیل نیاز مردم به تأییدات آنها، رشوه و فساد وارد سازمان می‌شود.

♦️ از طرف دیگر، به علت تصاحب و احتکار توسط دولت، زمین به راحتی در اختیار مردم قرار نمی‌گیرد و بسیاری از فرصت‌ها از بین می‌رود.

♦️از آنجا که به‌سبب این احتکار و انحصار، هزینه تمام‌شده افزایش می‌یابد، مردم به‌جای انجام کارهای پایداری مانند کشاورزی و کارخانه‌داری به‌سمت فعالیت‌های گذرای اقتصادی کشیده می شوند.

📖بخش اول کتاب: «نظریه مدیریت ایرانی»/۱۰۶
مدیریت ایرانی


پودمان آموزش و تربیت مدیران دولتی و کلان
توسط اساتید برجسته دانشگاه‌ها


✍📄 فرم ثبت نام دوره آموزش:
🌐 https://app.epoll.pro/37987175

سایت:
🌐 https://modiriatirani.com/

مدیر :
@Baharensan14


لینک عضویت در کانال تلگرامی مدرسه مدیریت ایرانی 👇👇👇
https://t.me/modiriatiirani1408baharensan

پیشنهادهای احمدی نژاد

در نشست علمی و تخصصی ارزشهای مشترک در محیط زیست

دانشگاه ملی مجارستان / ۱۸ اردیبشهت ۱۴۰۳

۳-گسترش حمایت و کمک نهادهای بین المللی و کشورهای برخوردار به کشورهای در حال توسعه برای کاهش هزینه های استفاده از فناوریهای مورد نیاز در جهت مقابله با آثار تغییرات اقلیمی و همچنین ارتقاء بهره وری زمین و انرژی

۴-توسعه آموزشهای عمومی برای آشنایی با اهمیت و چگونگی کارکرد محیط زیست و روشهای تعامل با آن و
صیانت از میراث مشترک و تقویت گروههای مردمی و غیر دولتی برای آموزش پایش و گزارش تحولات زیست محیطی

۵-بازنگری در ضوابط معماری ساختمانی شهرسازی حمل و نقل و الگوی استقرار جمعیت با هدف توسعه روابط انسانی و تعادل بخشی به مصرف انرژی و دیگر منابع طبیعی

پودمان آموزش و تربیت مدیریت و اقتصاد کلان
توسط اساتید برجسته دانشگاه‌های برتر کشور


✍📄 فرم ثبت نام دوره آموزش(IMT) Iranian Management theory:

🌐 https://app.epoll.pro/37987175

سایت:
🌐 https://modiriatirani.com/

مدیر :
@Baharensan1404


لینک عضویت در کانال تلگرامی مدرسه مدیریت ایرانی 👇👇👇
https://t.me/modiriatiirani1408baharensan

📌آیا پول بیشتر، شادی بیشتر میاره؟!

🔹بر اساس مطالعات جهانی کشورهایی که درآمد بیشتری دارند جزو شادترین کشورهای دنیا هستند.

پ ن : افزایش درآمد نسبی به اندازه ئ افزایش درآمد بصورت مطلق شادی آفرین است ( اما در هر دو حالت افزایش درآمد تا حد برآوردن نیازهای پایه و اساسی و رفاه معمول بی شک شادی آفرین است)
نکته اینکه چند سال پیش بزرگترین نظر سنجی تاریخ برای کشف رابطه درآمد و خوشحالی توسط گالوپ در آمریکا انجام شد ؛ نتیجه جالب بود افزایش در آمد تا سالانه ۶۰ هزاردلار برای هر فرد رابطه مستقیم با خوشحالی داشت و بلافاصله پس از ۶۰ هزار دلار خط صاف میشد ؛ بقول دنیل کانمن بزرگترین رفتارشناس تاریخ و برنده نوبل اقتصاد ( اون خط صاف _ صافترین خطی بود که در زندگی دیده بوده است )

پ ن :دو ستان همراه دقت کنید : تجربه ها و آزمونهای رفتار شناسی در اقتصاد رفتاری بجد تایید می‌کند؛ که مردم در تمام جهان حاضرند درآمد کمتری داشته باشند؛ اما در آمد همه به نسبه نزدیک باشد ؛ تا اینکه درآمد بیشتری داشته باشند اما حس کنند که نسبت به دیگران درآمد کمتری دارند [ این کشف عجیبی نبود ؛ اما وقتی تبدیل به ارقام و اعداد شد و به عنوان یک داده مهم آزموده شده درآمد؛ سیاستمداران را شگفت زده کرد] این است که شاخص توسعه و رفاه و خوشحالی با تعریف جدیدی روبرو شد ؛ اختلاف طبقاتی بیش از پیش جدی گرفته شد ؛ دولت‌ها شروع به پرداخت👈 یارانه معیشتی کردند و سهم حقوق بیکاری افزایش یافت چون فهمیدند اختلاف درآمد سم مهلکی است که به حس بد ونارضایتی [ حتی با وجود درآمد سرانه بالا دامن خواهد زد] بعدا باز هم در این مورد بیشتر خواهیم نوشت

حسین یزدان پناه یزدی


#یارانه
https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO4

📌آیا پول بیشتر، شادی بیشتر میاره؟!

