Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

خبره ئ املاک۷میرداماد
#اخرین اخبار و تحولات بازار املاک
#تحلیل شرایط بازار املاک و برایندنیروهای موثربر بازار
#کارشناسی املاک در مناطق ۱تا۷ و....
استان‌های
البرز
مازندران
گیلان
شهرهای
مشهد
و
کیش


#امکان سنجی پروژه های مسکونی، اداری، تجاری، خدماتی، صنعتی دراستان‌های تهران البرز؛مشهدو..
#مشاوره رایگان درگروه
با
#حسین یزدان پناه یزدی
https://t.me/amlak_khebre

Photo from Hossein

پاسخ امیر عبداللهیان به سوالی درباره مذاکره مستقیم با آمریکا

وزیر امور خارجه کشورمان در کنفرانس امنیتی مونیخ:

🔹آمریکایی‌ها طی هفته‌های قبل برای مذاکره مستقیم مرتبا به ما پیام دادند.

🔹اگر واشنگتن نیت خوب خود را برای پایان دادن به مسدود شدن دارایی‌های ما در خارج از کشور و برداشتن تحریم‌ها را نشان دهد ما مذاکره مستقیم با آن را در نظر خواهیم گرفت.

📌دلار های نفتی در مسیر تهران

🔹سفیر کره جنوبی در تهران خبر داد: ۳.۵ میلیارد دلار از دارایی های تهران که بدلیل تحریم های بانکی و اقتصادی ایالات متحده آمریکا در بانک های کره جنوبی مسدود شده بود؛با انجام توافقات بین نمایندگان تهران و سئول روز چهارشنبه 23 فوریه با هماهنگی هواپیمایی ماهان به ایران خواهد آمد.

✍یک منبع آگاه در گفتگو با آقای اقتصاد توافق اولیه با کره‌جنوبی را تایید کرد اما جزییات توافق مانند مبلغ و تاریخ و چگونگی ورود منابع ارزی ایران را تایید نکرد. این منبع آگاه گفت در صورت توافق نهایی، دو طرف جزئیات آن را اعلام کرد

💢 کوین مک‌کارتی، رهبر اقلیت جمهوری خواهان در مجلس نمایندگان آمریکا:

"دموکرات‌هایی بودند که از ابتدا و در زمان نامزدی ترامپ برای انتخابات ریاست جمهوری و بعدها در زمانی که وی به عنوان رئیس جمهور در کاخ سفید مستقر شد، به عنوان جاسوس دستگیر می‌شدند. حقه روسی (موضوع بررسی دخالت روسیه در انتخابات ریاست جمهوری سال 2016) از روز اول یک دروغ بود و توسط دشمنان سیاسی ترامپ ساخته و پرداخته شد و هر فردی که در این اقدام ضدآمریکایی دست داشت، باید به دست عدالت سپرده شود (به دادگاه معرفی شود)."

مسیر اشتباه خانه ارزان

👈 معاون وزیر اقتصاد: «زمین ۹۹ساله» یک کالای رانتی است که مثل تجربه «۴۲۰۰» به کاهش قیمت منجر نمی‌شود؛

💠 طرح «یک‌میلیون مسکن در سال» روز گذشته در یک همایش به میزبانی متولی این بخش با هدف «بررسی راه‌های چگونگی اجرا» به بحث و نقد گذاشته شد؛ اما کارشناسان اقتصادی همسو با دولت در این گردهمایی ضمن هشدار نسبت به «انتخاب مسیر اشتباه برای دسترسی به خانه ارزان» راه اصلی را معرفی کردند.

💠 این طرح قرار است به مدت ۴سال با مجموع تیراژ ساخت ۴میلیون واحد مسکونی عملیاتی شود. اکثریت کارشناسان و صاحب‌نظران تاکید می‌کنند «مهار تورم و رشد نقدینگی» به‌واسطه هزینه‌های این طرح به خطر می‌افتد.

