شاید شما یا اطرافیانتان درباره سند ملکتان دچار مشکلاتی شده‌اید. یا در فرآیند خرید خانه با سند جعلی ملکی مواجه شده‌اید. سوالی که پیش می‌آید این است که چطور می‌توان با چنین مسائلی بدون ضرر مالی مقابله کرد؟ راه حل این موضوع آگاهی درباره انواع سند ملکی است. سند به عنوان یکی از مهم‌ترین مدارکی است که افراد برای املاکشان در اختیار دارند. اگر بتوانید تشخیص دهید سند ملکی که قصد خریدش را دارید از چه نوعی است، با ریسک کمتری می‌توانید به خرید آن بپردازید چرا که برخی از اسناد دارای ارزش و اعتبار کمتری هستند.

از طرفی باید بتوانید سندخوانی را به درستی انجام دهید. یعنی اطلاعاتی که در قسمت‌های مختلف سند آورده شده است را تفسیر کنید. در این مقاله از آکادمی عمران ابتدا به تعریف سند پرداخته و سپس تمام انواع سند ملکی را بررسی کردیم. همچنین یک سند تک برگ را تفسیر کرده و نکات سند خوانی را به دقت مطرح کردیم. با ما همراه باشید.

تمام انواع سند ملکی به همراه روش سندخوانی از صفر تا صد

@Academy_of_Civil

صنعت ساخت و ساز مانند هر صنعت دیگری دستخوش تغییر‌های فراوانی در طول سال‌ها شده که هدف از این تغییرات، بهبود کیفیت و امنیت ساختمان‌ها و افزایش سرعت ساخت است. با پیشرفت علم، کیفیت مصالح ساختمانی مانند تیرچه، میلگرد، بتن، و موارد مشابه به طرز چشمگیری بهبود یافته و ویژگی‌های منحصر به فردی را از خود نشان داده‌اند و امروزه می‌توان با اطمینان بالاتری به این مصالح اقدام به ساخت و ساز کرد.

در این مقاله به بررسی یکی از مهم‌ترین مصالح ساختمانی به نام تیرچه می‌پردازیم و علاوه بر معرفی انواع تیرچه، مشخصات یک تیرچه استاندارد را نیز زیر ذره‌بین می‌بریم. با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

تیرچه چیست؟ معرفی انواع تیرچه و بررسی مشخصات تیرچه استاندارد

#اسکلت_بتنی

@Academy_of_Civil

این روزها یکی از معیارهای مهم در برتری یک ساختمان داشتن آسانسور است. آسانسور از آن موضوعاتی است که از ابتدای اجرای فونداسیون تا مراحل آخر نازک کاری باید به آن توجه شود. از طرفی این تاسیسات هزینه قابل توجهی را برای سازنده به دنبال دارد. شاید فکر کنید به عنوان یک مهندس عمران نیازی به داشتن اطلاعات از انواع آسانسور یا تجهیزات آن ندارید. اما داشتن اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌تواند باعث شود تا انتخاب بهینه‌تری داشته باشید.

با توجه به اهمیت این موضوع در این مقاله به بررسی انواع آسانسور پرداختیم و در ادامه تجهیزات و قطعات آن‌ها را به طور کامل بررسی کردیم. در انتها نیز به محاسبات مربوط به آسانسور پرداختیم و با حل چندین مثال، تمام محاسباتی که باید برای انتخاب آسانسور بلد باشید را توضیح دادیم. با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

آسانسور چیست؟ انواع و تجهیزات آن به همراه روش محاسبه تعداد آسانسور ساختمان

#نازک_کاری

@Academy_of_Civil

🔰 دستورالعمل نحوه تهیه و تصویب ردیف‌های ستاره‌دار

✅ اگر در بخش دفتر فنی پروژه‌های عمرانی مشغول هستید حتما در مورد آیتم ستاره دار فهرست بها شنیده‌اید. آیا می‌دانید نحوه محاسبه قیمت جدید در فهرست بها چگونه است؟ایجاد آیتم‌های ستاره‌ دار و تعیین قیمت آن از کارهای مهم هر مهندس دفترفنی است.