🔹بر اساس مطالعات جهانی کشورهایی که درآمد بیشتری دارند جزو شادترین کشورهای دنیا هستند.

پ ن : افزایش درآمد نسبی به اندازه ئ افزایش درآمد بصورت مطلق شادی آفرین است ( اما در هر دو حالت افزایش درآمد تا حد برآوردن نیازهای پایه و اساسی و رفاه معمول بی شک شادی آفرین است)
نکته اینکه چند سال پیش بزرگترین نظر سنجی تاریخ برای کشف رابطه درآمد و خوشحالی توسط گالوپ در آمریکا انجام شد ؛ نتیجه جالب بود افزایش در آمد تا سالانه ۶۰ هزاردلار برای هر فرد رابطه مستقیم با خوشحالی داشت و بلافاصله پس از ۶۰ هزار دلار خط صاف میشد ؛ بقول دنیل کانمن بزرگترین رفتارشناس تاریخ و برنده نوبل اقتصاد ( اون خط صاف _ صافترین خطی بود که در زندگی دیده بوده است )

پ ن :دو ستان همراه دقت کنید : تجربه ها و آزمونهای رفتار شناسی در اقتصاد رفتاری بجد تایید می‌کند؛ که مردم در تمام جهان حاضرند درآمد کمتری داشته باشند؛ اما در آمد همه به نسبه نزدیک باشد ؛ تا اینکه درآمد بیشتری داشته باشند اما حس کنند که نسبت به دیگران درآمد کمتری دارند [ این کشف عجیبی نبود ؛ اما وقتی تبدیل به ارقام و اعداد شد و به عنوان یک داده مهم آزموده شده درآمد؛ سیاستمداران را شگفت زده کرد] این است که شاخص توسعه و رفاه و خوشحالی با تعریف جدیدی روبرو شد ؛ اختلاف طبقاتی بیش از پیش جدی گرفته شد ؛ دولت‌ها شروع به پرداخت👈 یارانه معیشتی کردند و سهم حقوق بیکاری افزایش یافت چون فهمیدند اختلاف درآمد سم مهلکی است که به حس بد ونارضایتی [ حتی با وجود درآمد سرانه بالا دامن خواهد زد] بعدا باز هم در این مورد بیشتر خواهیم نوشت

حسین یزدان پناه یزدی


#یارانه
https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO4

https://t.me/ak_h7/39819

این نظرسنجی با بیشترین مشارکت کننده وضعیت را بهتر بیان می کند.

⚠️با پیش فرض ریاست جمهوری احمدینژاد؛ در اقتصاد چه خواهد گذشت ؟

آنهایی که ریسک های ژئوپلیتیک را خریداری کرده اند( خریداران عمده ئ ارز و طلا ) آنها که همه ئ سرمایه ئ مازاد مصرف را معطوف به اموال منقول کرده اند ( زمین و خانه و.... ) بایستی در نگاهشان که البته طی ۵۰ سال اخیر دیدگاه برنده بوده ؛ تجدید نظر کنند
باید دقیقا مخالف روند نیم قرن گذشته فکر کنید ، باید بدانند که احمدی‌نژاد زمین بازی را تغییر خواهد داد و از این پس آن که پول می آورد ( پول نیست ) مهارت واقعی است ؛ هوش واقعی است وارد دنیایی متعادلتر و اما رقابتی تر خواهیم شد و توزیع مناسب متناسبتر و بشدت عادلانه تر خواهد بود و این است که چون توزیع منابع بسامان خواهد شد ؛ مهارت حفظ ارزش دارایی و ایجاد ارزش افزوده بر دارایی رکن اصلی احمدی‌نژادیسم خواهد بود
سفته بازان و دارایی‌های سفته بازانه وارد مرحله ای پر ریسکتر از همیشه ئ نیم قرن اخیر خواهند شد

این باشد یادگاری 😎

حسین یزدان پناه یزدی
ادامه دارد

https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO4

پافشاری در خطا یا تشدید تعهد
EOC (Escalation of commitment)
▪️دکتر آذرخش مکری

پ ن : آیا ج ا حالا آمادگی لازم را پیدا کرده که از خطای چهل و چند ساله مبنی بر فشار غیر منطقی بر ایده ئ بظاهرضد آمریکا و در واقع بازی در زمین گلوبالیست ؛ و همچنین حذف هر اندیشه ئ غیر خودی ؛ دست خواهد کشید

