Друзья, на выходных мы провели День инвестора — два дня, два города, три объекта и большая стратегическая сессия. Рассказываю, как это было и что запомнилось больше всего.
Программа
Стратегическая сессия
Генеральный директор Павел Крутолапов представил планы по проектам компании: что строим, в каких регионах и в какие сроки.
Председатель Совета директоров Алексей Овакимян рассказал о текущем финансовом состоянии компании, темпе продаж, поделился стратегическим видением и участвовал в секции Q&A — развернуто ответил на все вопросы участников.
Вопросов было много. Здесь я собрал самые обсуждаемые и важные для наших инвесторов.
Для девелопмента сейчас время вызовов: высокая ставка, осторожный спрос, дорогие деньги. На этом фоне компания показывает рост.
За первое полугодие продажи выросли на 54% в деньгах, выручка — на 29,5%. Долговая нагрузка снижается: чистый долг/EBITDA — 4,2х против 4,5х годом ранее. Короткий долг мы заместили длинным, риск рефинансирования на ближайший год снижен. В сентябре ввели два дома в «Апри Привилегии» в Екатеринбурге. Рейтинг НКР подтверждён в августе на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом.
Именно поэтому разговор про оферту у нас короткий.
Деньги на оферту 29 сентября есть. Выкуп пройдёт в полном объёме, в срок и без задержек.
Акционеры подтверждают уверенность в надежности кредитного качества компании. Собственных ресурсов АПРИ достаточно для своевременного обслуживания обязательств компании. Кроме того, акционеры подтверждают готовность оказания поддержки компании в случае необходимости.
Мы открыты к диалогу
Спасибо всем, кто приехал и задавал неудобные вопросы, — именно ради них такие встречи и проводятся. День инвестора не разовая акция: мы продолжим показывать объекты, отчитываться цифрами и отвечать на вопросы — здесь, в канале, и лично.
А для тех, кто не смог присоединиться, прикрепляем презентацию с деловой части программы.
Не является инвестиционной рекомендацией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30🔥12
Коллеги, добрый день!
Есть новость, которой хочется поделиться как можно скорее!
В рейтинге Good Bonds я стал лучшим IR в «эшелоне ВВВ+», по итогам голосования🏆
Но больше всего меня зацепило то, что почти 600 инвесторов, аналитиков, управляющих и других профессионалов инвестиционного рынка отдали за меня свой голос.
Для меня это в первую очередь про внимание к тому, что мы делаем в Апри. Про экспертов, которые следят за компанией, задают вопросы, интересуются нашими результатами и хотят понимать, куда мы движемся.
И особенно приятно получить такой результат, представляя компанию, которая пока не относится к крупнейшим эмитентам рынка.
💜 АПРИ ещё есть куда расти, и мне нравится быть частью этого пути. Мы развиваем бизнес, становимся заметнее для рынка и постепенно расширяем круг инвесторов и партнёров, которым интересна наша история.
Спасибо каждому, кто проголосовал. Для меня это действительно важно💜
🏠 Результаты голосования можно посмотреть здесь: https://t.me/GoodBonds/795115
Есть новость, которой хочется поделиться как можно скорее!
В рейтинге Good Bonds я стал лучшим IR в «эшелоне ВВВ+», по итогам голосования🏆
Но больше всего меня зацепило то, что почти 600 инвесторов, аналитиков, управляющих и других профессионалов инвестиционного рынка отдали за меня свой голос.
Для меня это в первую очередь про внимание к тому, что мы делаем в Апри. Про экспертов, которые следят за компанией, задают вопросы, интересуются нашими результатами и хотят понимать, куда мы движемся.
И особенно приятно получить такой результат, представляя компанию, которая пока не относится к крупнейшим эмитентам рынка.
Спасибо каждому, кто проголосовал. Для меня это действительно важно💜
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏49👍24🔥12🤝6💯2
На одной площадке встретились советники, брокеры, управляющие, представители банков, УК, эмитентов и финансовых сервисов. У каждого свой взгляд на рынок, свои задачи и свой опыт.
