🏠 Едем на «Инвест Базар 2026» в Москве!

Впереди выступление, будем обсуждать, насколько устойчивыми окажутся компании реального сектора в 2027 году и на что инвестору стоит обращать внимание при выборе активов.

На мой взгляд, важно смотреть не только на рост выручки и планы компании, но и на то, как устроен сам бизнес. Насколько стабилен спрос на его продукцию, умеет ли компания контролировать расходы, сохраняет ли прибыльность и может ли продолжать развитие в меняющихся экономических условиях.

Ведь красивые прогнозы сами по себе ничего не гарантируют. Для инвестора гораздо важнее понимать, за счёт чего компания зарабатывает сегодня и насколько устойчиво сможет работать завтра.

✔️ Именно об этом поговорим сегодня с коллегами. После выступления поделюсь впечатлениями и расскажу, какие мысли и выводы появились по итогам дискуссии.

🏠 Немного о вчерашнем «Инвест Базаре 2026»

Конечно же, обсудили вопрос, который сейчас волнует многих инвесторов: какие компании смогут сохранить устойчивость в 2027 году и почему?

На примере АПРИ я рассказал о том, как мы развиваем бизнес и подходим к расширению.

В девелопменте мало купить землю и ждать подходящего момента для строительства. Чем большая часть капитала заморожена в земельном банке, тем выше риск в сложный период остаться без средств на реализацию проектов.

Поэтому один из наших ключевых принципов - привлекать финансовых партнёров на ранних стадиях проектов. Это позволяет не замораживать весь капитал в земле и эффективнее распределять ресурсы.

Расширяться при этом тоже нужно с умом. Окно возможностей сейчас открыто, и мы им пользуемся: выходим в регионы и пробуем новые сегменты недвижимости. Но темп роста мы соизмеряем с тем, какую долговую нагрузку компания может комфортно обслуживать.

Поэтому много внимания мы уделяем структуре долга: постепенно переводим часть краткосрочных обязательств в долгосрочные. Последние оферты и рефинансирование мы прошли успешно, и это важные шаги в этом направлении.

Спасибо организаторам «Инвест Базара 2026» за приглашение и возможность обсудить эти вопросы с коллегами🔥

А теперь интересно узнать ваше мнение: как вы считаете, какие компании останутся устойчивыми в 2027 году? На что вы в первую очередь обращаете внимание, когда оцениваете бизнес?

🏠 10 млн рублей на 3 года. Куда бы вы вложили капитал?

Хочу обсудить с вами одну инвестиционную ситуацию. Интересно не столько, какой инструмент вы выберете, сколько логика вашего решения.

Представим, что у вас есть 10 млн рублей свободного капитала, которые вы готовы инвестировать на три года. Необходимо не просто заработать, но и сохранить покупательную способность денег, при этом возможность быстро выйти из инвестиции тоже имеет значение.

На столе три варианта⬇️

1️⃣Облигации. Доходность к погашению около 24% годовых. Потенциал высокий, но многое зависит от качества эмитентов и их способности выполнять обязательства.

2️⃣Квартира под аренду. Около 600 тысяч рублей чистого арендного дохода в год. Плюс возможный рост стоимости самой недвижимости, но он не гарантирован. Быстро продать объект по желаемой цене получится не всегда.

3️⃣Покупка квартиры на котловане. Ожидаемая доходность — 30% за три года. Но капитал будет связан на весь срок, а результат зависит от реализации проекта и рыночной ситуации.

Мне интересно, как вы смотрите на такую ситуацию. Вы бы выбрали один инструмент или распределили 10 млн между несколькими? Что для вас стало бы решающим фактором — потенциальная доходность, сохранность капитала, ликвидность или что-то другое?

Предлагаю обсудить в комментариях не только сам выбор, но и аргументы. Особенно интересно мнение тех, кто уже проходил через разные рыночные циклы и знает на практике, как инвестиционные идеи ведут себя не только в расчётах, но и в реальности.

✔️ В субботу подключусь к обсуждению и поделюсь своим решением: куда направил бы капитал, как оценивал бы риски и почему выбрал именно такой подход.
Посмотрим, в чём наши взгляды совпадут, а в чём разойдутся.

🏠 А у вас есть этот капитал? 

Мы привыкли считать капитал в деньгах. Сколько на счёте, что в портфеле, какую доходность получили. А вы когда-нибудь думали, какой у вас социальный капитал? Кто рядом с вами, с кем вы советуетесь, кому можете задать вопрос и получить честный ответ?