چه کسی شجاعت استارت این تغییر بزرگ را بزند؟
#استمرار طلبان
#تغییر بزرگ
#شجاعت
#احمدی

https://t.me/Adalat7amlak7

خدا رحم کنه ؛ امشب اتفاقی نیافته ؛ کام بک پرسپولیس هم زمان قهرمانی #جشن پیروزی # کره گیری #جنگ _قدرت
#استمرارطلبان

🔵 منوچهر متکی: قالیباف تمام ذهنش برای ریاست‌جمهوری است؛ جلساتش را هم تشکیل داده است

➖ #انتخابات۱۴۰۳
🆔 @MehreFarda

پ ن : در نبود اسب های تیز پا در میدان مسابقه هر .... امکان پیروزی دارد

‍ 📗 چالش‌های رایج دربین دفاتر و مشاورین املاک

با نگاه نقادانه و از نزدیک به ٤ تجربه و تأثیر رونق و رکود مسکن چالش‌های مشترکی در میان این کسب‌وکارها دیده میشود که در اینجا به اختصار به آنها اشاره می‌کنیم

١ . فقدان سیستم‌سازی و ساختار بازاریابی و شبکه سازی مناسب :
به نظر می‌رسد که بسیاری از فعالان این حوزه، فاقد سیستم‌ها و فرآیندهای مدون برای بازاریابی هستند. این موضوع منجر به ناهماهنگی در فعالیت‌ها، عدم تمرکز بر روی مشتریان بالقوه و در نهایت، از دست دادن فرصت‌های معاملاتی می‌شود.

٢ . کمبود تیم قدرتمند:
یکی دیگر از مشکلات رایج، نبود تیمی متخصص و مجرب در حوزه‌های مختلف املاک و مستغلات است. این موضوع می‌تواند شامل کمبود دانش فنی ، فقدان مهارت‌های بازاریابی و یا عدم توسعه‌یافتگی این تیم‌ها باشد.

٣ . فقدان برنامه مدون برای شبکه سازی موثر و ارتباطات:
ارتباط موثر با مشتریان، چه در قالب تبلیغات و چه در قالب ارائه خدمات، برای موفقیت هر کسب‌وکاری ضروری است. با این حال، این حوزه فاقد زیر ساخت‌های مناسب و برنامه‌ های منسجم برای ارتباطات موثر است
این موضوع منجر به عدم انسجام در پیام‌رسانی، عدم استفاده از کانال‌های مناسب و هدر رفتن منابع می‌شود.

تاثیر رونق و رکود مسکن بر این چالش‌ها:
جالب توجه است که این چالش‌ها در دورانی که بازار مسکن رونق دارد، به دلیل تقاضای بالا و وجود نقدینگی در بازار، کمتر به چشم می‌آیند. در این شرایط، فقدان سیستم‌های بازاریابی و فروش مدون، تیمی قوی و برنامه‌های ارتباطی منسجم، تا حدی با اتکا به رونق بازار قابل پوشش است.

با این حال، هنگامی که بازار مسکن وارد رکود می‌شود، این چالش‌ها به شدت خود را نشان می‌دهند. کمبود نقدینگی، کاهش تقاضا و افزایش رقابت، ضرورت رفع این چالش‌ها را برای بقا و موفقیت در بازار آشکار می‌کند.

ما در 4khane تلاش کرده ایم که زیرساختی برای ارتباطات موثر ایجاد کنیم تا پاسخگوی بخش قابل ملاحظه ای از چالش‌هایی باشد که به بعضی از آنها پیشتر اشاره شد

بزودی پلتفرم 4khane بعنوان اولین و تنها پلتفرم هوشمند اختصاصی و پشتیبان؛👈 با کارویژه ئ بستر سازی برای تعاون و ارتباطات موثر مشاوران املاک کشور را رونمایی خواهیم کرد

با تعاون در 4khane معامله از
1خانه به 4 خانه آسونه

چارخانه بزودی و برای اولین بار از این کانال تلگرام👆و گروه واتساپ👇ویژه مشاوران املاک معرفی میشود

https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO4

🔵 اخبار موثق و آنلاین احمدی‌نژاد در مهر فردا

◻️ با توجه به شرایط حساس کشور و داغ شدن بازار شایعات و خبرهای کذب، تأکید می‌شود اخبار موثق و آنلاین مربوط به دکتر احمدی نژاد را از مراجع رسمی و معتبر دنبال فرمایید

🔗 اینستاگرام مهر فردا
🔗 مهر فردا در X(توییتر)

🆔 @MehreFarda

🔴 هشدار !

مردم عزیز ایران به هوش باشند زیرا باند فاسد امنیتی برای تخریب وجهه دکتر احمدی نژاد خادم ملت ایران، با تاسی به روش های ناجوانمردانه و ایجاد اکانت های جعلی به نام دکتر احمدی نژاد، افراد و شخصیت های محترم را هدف توهین و تهمت های ناروا قرار می دهد.

بی تردید رشد آگاهی و هوشیاری مردم عزیز ایران، این تلاش خباثت آمیز را بی اثر خواهد کرد.

@dolatebahar