Мне в таких встречах интересно сверить собственные наблюдения с тем, что происходит у коллег и вокруг их компании: как она общается с инвесторами, насколько понятно объясняет свою стратегию, какие вопросы возникают у профессионального сообщества и как руководство на них отвечает.
А ещё сегодня я участвую в круглом столе IR-руководителей эмитентов. Тема - взаимодействие эмитента с инвестиционными советниками.
Мне она особенно интересна. Я много лет работаю с инвесторами и постоянно вижу одну историю: человеку может нравиться компания, её бизнес и перспективы, но при этом он не до конца понимает, что происходит внутри бизнеса и за счёт чего компания собирается расти дальше.
В таком случае открытый диалог - отличное решение: компания рассказывает, что у неё происходит, советник помогает разобраться в этой информации и задать правильные вопросы. А инвестору в итоге проще понять, куда он вкладывает деньги и какие риски принимает.
Сегодня хочется поговорить именно о практике. Где возникают сложности во взаимодействии эмитентов и советников, чего сейчас не хватает рынку и что можно сделать, чтобы информация о компаниях была действительно полезной для принятия инвестиционных решений.
Ну и, конечно, интересно услышать коллег. Часто один живой разговор даёт больше пищи для размышлений, чем несколько часов чтения аналитики.
Пошёл в зал. Начинаем
Если вы сегодня на ФИНСОВЕТЕ - подходите, познакомимся и пообщаемся лично🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20
Сегодня в 19:00 встречаемся с Яном Артом в прямом эфире нашей рубрики «АПРИНОМИКА» на портале «Финверсия».
Будем разбирать, что сейчас происходит на российском рынке акций, и посмотрим на него через мою авторскую стратегию «Светофор»
Обсудим, можно ли сегодня заработать на акциях частному инвестору, чего ждать от рынка осенью 2026 года и увидели ли мы уже дно или падение может продолжиться.
Подключайтесь сегодня в 19:00 по этой ссылке: https://www.finversia.ru/live-calendar/aktsii-rossii-pokupat-nelzya-prodavat-3483
Я уже подготовился и выезжаю!
Буду ждать вас в эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28🔥12🤝2😁1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15👍10
Главные выводы после ФИНСОВЕТА
Позавчера на ФИНСОВЕТЕ участвовал в круглом столе, где вместе с представителями компаний и инвестиционными советниками обсуждали взаимодействие бизнеса и инвесторов.
После этой дискуссии хочу поделиться тем, на что стоит обращать внимание каждому инвестору при выборе компании для вложений, чтобы решение об инвестициях опиралось не только на цифры в отчётности, но и на понимание бизнеса, который за ними стоит.
Отметил для вас три момента⬇️
✔️ Первое: важно понимать сам бизнес.
✔️ Второе: важно иметь возможность задавать вопросы тем, кто принимает решения.
✔️ Третье: полезно видеть бизнес не только на бумаге.
А на что смотрите вы, когда выбираете компанию для инвестиций? Поделитесь в комментариях👇
Спасибо коллегам за содержательный разговор! Такие дискуссии полезны тем, что позволяют посмотреть на привычные процессы глазами инвестора и понять, что ещё можно улучшить.
Позавчера на ФИНСОВЕТЕ участвовал в круглом столе, где вместе с представителями компаний и инвестиционными советниками обсуждали взаимодействие бизнеса и инвесторов.
После этой дискуссии хочу поделиться тем, на что стоит обращать внимание каждому инвестору при выборе компании для вложений, чтобы решение об инвестициях опиралось не только на цифры в отчётности, но и на понимание бизнеса, который за ними стоит.
Отметил для вас три момента
Финансовые показатели показывают результат, но не всегда объясняют, почему компания пришла к этому результату и что будет дальше. За цифрами стоят конкретные проекты, команда, стратегия, управленческие решения и планы развития.
Возьмём в пример АПРИ: мы стараемся показывать инвесторам не только финансовые результаты, но и сам бизнес: на чём зарабатываем, какие проекты строим, куда направляем средства и за счёт чего планируем расти дальше.
