🏠 За годы работы в рынке я вынес два главных урока.

1️⃣Первый: настоящий инвестор формируется не на растущем рынке, а в кризисах. На «зелёном» рынке зарабатывать легко — тут, как говорит Баффет, и обезьяна справится.

Настоящий тест — пережить несколько циклов, не сломаться, не бросить стратегию и остаться в рынке. Я прошёл через четыре кризиса и до сих пор здесь. Для меня это главный знак, что уроки усвоены.

2️⃣Второй: инвестиции это не инструмент для ежедневного заработка «на хлеб и воду».

Это длинный процесс, который позволяет растить сбережения и закрывать важные жизненные цели: образование детей, достойную пенсию, финансовую независимость семьи. То, что государство нам не гарантирует, мы создаём сами.

❌Если вы ищете способ быстро «сделать деньги», рынок вас накажет.

Если вы строите систему, которая работает на вас годами, — у вас есть шанс стать тем инвестором, который остаётся в игре после любого шторма.

❓А какой кризис стал для вас самым тяжёлым в инвестициях — и что он вас научил? 

✔️ Самая ценная инвестиция

Друзья, знаете, что, на мой взгляд, самое ценное в жизни?

Не деньги и даже не семья. Да простят меня мои женатые друзья!

Деньги можно потерять, семью, к сожалению, тоже. А вот внутренняя дисциплина и здоровье — это то, во что мы можем инвестировать сами и каждый день🔥

Мы с дочкой сейчас на отдыхе. Вот она, правда, меня сейчас не слышит😄

Вокруг красота, море, хочется бесконечно сидеть на All Inclusive и никуда не двигаться. Но мы каждый день занимаемся спортом.
Потому что отдых — отдыхом, а привычка заниматься собой должна оставаться с тобой в любом месте.
🏠 Вот такая у нас семейная инвестиционная стратегия: немного спорта каждый день, а потом можно и на All Inclusive!

🔥ХОРОШИЕ НОВОСТИ!

АПРИ получила разрешение на строительство отеля в Железноводске

Для нас это важный этап — проект в Кавказских Минеральных Водах становится уже не просто планом, а реальным объектом, который можно начинать реализовывать.

Что строим?

12-этажный гостиничный комплекс общей площадью 46,1 тыс. кв. м.

Это первый проект АПРИ в КМВ и одновременно выход компании в курортную недвижимость. Мы постепенно расширяем не только географию, но и форматы проектов, в которых работаем.

Отель будет работать по франчайзинговой модели Cosmos Hotel Group. Для нас это возможность объединить нашу экспертизу в девелопменте с опытом профессионального гостиничного управления.

В самом комплексе запланированы оздоровительный центр, кафе, SPA-зона с круглогодичным открытым бассейном, зоны отдыха и озеленение на кровле.

А Железноводск — только начало нашего движения в Кавказские Минеральные Воды.

Будем показывать, как этот проект будет развиваться дальше🤝

Подробнее - в пресс-релизе.

🎙Как понять, куда сейчас лучше инвестировать?

Можно бесконечно выбирать отдельные акции, смотреть на их цену и искать ту самую «ракету». Но если не понимать, что происходит с отраслью, легко купить хорошую компанию в плохом секторе.

В этом подкасте разбираю 5 секторов, за которыми постоянно слежу, чтобы понимать, что происходит с российской экономикой и фондовым рынком: нефтегаз, банки, потребительский сектор, девелопмент и IT.

В подкасте рассказал:⬇️

на какие показатели смотрю в каждом из них, какие риски оцениваю и почему высокая долговая нагрузка или дорогая акция не всегда означают, что от компании нужно бежать.

Ответьте на вопрос после прослушивания: какой сектор вы бы поставили на первое место сегодня и почему?

🏠 На что важно смотреть инвестору при выборе инвестиционной недвижимости?

Когда-то я купил квартиру в челябинском посёлке «Привилегия» за 25 тысяч рублей за квадратный метр. Через два года продал её за 84 тысячи рублей и ходил, рассказывал всем, какой я успешный инвестор.

А сегодня эта же квартира стоит уже 160 тысяч рублей за квадратный метр. И знаете, я больше никому не рассказываю, какой я успешный инвестор. Потому что, по сути, я слишком рано вышел из актива и упустил значительную часть потенциального роста.

Эта история хорошо показывает, насколько важно смотреть на инвестиции с точки зрения перспектив развития территории.

Раньше мы открывали карту Москвы, смотрели, где в ближайшие пару лет появится метро, и покупали там недвижимость. 