در این مقاله نحوه نوشتن ردیف‌های ستاره دار در فهرست بها را به طور مفصل و با مثال‌های کاربردی شرح می‌دهیم. در نهایت تفاوت قیمت جدید و آیتم ستاره دار و فرق کار جدید را با هم بررسی می‌کنیم. پس تا انتها همراه آکادمی عمران باشید.

دستورالعمل اقلام ستاره دار در فهرست بها همراه با فیلم رایگان

#دفتر_فنی

@Academy_of_Civil

شاید برای شما سوال شده که سازندگان چقدر سود از ساخت یک ساختمان می‌برند؟ شاید سازنده‌ای برای ساخت زمینتان به شما پیشنهاد مشارکت در ساخت داده و می‌خواهید به عنوان مالک، سود ساخت و ساز را محاسبه کنید. سوالی که مطرح می‌شود این است که محاسبه سود ساخت و ساز دقیقا به چه صورت انجام می‌شود؟ آیا با فرمول‌ محاسبه سود ساخت و ساز آشنایی دارید؟

با توجه به اینکه محاسبه سود ساختمان سازی موضوعی جذاب برای سازندگان و مالکان است و ریزه‌کاری‌های فراوانی دارد در این مقاله از آکادمی عمران به بررسی این موضوع می‌پردازیم. در این مقاله ابتدا به پارامترهای مهم در محاسبه سود ساخت و ساز پرداخته و تک تک آن‌ها را زیر ذره‌بین می‌بریم. در ادامه نیز روش محاسبه سود ساخت و ساز را در تمامی حالت‌ها از جمله مشارکت در ساخت بررسی می‌کنیم. با ما همراه باشید.

راهنمای کامل محاسبه سود ساخت و ساز به همراه فیلم و مثال

@Academy_of_Civil

🔰 فایل pdf جدول ضرایب منطقه‌ای

✅ همانطور که می‌دانید قیمت‌هایی که در فهرست بها محاسبه شده بر اساس موقعیت منطقه‌ای است که در آن نیروی انسانی، مصالح و ماشین آلات به راحتی در دسترس است. حال تصور کنید قرار است در یک منطقه دور افتاده ساختمانی صنعتی احداث شود. با توجه به اینکه تهیه مصالح و رساندن آن‌ها به محل پروژه در چنین حالتی هزینه بیشتری از انجام همان پروژه در مرکز شهر دارد، پس چطور می‌توان برآورد هزینه را انجام داد؟ اینجاست که استفاده از ضریب منطقه ای به عنوان یکی از ضرایب فهرست بها مطرح می‌شود.

ما در این مقاله ابتدا ضریب منطقه ای را تعریف کرده و سپس بخشنامه آن را تفسیر کرده‌ایم. در ادامه می‌گوییم که نحوه اعمال ضریب منطقه ای چگونه است. همچنین فایل دانلود جداول ضریب های منطقه ای را برایتان قرار دادیم. پس برای اینکه کاملا متوجه مفهوم ضریب منطقه ای و روش به کارگیری آن شوید با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

ضریب منطقه ای چیست؟ نحوه اعمال ضریب منطقه‌ای

#دفتر_فنی

@Academy_of_Civil

🚀 هر کی بهتون گفت تو دانشگاه که هیچی یاد نمیدن، همین یه دقیقه ویدیو رو بهش نشون بدید! 😅

✅ ضمن اینکه تمام نکات مهم اتصال تیر به تیر فولادی رو هم تو مقاله‌ای که لینکش رو این زیر گذاشتیم، کامل توضیح دادیم. حتما بخونیدش!

اتصال تیر به تیر فلزی و بهترین محل وصله تیر فلزی از صفر تا صد

#اسکلت_فولادی

@Academy_of_Civil

تجهیز کارگاه در پروژه‌های عمرانی یکی از گام‌های مهم برای اجرای صحیح سازه است. در ادامه به موارد متعددی از جمله مراحل، نکات اجرایی و غیره پرداخته و همچنین به سوال پرتکرار ” تجهیز کارگاه چیست ” یک بار برای همیشه پاسخ خواهیم داد. همچنین به بررسی نکات ضریب تجهیز کارگاه در شرایط عمومی پیمان می‌پردازیم. پس این مقاله جامع و کامل آکادمی عمران را از دست ندهید!