💠 در همایش دیروز برای «احیای دسترسی عموم مصرف‌کننده‌ها به خانه ارزان» یک بسته سیاستی کارگشا به دولت ارائه شد که ستون اصلی آن «آزادسازی ظرفیت ملکی و اعتباری زمین‌های مرغوب دولت در داخل شهرها» است. یک مقام وزارت اقتصاد پیشنهاد کرد «با اخذ مالیات بر دارایی ملکی» مسیر عرضه (فروش) زمین‌های بلااستفاده به نفع کاهش قیمت‌ها باز شود. یارانه هدفمند به اقشار هدف فاقد مسکن در کنار تامین مالی از بورس، بخش‌های دیگر بسته است.
پ ن ؛ اگر قیمت مسکن تهران به کمتر از ۸۰۰دلار برای ۱ متر مربع نرسد ، تا آن زمان سالانه ۱۰ ملیارد دلار خروج سرمایه خواهیم داشت
و اگر به ۶۰۰دلار برسد علاوه بر اینکه ۸۰ درصد از خروج سرمایه کاسته می‌شود قابل پیش بینی است
سالانه ۷ ملیارد دلار سرمایه ایرانیان خارج کشور به جهت مصرف و سرمایه گذاری در بخش مسکن وارد شود
در
واقع فقط با نگاه تراز ارزی کشور تنظیم قیمت مسکن سالانه ۱۵ ملیارد دلار منافع برای کشور دارد

اما راه حل چیست
تنها راه حل توزیع گسترده زمین است
هم توزیع کامل و سریع زمین‌های داخل بافت
و
هم توسعه طرحهای هادی
و
تخصیص ۱۰ ملیون هکتار زمین برای اجرای طرح های مختلف شهر سازی
( از جمله باغ شهر های توریستی ؛ تغییر پایتخت اداری به سمنان با طراحی شهری مسطح و مدرن با امکانات رفاهی کامل برای اسکان ۱/۵ ملیون نفر و ایجاد شهرهای مدرن با جمعیت حداقل ۳۰۰هزار نفر.....
در این طرح علاوه بر توزیع زمین رایگان به دهک‌های پایین (۶ دهک) فروش اقساطی زمین به ۳دهک بعدی و فروش نقدی به دهک بالا و ایرانیان خارج کشور بصورت مزایده
تحت این شرایط همه ی نقدینگی انجام طرح (برای ساخت سالانه ۱ ملیون مسکن از سوی خود مردم تامین می‌شود
در چنین طرحی ارزش افزوده بخش خدماتی و تجاری در شهرها و در بخش های توسعه و......هزینه ایجاد شهرهای با امکانات مناسب را تامین می‌کند؛ فروش نقدی و اقساطی زمین به ۳ دهک نیز که در همان شهرها هزینه می‌شود استانداردهای خوبی را برای شهرهای جدید که شامل اسکان همه ئ مردم از دهک‌های مختلف( چه بخشی که زمین رایگان در یافت کرده و چه بخشی که خریداری کرده است) باعث ارزش افزوده و آسودگی و رفاه برای شهروندان از اقشار مختلف خواهد بود
تبصره : امکان فروش زمین نیم بها به ۲ دهک از ۶ دهک پایین و با اقساط بلند مدت قابل پیش بینی است

بدیهی است ارتباط ریلی سریع بین شهرها خصوصا به سمنان ( پایتخت اداری) مهمترین تاثیر را در ایجاد شهری زیبا و با کیفیت خواهد داشت
همچنین شهرهایی با اسکان جمعیت ۸۰۰هزار نفر به بالا ( طی طرح توسعه) به کلان شهرهای بیش از ۱/۵ ملیون جمعیت همجوار با قطار های سریع
و...

با این اوصاف به راحتی متوسط قیمت زمین کشور تا ۶۵٪ افت خواهد کرد
و
متوسط قیمت آپارتمان بیش از ۵۰ درصد کاهش خواهد یافت
و
قیمت دلاری مسکن تهران که اکنون ۱۳۰۰دلار است
با فرض ۱۵ درصد افت قیمت دلار
یعنی دلار۲۳ هزاری
متوسط قیمت مسکن تهران ازحدود ۳۳ ملیون به راحتی به ۱۶ ملیون تعدیل می‌شود
و
در همین روند شهرهای دیگر یز متاثر از توزیع گسترده زمین و مسطح سازی قیمت متعادل زمین و مسکن را شاهد خواهند بود
فقط کافی است از ۱۷۷ ملیون هکتار
۱۰ ملیون هکتار به این طرح تخصیص داده شود
و.اورده دولت 0 باشد


Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

یکی ازمهمترین دلایل مهم تمرکز در تهران همین پایتخت سیاسی است
از سویی بخاطر پایتخت سیاسی بودن گسترش آن محدود شده( مسائل امتیتی)
و
اینکه اصلا چه لزومی دارد
حداقل ۵۰۰هزار خانوار با تغییر پایتخت به آسودگی میتونن توی شهری وسیع و زیبا مثل سمنان زندگی کنند
و
سرعت قطب صنعتی شدن سمنان نیز افزایش یابد
و
.....