Отчётность отвечает далеко не на все вопросы. Когда речь идёт о стратегии, новых проектах или планах компании, гораздо полезнее услышать объяснение непосредственно от руководства и понять логику принимаемых решений.
Например, я всегда на связи и открыт для ваших вопросов, в том числе в чате Good Bond с инвесторами, где отвечаю лично.
Встречи с руководством, инвесторские дни, звонки по итогам квартала, поездки на объекты, всё это помогает составить более полное представление о компании.
Можно прочитать отчётность, а можно приехать на объект и своими глазами увидеть, что именно строит компания, как развивается проект и как устроен бизнес на практике.
А на что смотрите вы, когда выбираете компанию для инвестиций? Поделитесь в комментариях👇
Спасибо коллегам за содержательный разговор! Такие дискуссии полезны тем, что позволяют посмотреть на привычные процессы глазами инвестора и понять, что ещё можно улучшить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22😁3
Поддерживаем инвесторов делом 💰
Уважаемые коллеги, добрый день!
Мы объявляем частичный выкуп облигаций 14-го выпуска по цене на 11% выше рыночной.
Сразу о главном: мы не уходим с рынка. Наша задача — поддержать инвесторов в волатильный период. Мы двигаемся поступательно: по итогам этой оферты оценим следующие шаги на долговом рынке.
🔘 И это не все. На этой неделе мы также выкупаем бумаги выпуска 2Р3, объем раскроем по итогам сбора заявок.
Запуск программы выкупа показывает, что финансовое положение у нас устойчивое, а долговой нагрузкой мы управляем гибко. На публичном долговом рынке мы с 2018 года, и все эти годы подтверждаем это делом. Для нас исполнение обязательств — основа доверия, которое вы нам оказываете.
Цена выкупа — 900 рублей (90% от номинала) + НКД, заявки принимаются с 8 по 14 октября.
🏠 Подробности в раскрытии: [ссылка]
Уважаемые коллеги, добрый день!
Мы объявляем частичный выкуп облигаций 14-го выпуска по цене на 11% выше рыночной.
Сразу о главном: мы не уходим с рынка. Наша задача — поддержать инвесторов в волатильный период. Мы двигаемся поступательно: по итогам этой оферты оценим следующие шаги на долговом рынке.
Запуск программы выкупа показывает, что финансовое положение у нас устойчивое, а долговой нагрузкой мы управляем гибко. На публичном долговом рынке мы с 2018 года, и все эти годы подтверждаем это делом. Для нас исполнение обязательств — основа доверия, которое вы нам оказываете.
Цена выкупа — 900 рублей (90% от номинала) + НКД, заявки принимаются с 8 по 14 октября.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍29🔥10😁4💯2🤝1
Оферта исполнена ✅
Друзья, добрый день!
Сегодня мы исполнили оферту по выпуску 2Р3. Как и обещали, выкупили все бумаги, которые предъявили инвесторы: по номиналу, день в день, без задержек.
🔘 Цифры
Инвесторы предъявили 354 млн рублей из 750 млн рублей выпуска. Цена выкупа — 100% от номинала плюс НКД, то есть 1 009,21 рубля за облигацию. Деньги уже на счетах инвесторов.
Больше половины держателей остались с нами. Для оставшихся бумаг ставка на 13–16 купоны — 24% годовых.
Тем, кто вышел, — спасибо за доверие все эти годы. Тем, кто остался, — спасибо, что продолжаете идти с нами.
🔘 Наш подход
Мы последовательно управляем долговым портфелем: сокращаем краткосрочный долг, в срок исполняем оферты, а теперь проводим выкуп выше рынка. Цель у всех этих шагов одна: чтобы наши облигации оставались понятным и надёжным инструментом для инвесторов на длинной дистанции.
🔘 Следующий шаг — 2Р14
С 8 по 14 октября принимаем заявки на частичный выкуп облигаций 14-го выпуска. Цена — 900 рублей (90% от номинала) + НКД, это на 11% выше рынка. Дата приобретения — 21 октября.