تجهیز کارگاه چیست؟ | صفر تا صد مراحل تجهیز کارگاه ساختمانی

#گودبرداری #دفتر_فنی

@Academy_of_Civil

✅ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم شده توسط آکادمی عمران

🔰افزایش روزافزون قیمت ملک از یک سو و تورم و عدم ثبات اقتصادی از سوی دیگر باعث شده که سرمایه و نقدینگی جامعه به سوی ملک، آپارتمان و ساخت و ساز گرایش پیدا کند. از این رو، سازندگان، دارندگان املاک قدیمی یا اصطلاحا کلنگی را تشویق به مشارکت در ساخت آپارتمان می‌کنند و یکی از قراردادهایی که در دو سه دهه اخیر بسیار رواج یافته، قرارداد مشارکت در ساخت است.

در این مقاله، به بررسی صفر تا صد مشارکت در ساخت، قانون و شرایط مشارکت در ساخت پرداخته و تمامی خطرهای احتمالی آن را بیان می‌کنیم. با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ صفر تا صد شرایط و قانون مشارکت در ساخت

@Academy_of_Civil

🔰یک نمونه فایل اکسل جدول تغییر مقادیر

✅بدون شک تا به حال نام تغییر مقادیر پیمان از بخشنامه شرایط عمومی پیمان را شنیده‌اید. شرایط عمومی پیمان 54 ماده دارد که در این مقاله به بررسی و تفسیر ماده 29 شرایط عمومی پیمان به نام تغییر مقادیر پیمان می‌پردازیم. تمرکز این ماده بر اعمال تغییرات بر شرایط تصویب شده منضم به پیمان است.

پس از تعیین پروژه از طرف کارفرما و انجام طراحی‌های اولیه آن، کارفرما یا مشاوری که از سوی کارفرما انتخاب شده است، شروع به برآورد حدودی احجام کار و هزینه اجرای آن می‌کند. با توجه به این که ممکن است این احجام و فعالیت‌ها در هنگام اجرا بسته به شرایط تغییر کنند، ماده 29 شرایط عمومی به بررسی تغییر مقادیر، و افزایش یا کاهش مبلغ پیمان تا سقف 25 درصد مبلغ برآورد اولیه می‌پردازد.

در این مقاله از آکادمی عمران با ما همرا باشید تا به تفسیر ماده 29 پیمان پرداخته و با تمام ریزه کاری‌های این بخش آشنا شوید.

تغییر مقادیر پیمان | تفسیر کامل ماده 29 شرایط عمومی پیمان

#دفتر_فنی

@Academy_of_Civil

آیا می‌دانید مهار متقابل یا استرات چیست ؟ آیا با مزایا و معایب سازه نگهبان مهار متقابل آشنا هستید؟! مهار متقابل یکی از روش‌های پایدار سازی گود محسوب می‌شود که به دلیل سهولت در اجرا و سرعت بالای آن در گودهایی با عرض کم بسیار متداول است. ما در این مقاله در مورد صفر تا صد اجرای روش مهار متقابل صحبت می‌کنیم. همچنین نکات اجرایی مهار متقابل در گود عریض و عمیق را نیز شرح می‌دهیم. تا انتهای این مقاله با ما در آکادمی عمران همراه باشید تا به جواب تمام سوال‌های خود برسید.

استرات چیست ؟ سازه نگهبان مهار متقابل زیر ذره‌بین

#گودبرداری

@Academy_of_Civil

اگر در پی خرید ملکی هستید باید به نکات زیادی توجه کنید تا سرتان کلاه نرود! یکی از مهم‌ترین مسائل، توجه به اصل بودن سند ملکی و صحت اطلاعات آن است. اما چطور می‌توان از این موضوع مطمئن شد؟ آیا راهی وجود دارد که بتوان تشخیص داد سند جعلی است یا نه؟ برای این کار سامانه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک تشکیل شده که می‌توانید با استفاده از آن به استعلام سند ملکی تک برگی بپردازید.