سمنان به راحتی می‌تواند آب شرب و صنعتیش را تامین کند با آب خیزهای و سو آپ آب از خزر با کمترین هزینه
آب خزر برود مازندران
حتی نیاز به آب شیرین کن هم ندارد
و
بخشی از آب مازندران و آب خزر مخلوط شود برای کشاورزی عالیست
و
بخشی از آب مازندران برای شرب بیاید سمنان و آب خیز داری هم جای خود
و
بخشی از آب خزر که کم شور هم هست با کمترین هزینه صرف صنعت شود

بله مرکزیت اقتصادی که از بندر عباس تا عسلویه و تا بوشهر جا دارد
و
فرهنگی هم از اصفهان تا یزد و کرمان و شیراز
مرکزیت صنایع کوچک هم آذربایجان و سمنان

صنایع بزرگ هم لب آب
کل حاشیه خلیج فارس
اینطور شود تهران ۳ ملیون تخلیه جمعیت را شاهد خواهد بود
و
با آزاد سازی زمین‌هایی که دولت و حکومت و نظامیان به دلایل حاکمیتی؛ امنیتی و صنعتی و خدماتی در اختیار گرفته اند آزاد می‌شود
به
عبارتی
۲۰ درصد سطح قابل سکونت افزایش پیدا می‌کند
و
همزمان ۴۰ درصد مهاجرت از تهران
همین دو قیمت زمین را تا ۶۵ درصد قیمت کنونی کاهش می‌دهد
هم زمان همین اتفاق در همه ی شهر ها خواهد افتاد
اگر اندکی و فقط اندکی وجدان و شعور و معرفت موجود باشد

#فقط اندکی

رالی «فقر» در بازار مسکن

👈 سرعت رشد جمعیت «بدمسکن» به ۲ برابر رشد جمعیت کشور رسید؛

❓چرا «فقر مسكن» دوپينگ كرد؛ راه خروج چيست؟

🏙 رالی فقر در بازار مسکن منجر به افزایش سرعت رشد جمعیت بدمسکن شد. یافته‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد براساس یک آمار رسمی و به روز شده، در حالی که جمعیت کل کشور در فاصله سال‌های ۹۵ تا ۱۴۰۰ معادل ۶ درصد افزایش یافته است، سرعت رشد جمعیت بدمسکن ساکن در بافت‌های فرسوده شهری، در همین بازه زمانی، ۱۲ درصد بوده است. این موضوع به معنای افزایش سرعت رشد جمعیت بدمسکن در هسته‌های درونی و میانی شهرهاست.

🏙 «بد‌‌مسکن»ها در خانه‌هایی زندگی می‌کنند که وضعیت یکی یا همه پنج پارامتر کلیدی یک خانه، در آنها زیرسطح استاندارد جهانی قرار دارد.

🏙 دلایل افزایش تعداد بدمسکن‌‌های ساکن در بافت‌های فرسوده شهری: «بی‌‌سیاستی» در بخش مسکن، بی‌‌عملی سیاستگذار مسکن در بازار ملک به‌ویژه در بافت‌های فرسوده و در نهایت اینکه در سال‌های اخیر نرخ رشد درآمد سرانه افراد و خانوارها به‌شدت کاهش یافته است.

🏙 راهکار چیست؟ رشد اقتصادی و توزیع عادلانه ثروت و همچنین تشویق به سرمایه گذاری در بافت فرسوده.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

📌پ ن:آدرس غلط دنیای اقتصاد
و
چرایی این آدرس‌های غلط
اول دلایل آدرس غلط دادن الیگارشی حاکم را توضیح می‌دهیم
با توجه به اینکه ۸۰ درصد دارایی های الیگارشی( داخل کشور) در بخش مسکن و زمین انباشته است
و
این مقدار از نظر عددی بیش از ۱۵ هزار ملیارد و در اختیار کمتر از ۵۰۰۰ نفر است
لذا هر نوع کاهش قیمت جدی به زیان این ۵۰۰۰نفر است وبوقچیهای اقتصادی الیگارشی همین اقسام رسانه هایی مانند دنیای اقتصاد است
اما
راه حل واقعی
🎯صرفا توزیع گسترده و عادلانه زمین است
و
افزایش چند برابری پهنه شهری
🌐بنا بر تجربیات دنیا احیای بافت‌های فرسوده
دقیقا گام دوم پس از عرضه گسترده زمین است
لذابا جابجایی گام اول و اولویت اصلی که پیش نیاز گام بعدی است
عملا سعی در به تاخیر انداختن و یا کم لم یکن کردن راه حل اصلی هستند
#مافیای املاک
#الیگارشی
#ادرس غلط
#بوقچیها
#مقابل مردم