Рынок сейчас нервный, мы это видим. Лучший ответ на нервы рынка — исполненные обязательства. Так будет и в октябре.
📁 Пресс-релиз: [ссылка]
Друзья, добрый день!
Сегодня мы исполнили оферту по выпуску 2Р3. Как и обещали, выкупили все бумаги, которые предъявили инвесторы: по номиналу, день в день, без задержек.
Инвесторы предъявили 354 млн рублей из 750 млн рублей выпуска. Цена выкупа — 100% от номинала плюс НКД, то есть 1 009,21 рубля за облигацию. Деньги уже на счетах инвесторов.
Больше половины держателей остались с нами. Для оставшихся бумаг ставка на 13–16 купоны — 24% годовых.
Тем, кто вышел, — спасибо за доверие все эти годы. Тем, кто остался, — спасибо, что продолжаете идти с нами.
Мы последовательно управляем долговым портфелем: сокращаем краткосрочный долг, в срок исполняем оферты, а теперь проводим выкуп выше рынка. Цель у всех этих шагов одна: чтобы наши облигации оставались понятным и надёжным инструментом для инвесторов на длинной дистанции.
С 8 по 14 октября принимаем заявки на частичный выкуп облигаций 14-го выпуска. Цена — 900 рублей (90% от номинала) + НКД, это на 11% выше рынка. Дата приобретения — 21 октября.
Рынок сейчас нервный, мы это видим. Лучший ответ на нервы рынка — исполненные обязательства. Так будет и в октябре.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥47👏11👍9🤝4😁1🙏1💯1
Несмотря на высокие ставки и замедление экономики, недвижимость в России продолжает дорожать. За последний год цены на жильё выросли на 10,9%, а застройщики уже сокращают запуск новых проектов.
Чтобы разобраться, что сейчас происходит с рынком и чего ждать дальше, мы записали для вас интервью с Евгением Коганом — инвестбанкиром и основателем проекта BITKOGAN.
Что обсудили:
🔘 почему застройщики продолжают повышать цены и не спешат их снижать;🔘 что будет с предложением новостроек в ближайшей перспективе;🔘 почему цены на жильё так сильно отличаются в разных регионах;🔘 как изменения в ипотеке влияют на доступность жилья;🔘 что происходит с коммерческой недвижимостью и складами;🔘 как инвестору оценивать недвижимость в текущих условиях и стоит ли покупать её сейчас.
Для просмотра переходите по ссылке:
VK видео
Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10😁6🤝6
Сегодня Апри — второй девелопер по рыночной капитализации среди застройщиков, чьи акции торгуются на Московской бирже, а с момента IPO в июле 2024 года наши акции выросли на 62%.
Это важно по трем причинам:
✔️ Инвесторы, которые поверили в нас на IPO, заработали.✔️ Компания получает доступ к более широкому кругу инвесторов и источников финансирования для новых проектов.
✔️ Региональный девелопер впервые на равных стоит в одном ряду с федеральными игроками.
Для меня особенно интересно наблюдать, как меняется восприятие регионального девелопмента. Раньше многие инвесторы смотрели почти исключительно на Москву и Санкт-Петербург.
Сегодня все большее значение приобретают сильные региональные рынки — там, где есть демография, экономика, инфраструктура и устойчивый спрос на качественное жилье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥10
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Настоящий тест — пережить несколько циклов, не сломаться, не бросить стратегию и остаться в рынке. Я прошёл через четыре кризиса и до сих пор здесь. Для меня это главный знак, что уроки усвоены.
Это длинный процесс, который позволяет растить сбережения и закрывать важные жизненные цели: образование детей, достойную пенсию, финансовую независимость семьи. То, что государство нам не гарантирует, мы создаём сами.
Если вы строите систему, которая работает на вас годами, — у вас есть шанс стать тем инвестором, который остаётся в игре после любого шторма.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22😁4🔥2🤝2