با توجه به اهمیت موضوع استعلام سند ملک در این مقاله مرحله به مرحله طریقه استعلام سند ملکی را توضیح دادیم. همچنین گفتیم که برای استعلام سند چطور باید اطلاعات مورد نیاز را از سند استخراج کنید. با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

آموزش نحوه استعلام سند ملکی از طریق سامانه از صفر تا صد

@Academy_of_Civil

بخشنامه 5090 لایحه تاخیرات چیست؟ چقدر با تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات آشنا هستید؟! حتما می‌دانید که یکی از مهم‌ترین مهارت‌های مورد نیاز مهندسین دفتر فنی، تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات حرفه‌ای است تا به کمک آن از تاخیرات رخ داده در اجرای پروژه دفاع کرده و درگیر تبعات سنگین تاخیرات غیر مجاز نشوند. در این مقاله با ما در آکادمی عمران همراه باشید تا با بخشنامه ۵۰۹۰ ، تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و نمونه فایل لایحه تاخیرات pdf، مدت پیمان و موارد مربوط به تاخیر پروژه به طور کامل و با جزئیات آشنا شوید.

بخشنامه 5090 لایحه تاخیرات و چگونگی تهیه و تنظیم آن

#دفتر_فنی

@Academy_of_Civil

حتما در مورد بخشنامه تاخیرات شنیده‌اید! اما ممکن است از ریزه‌کاری‌های آن بی خبر باشید! تاخیرات مجاز و غیرمجاز پیمانکار چه تبعاتی دارد؟! محاسبه تاخیرات پروژه چگونه صورت می‌پذیرد؟ با بخشنامه تاخیرات مجاز پیمانکار آشنا هستید؟

در هنگام عقد قرارداد، مدت زمانی برای انجام پروژه در نظر گرفته می‌شود. در صورتی که پیمانکار تاخیری در انجام آن داشته باشد، باید علت این تاخیرات را شرح دهد و بی تقصیری خود را ثابت کند. در غیر این صورت تاخیرات غیرمجاز تبعاتی برای پیمانکار دارد. در این مقاله در مورد موارد قابل قبول در تاخیر اجرای پروژه و تبعات تاخیر غیرمجاز صحبت می‌کنیم. پس تا انتهای این مقاله با آکادمی عمران همراه باشید.

بخشنامه تاخیرات مجاز و غیر مجاز پیمانکار از سیر تا پیاز

#دفتر_فنی

@Academy_of_Civil

آخرین مرحله در ساخت یک ساختمان مرحله نازک کاری است. شاید با خود بگویید این مرحله پیچیدگی خاصی نداشته و یک کارگر و بنا ساده هم می‌تواند آن را اجرا کند، اما به این نکته اشاره کنیم که در صورت نداشتن تسلط کافی بر اصول مراحل نازک کاری ساختمان به ترتیب اولویت، مثل مراحل نازک کاری دیوار، ممکن است خسارات متعددی بر کارفرما و پیمانکار تحمیل شود. همچنین آنچه خریدار را مجاب می‌کند نازک کاری ساختمان است. پس حتما تا انتهای این مقاله همراه ما در آکادمی عمران باشید و با مشاهده چندین فیلم از مراحل نازک کاری ساختمان با تمام ریزه‌کاری‌های این حوزه به خوبی آشنا شوید.

مراحل نازک کاری به ترتیب اولویت همراه با فیلم

#نازک_کاری

@Academy_of_Civil

اگر در جریان ساخت یک ساختمان بوده‌اید حتما می‌دانید یکی از نهادهای مهم در این زمینه شهرداری‌ها هستند. آشنایی با ضوابط شهرسازی که طبق قوانین شهرداری‌ها مشخص می‌شود برای تمام مهندسان عمران و مالکانی که قصد ساخت ملکشان را دارند ضروری است. اما چطور باید از این ضوابط آگاه شویم؟ واقعیت این است که مطالب بسیاری به صورت پراکنده درباره ضوابط شهرسازی وجود دارد، اما کمتر مقاله‌ای را می‌توانید پیدا کنید که به صورت جامع به این موضوع پرداخته باشد.