حسین یزدان پناه یزدی


Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

رالی «فقر» در بازار مسکن

👈 سرعت رشد جمعیت «بدمسکن» به ۲ برابر رشد جمعیت کشور رسید؛

❓چرا «فقر مسكن» دوپينگ كرد؛ راه خروج چيست؟

🏙 رالی فقر در بازار مسکن منجر به افزایش سرعت رشد جمعیت بدمسکن شد. یافته‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد براساس یک آمار رسمی و به روز شده، در حالی که جمعیت کل کشور در فاصله سال‌های ۹۵ تا ۱۴۰۰ معادل ۶ درصد افزایش یافته است، سرعت رشد جمعیت بدمسکن ساکن در بافت‌های فرسوده شهری، در همین بازه زمانی، ۱۲ درصد بوده است. این موضوع به معنای افزایش سرعت رشد جمعیت بدمسکن در هسته‌های درونی و میانی شهرهاست.

🏙 «بد‌‌مسکن»ها در خانه‌هایی زندگی می‌کنند که وضعیت یکی یا همه پنج پارامتر کلیدی یک خانه، در آنها زیرسطح استاندارد جهانی قرار دارد.

🏙 دلایل افزایش تعداد بدمسکن‌‌های ساکن در بافت‌های فرسوده شهری: «بی‌‌سیاستی» در بخش مسکن، بی‌‌عملی سیاستگذار مسکن در بازار ملک به‌ویژه در بافت‌های فرسوده و در نهایت اینکه در سال‌های اخیر نرخ رشد درآمد سرانه افراد و خانوارها به‌شدت کاهش یافته است.

🏙 راهکار چیست؟ رشد اقتصادی و توزیع عادلانه ثروت و همچنین تشویق به سرمایه گذاری در بافت فرسوده.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

📌پ ن:آدرس غلط دنیای اقتصاد
و
چرایی این آدرس‌های غلط
اول دلایل آدرس غلط دادن الیگارشی حاکم را توضیح می‌دهیم
با توجه به اینکه ۸۰ درصد دارایی های الیگارشی( داخل کشور) در بخش مسکن و زمین انباشته است
و
این مقدار از نظر عددی بیش از ۱۵ هزار ملیارد و در اختیار کمتر از ۵۰۰۰ نفر است
لذا هر نوع کاهش قیمت جدی به زیان این ۵۰۰۰نفر است وبوقچیهای اقتصادی الیگارشی همین اقسام رسانه هایی مانند دنیای اقتصاد است
اما
راه حل واقعی
🎯صرفا توزیع گسترده و عادلانه زمین است
و
افزایش چند برابری پهنه شهری
🌐بنا بر تجربیات دنیا احیای بافت‌های فرسوده
دقیقا گام دوم پس از عرضه گسترده زمین است
لذابا جابجایی گام اول و اولویت اصلی که پیش نیاز گام بعدی است
عملا سعی در به تاخیر انداختن و یا کم لم یکن کردن راه حل اصلی هستند
#مافیای املاک
#الیگارشی
#ادرس غلط
#بوقچیها
#مقابل مردم

حسین یزدان پناه یزدی


Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

ظاهرا امروز روز مهندس است

به آقای احمدی‌نژاد
و
مشایی
مهندسان بزرگ و نوآور و خلاق در ایجاد ساختارها وسیستم‌ها و رو شهای سیاست ورزی پست مدرن ایرانی تبریک میگم


وقتی همه چیز از هندسه شروع می‌شود
#مهندس

پینگ پنگ روسیه و آمریکا در غیاب چینیهای پینگ پنگ باز‼️❗

این تیتر تحلیلی مفصل در رابطه با مسائل اقتصادی و ژئو پولتیک جهانی
باشد برای پس از اعلام توافق

💢الشرق الاوسط: قطر کانال ارتباطی میان آمریکا و ایران باز کرده است/ نقش مهم و بی بدیل قطر در ایران پسا توافق را بزودی اینجا تشریح خواهیم کرد



و
بزودی توضیح خواهم داد نقش جدی قطر را در تسهیل شرایط توافق و احتمالا تضمین سرمایه گذاریهای گسترده قطری‌ها در ایران

به عنوان یک بیننده بی‌طرف، دو گزینه بیشتر پیش رو نداری. یا بپذیری که این‌ها مستقیما از حزب دموکرات پول می‌گیرند، یا بپذیری یه داستان‌نویس موفق میتونه یک ابله کامل باشه.
هر کدوم رو انتخاب کنی روی نگاهت به افراد تأثیر میذاره.