С моей точки зрения, это очень ценная история. В разговоре с другим человеком вы можете увидеть то, чего сами не замечали. Вы уже решили, что вариантов нет, а он говорит: «Подожди, я с таким сталкивался. Давай расскажу». И у вас появляется следующий шаг.

Причём такие отношения складываются постепенно. Где-то познакомились, потом ещё раз встретились, обсудили общую задачу. Вы чем-то помогли человеку, он поделился своим опытом. Со временем появляется доверие. Уже можно позвонить и сразу перейти к делу, без десятиминутного вступления о том, как давно вы не общались.

Только здесь, ребят, есть один момент. Если вспоминать о людях исключительно тогда, когда вам что-то понадобилось, отношения вряд ли сложатся. Хорошо бы и самому быть человеком, которому можно позвонить. Выслушать, познакомить, помочь разобраться. Иногда просто сказать: «Я этого не знаю, но давай подумаем, у кого спросить».

Мне нравится общаться с людьми без заранее составленного плана, чем мы можем быть полезны друг другу. Вы ведь в момент знакомства ещё не знаете, во что вырастет этот разговор. Возможно, будете вместе работать. Возможно, подружитесь. А может, услышите мысль, которую потом ещё долго будете обдумывать.

🔥 Сегодня на встрече «Будущее облигационного рынка». Если вы тоже тут, подходите, буду рад познакомиться!

🏠 Ежегодная проверка пройдена: НРА подтвердило рейтинг АПРИ на уровне BBB-|ru|. Рад, что агентство видит наш рост: продажи +48% г/г, ввод +89% г/г за первое полугодие. Ключевые выводы ниже ⬇️

🎙Даже опытные инвесторы ошибаются!

Можно годами изучать рынок, разбираться в отчётности и считать мультипликаторы. Но в какой-то момент всё равно купить актив на эмоциях, пытаться отыграть убыток или держать акцию только потому, что когда-то купили её дороже⬇️

Почему мы продолжаем принимать решения против собственной выгоды, даже когда понимаем, как нужно действовать?

✔️ В новом подкасте разбираю три психологические ловушки, в которые попадают даже опытные инвесторы! 

🎙Облигации: на какие параметры смотреть при выборе?

Друзья, всем привет!

В это воскресенье, 25 октября, в 19:00 мск встречаемся в прямом эфире «АПРИномики» на портале «Финверсия».

Разберём три термина, которые нужно знать каждому инвестору при оценке облигаций.

Подключайтесь к эфиру, обсудим тему и ответим на ваши вопросы!🔥

Спасибо всем, кто поделился своей логикой в комментариях!

Теперь мой ответ: облигации + котлован, а аренда мимо. Подробности в кружке ⬇️

🎙 Друзья, напоминаю!

Уже через пять минут, в 19:00 мск, встречаемся в прямом эфире «АПРИномики» на портале «Финверсия».

Разберём три термина, которые нужно знать каждому инвестору при оценке облигаций: оферта, амортизация и дюрация.

До встречи в эфире🔥

Презентация с эфира ⬇️

🏠 Встречаемся на Smart-Lab Conf 2026

В эту субботу, 31 октября, в Москве пройдёт 39-я конференция Смартлаба. Мы с Анной Овакимян, руководителем PR-отдела "Апри", будем на ней выступать.

Приглашаю вас пообщаться вживую. Поделимся планами компании и ответим на ваши вопросы. Отдельно поговорим о новом направлении, строительстве курортных комплексов.

Модератор сессии — Олег Абелев, к.э.н., начальник аналитического отдела ИК «РИКОМ-ТРАСТ».

📍 Кинотеатр «Октябрь», Новый Арбат 24, зал 9
31 октября, 15:45–16:30

🔥 В конце проведём квиз. Победители получат книгу Александра Аузана «Культурные коды экономики» с автографом автора.

Приходите, будем рады вас видеть! Почитать про конференцию и зарегистрироваться можно ⛓️‍💥по ссылке.

🏠 Друзья, уже завтра встречаемся на конференции Smart-Lab!

Напоминаю: завтра, 31 октября, мы с Анной Овакимян, PR-директором «Апри», выступаем на 39-й конференции Смартлаба.

🔥 В конце проведём квиз. Победители получат книгу Александра Аузана «Культурные коды экономики» с автографом автора.

Приходите, будет здорово увидеться вживую!
⛓️‍💥Больше информации по ссылке