ما در آکادمی عمران تمام مطالبی که از ابتدای ساخت ساختمان یعنی اقدام برای دریافت پروانه تخریب و نوسازی تا انتهای آن و گرفتن گواهی پایان کار باید بدانید را در این مقاله برایتان آماده کردیم. همچنین تمام ضوابط مربوط به ضوابط اجرای پارکینگ و نما، پیشروی طولی، پیش آمدگی ساختمان و ضوابط مهم کمیسیون‌های شهرداری را زیر ذره بین بردیم. با ما همراه باشید.

کامل‌ ترین راهنمای ضوابط شهرسازی از صفر تا صد

@Academy_of_Civil

افزایش روزافزون قیمت ملک از یک سو و تورم و عدم ثبات اقتصادی از سوی دیگر باعث شده که سرمایه و نقدینگی جامعه به سوی ملک، آپارتمان و ساخت و ساز گرایش پیدا کند. از این رو، سازندگان، دارندگان املاک قدیمی یا اصطلاحا کلنگی را تشویق به مشارکت در ساخت آپارتمان می‌کنند و یکی از قراردادهایی که در دو سه دهه اخیر بسیار رواج یافته، قرارداد مشارکت در ساخت است.

در این مقاله، به بررسی صفر تا صد مشارکت در ساخت، قانون و شرایط مشارکت در ساخت پرداخته و تمامی خطرهای احتمالی آن را بیان می‌کنیم. با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ صفر تا صد شرایط و قانون مشارکت در ساخت

@Academy_of_Civil

آیا می‌دانید نحوه رسیدگی به صورت وضعیت پیمانکاران چگونه است؟ همانطور که حتما می‌دانید یکی از کارهای مهم دفتر فنی پیمانکار آشنا بودن با نمونه صورت وضعیت موقت و قطعی است تا به واسطه آن‌ها پیمانکار بتواند هزینه کارهای انجام شده را از کارفرما بگیرد. در نوشتن صورت وضعیت‌های موقت نکات زیر پوستی زیادی وجود دارد که در این مقاله به طور کامل آن‌ها را توضیح می‌دهیم.

همچنین یک نمونه صورت وضعیت موقت در انتهای این مقاله قرار داده‌ایم.اگر تجربه کار در قسمت دفتر فنی پروژه‌ها را دارید و یا علاقه مند به کار در این حوزه هستید، مطالعه این مقاله از آکادمی عمران را از دست نداده و با ما همراه باشید.

نمونه صورت وضعیت موقت از صفر تا صد زیر ذره بین آکادمی عمران

#دفتر_فنی

@Academy_of_Civil

تا به حال درباره جریمه سنگین قطع درخت چیزی شنیده‌اید؟ یا در ساخت ساختمانی با یک یا چند درخت که مانع انجام عملیات عمرانی هستند مواجه شده‌اید؟ با وجود گسترش روز افزون شهرها آیا قانونی برای جلوگیری از قطع درختان وجود دارد؟ اگر این سوالات در ذهن شما هم مطرح شده است باید کمیسیون ماده 7 شهرداری را به شما معرفی کنیم. این کمیسیون که با نام کمیسیون تشخیص باغات نیز شناخته می‌شود بر یکی از قوانین مهم یعنی قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها نظارت دارد.

با توجه به اهمیت کمیسیون ماده 7، ما در این مقاله از آکادمی عمران ابتدا این ماده را تعریف کرده و سپس اعضای کمیسیون ماده 7 را به همراه وظایف این کمیسیون عنوان کردیم. در ادامه نحوه رسیدگی کمیسیون ماده 7 به درخواست‌های داده شده و همچنین اعتراض به رای این کمیسیون را بررسی کردیم. در پایان نیز توضیح دادیم که چطور طبق قانون و بدون جریمه، در صورت ضرورت می‌توان درختی را قطع کرد. با ما همراه باشید!

صفر تا صد کمیسیون ماده 7 شهرداری از نحوه رسیدگی تا اعتراض به رای

@Academy_of_Civil