💢چهار تله مذاکره

👈 لیگ تامپسون در کتاب خود به نام «53 اصل مذاکره» می‌نویسد:

👈در هر مذاکره‌ای چهار تله خیلی خطرناک زیر وجود دارد که باید مراقب آنها باشیم:

1️⃣تله ترک پول روی میز
🔸به طور میانگین، از هر پنج مذاکره، در یکی از آنها، طرفین به شرایطی رضایت می‌دهند که برای هر دو آنها، نوعی باخت است. به عنوان مثال، فرض کنید دو نفر برای تعیین سهم‌شان از پولی که روی میز مذاکره قرار دارد، مذاکره می‌کنند، ولی چون به توافق نمی‌رسند، پول را رها و مذاکره را ترک می‌کنند
🔸پس باید جلوی حرکت مذاکره به سمت باخت-باخت را بگیریم و یادمان باشد که مذاکره برد نسبی-باخت نسبی بهتر از مذاکره باخت-باخت است

2️⃣تله ارائه پیشنهاد دست پایین
🔸وقتی طرف مقابل، به سرعت و با رضایت کامل، نخستین پیشنهادمان را می‌پذیرد، در این دام افتاده‌ایم و آرزو می‌کنیم کاش پیشنهادی دست بالاتر ارائه کرده بودیم
🔸در حقیقت، خیلی وقت‌ها زمانی متوجه می‌شویم در این دام گرفتار شده‌ایم که دیر شده و پیشنهاد اولیه‌ را مطرح و طرف مقابل هم آن را پذیرفته است
🔸این تله به ما یادآوری می‌کند همیشه باید پیشنهاد اولیه‌مان را دست بالاتر از انتظار‌ خودمان و دست پایین‌تر از انتظار طرف مقابل مطرح کنیم. در غیر این صورت باید منتظر پیشنهاد طرف مقابل بمانیم

3️⃣تله ترک میز مذاکره
🔸بعضی از مذاکره‌کنندگان آن قدر مغرورند که میز مذاکره را حتی در شرایطی که گزینه دیگری ندارند هم ترک می‌کنند
🔸این مذاکره‌کنندگان معتقدند رفتار قاطعانه در مذاکره، امری ضروری است. ولی همیشه به یاد داشته باشیم اگر به عنوان مذاکره‌کننده‌ای سرسخت معروف بشویم، این ویژگی به زیان‌مان می‌شود، چون باعث می‌شود طرف مقابل‌ با بدگمانی وارد مذاکره ‌شود و بیش از حد معمول، رفتار رقابتی از خودش نشان بدهد

4️⃣تله راضی شدن به شرایط بدتر از شرایط فعلی
🔸نام دیگر این تله، «تمایل به توافق» است. گاهی چنان در مذاکره غرق می‌شویم که فراموش می‌کنیم گزینه‌های بهتری نسبت به آن چه در حال توافق روی آن هستیم نیز در اختیار داریم
🔸معمولا زمانی در این دام می‌افتیم که به دلیل جاذبه شخصیتی طرف مقابل، تسلیم پیشنهاد نامناسب‌تر وی نسبت به بقیه می‌شویم
🔸برای نیافتادن در این تله باید پایین‌ترین حد قابل قبول خود را تعیین و از پذیرش پیشنهاداتی پایین‌تر از آن مقابل خودداری کنیم، حتی اگر عاشق طرف مقابل شده باشیم

حالا تیم مذاکره کننده حواسش جمع باشد به این تله ها
و
اینکه
تمام همیشه را در متناظر بودن تعهدات و تضامین به جهت کمی و کیفی و حقوقی و کاربردی تنظیم کند
غیر از این باشد
شاهد برجام ۲ خواهیم بود
که
۲زار ارزش نداشت

https://t.me/Economics_and_Finance/1005

وقتی قدرت تحلیلت در حد تکنیکال و طوطی وار باشه
تحلیل‌هات اینجوری میشه
این آخرین تحلیل پوریا ناظران است
در تمام این فایل انگار نه انگار که بخش اصلی توافق ایران منوط به تعامل روس‌ها و امریکاییهاست و پذیرش واقعیت از سوی اروپا
و
بحران انرژی
و
وضعیت چین
انگار که مشکل بر نامه هسته ای ایران است
که
نیست🤣