Сегодня подход изменился: ⬇️

нужно смотреть на всю карту России, анализировать, где развивается промышленность, появляются новые рабочие места и растёт экономическая активность.

При этом важно учитывать не только потенциал роста стоимости квадратного метра, но и стоимость денег, платёжеспособность покупателей, финансовую устойчивость застройщика и возможность выйти из инвестиции в нужный момент.

В недвижимости важно не просто купить дешевле и продать дороже. Важно понимать, за счёт чего будет расти стоимость актива и кто будет формировать спрос на него в будущем.

Именно об этом вчера рассказывал на бизнес-завтраке в клубе «Деньги».

А еще мы обсуждали инвестиционные возможности регионов, изменения на рынке недвижимости и принципы, которыми стоит руководствоваться при принятии инвестиционных решений.

Благодарю за приглашение и возможность поделиться своим опытом с участниками!🔥

🏠 Почему я не рекомендую следовать за горячими идеями из Telegram-каналов?

В каналах регулярно появляются инвестиционные идеи, которые обещают быстрый рост. Все обсуждают какую-то акцию, делятся прогнозами, рассказывают о потенциальной прибыли. В какой-то момент кажется: если не купить сейчас, можно упустить хорошую возможность.

Но я бы советовал не торопиться. Вы ведь не знаете, на каких условиях автор канала покупал эту бумагу, когда собирается её продавать и есть ли у него вообще основания рекомендовать её другим. Вполне возможно, что он уже фиксирует прибыль, пока остальные только заходят в рынок. Популярность бумаги ещё не означает, что она недооценена и что на ней можно заработать.

🎙В новом подкасте рассказываю, чем опасны горячие инвестиционные идеи, как проверить рекомендацию перед покупкой и на что действительно стоит обращать внимание при выборе акций и облигаций.

А как вы относитесь к таким каналам? Доверяете инвестиционным рекомендациям или предпочитаете самостоятельно разбираться в этой теме?

🏠 Едем на «Инвест Базар 2026» в Москве!

Впереди выступление, будем обсуждать, насколько устойчивыми окажутся компании реального сектора в 2027 году и на что инвестору стоит обращать внимание при выборе активов.

На мой взгляд, важно смотреть не только на рост выручки и планы компании, но и на то, как устроен сам бизнес. Насколько стабилен спрос на его продукцию, умеет ли компания контролировать расходы, сохраняет ли прибыльность и может ли продолжать развитие в меняющихся экономических условиях.

Ведь красивые прогнозы сами по себе ничего не гарантируют. Для инвестора гораздо важнее понимать, за счёт чего компания зарабатывает сегодня и насколько устойчиво сможет работать завтра.

✔️ Именно об этом поговорим сегодня с коллегами. После выступления поделюсь впечатлениями и расскажу, какие мысли и выводы появились по итогам дискуссии.

🏠 Немного о вчерашнем «Инвест Базаре 2026»

Конечно же, обсудили вопрос, который сейчас волнует многих инвесторов: какие компании смогут сохранить устойчивость в 2027 году и почему?

На примере АПРИ я рассказал о том, как мы развиваем бизнес и подходим к расширению.

В девелопменте мало купить землю и ждать подходящего момента для строительства. Чем большая часть капитала заморожена в земельном банке, тем выше риск в сложный период остаться без средств на реализацию проектов.

Поэтому один из наших ключевых принципов - привлекать финансовых партнёров на ранних стадиях проектов. Это позволяет не замораживать весь капитал в земле и эффективнее распределять ресурсы.

Расширяться при этом тоже нужно с умом. Окно возможностей сейчас открыто, и мы им пользуемся: выходим в регионы и пробуем новые сегменты недвижимости. Но темп роста мы соизмеряем с тем, какую долговую нагрузку компания может комфортно обслуживать.

Поэтому много внимания мы уделяем структуре долга: постепенно переводим часть краткосрочных обязательств в долгосрочные. Последние оферты и рефинансирование мы прошли успешно, и это важные шаги в этом направлении.

Спасибо организаторам «Инвест Базара 2026» за приглашение и возможность обсудить эти вопросы с коллегами🔥

А теперь интересно узнать ваше мнение: как вы считаете, какие компании останутся устойчивыми в 2027 году? На что вы в первую очередь обращаете внимание, когда оцениваете бизнес?

🏠 10 млн рублей на 3 года. Куда бы вы вложили капитал?

Хочу обсудить с вами одну инвестиционную ситуацию. Интересно не столько, какой инструмент вы выберете, сколько логика вашего решения.

Представим, что у вас есть 10 млн рублей свободного капитала, которые вы готовы инвестировать на три года. Необходимо не просто заработать, но и сохранить покупательную способность денег, при этом возможность быстро выйти из инвестиции тоже имеет значение.

На столе три варианта⬇️

1️⃣Облигации. Доходность к погашению около 24% годовых. Потенциал высокий, но многое зависит от качества эмитентов и их способности выполнять обязательства.

2️⃣Квартира под аренду. Около 600 тысяч рублей чистого арендного дохода в год. Плюс возможный рост стоимости самой недвижимости, но он не гарантирован. Быстро продать объект по желаемой цене получится не всегда.

3️⃣Покупка квартиры на котловане. Ожидаемая доходность — 30% за три года. Но капитал будет связан на весь срок, а результат зависит от реализации проекта и рыночной ситуации.

Мне интересно, как вы смотрите на такую ситуацию. Вы бы выбрали один инструмент или распределили 10 млн между несколькими? Что для вас стало бы решающим фактором — потенциальная доходность, сохранность капитала, ликвидность или что-то другое?

Предлагаю обсудить в комментариях не только сам выбор, но и аргументы. Особенно интересно мнение тех, кто уже проходил через разные рыночные циклы и знает на практике, как инвестиционные идеи ведут себя не только в расчётах, но и в реальности.

✔️ В субботу подключусь к обсуждению и поделюсь своим решением: куда направил бы капитал, как оценивал бы риски и почему выбрал именно такой подход.
Посмотрим, в чём наши взгляды совпадут, а в чём разойдутся.

🏠 А у вас есть этот капитал? 

Мы привыкли считать капитал в деньгах. Сколько на счёте, что в портфеле, какую доходность получили. А вы когда-нибудь думали, какой у вас социальный капитал? Кто рядом с вами, с кем вы советуетесь, кому можете задать вопрос и получить честный ответ?

С моей точки зрения, это очень ценная история. В разговоре с другим человеком вы можете увидеть то, чего сами не замечали. Вы уже решили, что вариантов нет, а он говорит: «Подожди, я с таким сталкивался. Давай расскажу». И у вас появляется следующий шаг.

Причём такие отношения складываются постепенно. Где-то познакомились, потом ещё раз встретились, обсудили общую задачу. Вы чем-то помогли человеку, он поделился своим опытом. Со временем появляется доверие. Уже можно позвонить и сразу перейти к делу, без десятиминутного вступления о том, как давно вы не общались.

Только здесь, ребят, есть один момент. Если вспоминать о людях исключительно тогда, когда вам что-то понадобилось, отношения вряд ли сложатся. Хорошо бы и самому быть человеком, которому можно позвонить. Выслушать, познакомить, помочь разобраться. Иногда просто сказать: «Я этого не знаю, но давай подумаем, у кого спросить».

Мне нравится общаться с людьми без заранее составленного плана, чем мы можем быть полезны друг другу. Вы ведь в момент знакомства ещё не знаете, во что вырастет этот разговор. Возможно, будете вместе работать. Возможно, подружитесь. А может, услышите мысль, которую потом ещё долго будете обдумывать.

🔥 Сегодня на встрече «Будущее облигационного рынка». Если вы тоже тут, подходите, буду рад познакомиться!

🏠 Ежегодная проверка пройдена: НРА подтвердило рейтинг АПРИ на уровне BBB-|ru|. Рад, что агентство видит наш рост: продажи +48% г/г, ввод +89% г/г за первое полугодие. Ключевые выводы ниже ⬇️

🎙Даже опытные инвесторы ошибаются!

Можно годами изучать рынок, разбираться в отчётности и считать мультипликаторы. Но в какой-то момент всё равно купить актив на эмоциях, пытаться отыграть убыток или держать акцию только потому, что когда-то купили её дороже⬇️

Почему мы продолжаем принимать решения против собственной выгоды, даже когда понимаем, как нужно действовать?

✔️ В новом подкасте разбираю три психологические ловушки, в которые попадают даже опытные инвесторы! 

🎙Облигации: на какие параметры смотреть при выборе?

Друзья, всем привет!

В это воскресенье, 25 октября, в 19:00 мск встречаемся в прямом эфире «АПРИномики» на портале «Финверсия».

Разберём три термина, которые нужно знать каждому инвестору при оценке облигаций.

Подключайтесь к эфиру, обсудим тему и ответим на ваши вопросы!🔥