Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем показывать ключевые проекты АПРИ в динамике.
Сегодня — отчет со строительной площадки ЖК «Грани». Это проект бизнес-класса в центре Челябинска, рядом с центральным парком и городским бором.
В этом жилом комплексе мы реализовали концепцию комфортного города в одном доме. Здесь сервисы, прогулки, повседневные маршруты объединены в единую среду, где все находится рядом и работает на ваш комфорт. Архитектура с разной этажностью создаёт ощущение среднеэтажного города без давления высоток. Внутри комплекса сформирована собственная пешеходная улица, которая берёт на себя роль городского центра: место для встреч, прогулок и решения ежедневных задач.
В видео — актуальный ход работ на площадке.
#ПроектВФокусе #Грани #АПРИномика #АПРИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥5❤3🤝1
Как компания выбирает новые регионы
ПАО «АПРИ» – мультирегиональный девелопер, который реализует проекты в шести регионах. Каждый новый регион работы выбирается по двум основным критериям: высокий туристический потенциал с достаточно низкой базой обеспеченности предложения и большое количество мест приложения труда. Именно поэтому компания развивает проекты как в промышленных центрах, так и в туристических локациях – от Екатеринбурга до Кавказских Минеральных Вод.
Продавать не квадратные метры, а стиль жизни
Компания выработала весьма понятный алгоритм взаимодействия с окружающей средой и с добавленной стоимостью, развивая проекты комплексного развития территорий и формируя тем самым социокультурное ядро – ПАО «АПРИ» развивает не только жилье, но и инфраструктуру вокруг него, благоустраивая имеющиеся или создавая новые парки, рекреационные объекты, коммерческие пространства и проекты вроде Фанпарка.
О долговой нагрузке и дивидендной политике эмитента
Высокая долговая нагрузка на этапе активной экспансии – нормальная особенность девелоперского бизнеса, если она контролируется.
Дивидендные выплаты за 2025 год не рекомендованы из-за высокой долговой нагрузки, но ПАО «АПРИ» не отказывается от дивидендов в будущем — после реализации текущих проектов.
Ноу-хау или «умные» продажи
Компания получает доход не только от строительства и продажи жилья, но и от создания девелоперской стоимости проектов. После формирования градостроительной ценности проекта ПАО «АПРИ» привлекает финансовых партнеров, что позволяет сократить цикл возврата капитала, поддерживать темпы развития и финансировать новые проекты.
О планах на будущее
Стратегическая цель ПАО «АПРИ» – к 2028 году войти в топ-10 девелоперов России с портфелем проектов за пределами столиц, а также расширить количество регионов присутствия до 10 и достигнуть целевых долей рынка в регионах присутствия: в Челябинской области – 36%, в Свердловской – 10%, в Приморском крае – 10%, в регионах южного федерального округа – 10% и в Ленинградской области – 5%.
Мы в Максе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
Фондовый рынок: эмитенты на рынке России
👉Сделать благотворительный взнос: https://clck.ru/34dWmT или https://donate.stream/finversia | СБП +7 917 511 76 46 | Сбер 2202 2063 0032 3834 ➛Для тех, кто не из России, сделать благотворительный взнос можно через boosty: https://boosty.to/finversia/donate…
👍8🤝3
Рынок остается в зоне высокой волатильности: инвесторы следят за динамикой индекса Мосбиржи, RGBI, ставкой и общим настроением на фондовом рынке.
В сегодняшнем кружке Игорь Файнман разбирает, что происходит на рынке в период распродаж, почему в такие моменты особенно важно не поддаваться панике и как инвестору отделять эмоциональное движение рынка от фундаментальной оценки активов.
Комментарий отражает личное мнение спикера и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#АПРИномика #ВопросЭмитенту #ФондовыйРынок #Облигации
#АПРИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🤝1
Разберем, чем они отличаются для покупателя и для девелопера: как влияют на доступность жилья, скорость продаж, денежный поток, нагрузку на баланс и устойчивость проекта.
Вопросы можно присылать в директ канала: про проекты, облигации, продажи, земельный банк, стратегию и бизнес-модель АПРИ.
Мы в Максе
#IRнеделя #АПРИномика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2🤝1
При покупке жилья ключевой вопрос — какой ежемесячный платеж выдержит семья.
Отсюда три механики, важные для девелоперов: льготная ипотека, рассрочка и лизинг.
1. Льготная ипотека — снижает платеж
Государство субсидирует ставку, платеж падает, больше семей проходят скоринг, девелопер получает сделку через ДДУ и эскроу. Поэтому льготные программы остаются каркасом спроса на первичном рынке.
По данным ДОМ.РФ (приводит «Коммерсантъ»), за пять месяцев 2026 года выдача льготной ипотеки превысила 1,1 трлн руб., из них семейная — 936 млрд руб. и 158 тыс. кредитов.
Обратная сторона: чем выше доля льготной ипотеки, тем сильнее продажи зависят от правил программы — лимитов, ставок, требований к семье, региону и площади.
2. Рассрочка — откладывает платеж
Подходит тем, кто готов купить, но не хочет брать ипотеку по текущей ставке: покупатель фиксирует квартиру и цену, вносит первый взнос, остальное платит частями.
При использовании механизма рассрочки девелопер получает продажи сегодня, но часть денег - только в будущем, поэтому возрастает риск просрочек, возвратов и дополнительной нагрузки на денежный поток.
Поэтому рассрочка работает только при достаточном первом взносе и коротком сроке.
Движение.ру отмечает, что после изменения семейной ипотеки девелоперы могут активнее возвращаться к собственным рассрочкам; участники рынка допускают снижение продаж в сегменте семейной ипотеки на 10–15%.
3. Лизинг — отделяет пользование от покупки
В России пока нераспространенная модель финансирования. Логика: покупатель сначала получает право пользоваться объектом, собственность переходит позже.
Ближайший по смыслу пример — корейская модель jeonse: арендатор вносит крупный возвратный депозит (обычно 50–80% стоимости жилья), живет без ежемесячной аренды, а собственник использует депозит как дешевый источник капитала. Модель прижилась из-за дорогой недвижимости, высокой плотности и низкой доступности классической ипотеки.
В России конструкция другая: закон о финансовой аренде допускает лизинг зданий и сооружений, но не земельных участков.
Поэтому в жилье лизинг — это апартаменты, корпоративное и сервисное жилье, коммерция или схемы «пользование/аренда с последующим выкупом».
Итог: льготная ипотека снижает платеж, рассрочка переносит его во времени, лизинг меняет саму конструкцию пользования и выкупа. Устойчивее не тот, у кого одна «волшебная» механика, а кто управляет сочетанием продукта, региона, стадии проекта и каналов финансирования.
Мы в Максе
#РынокВФокусе #АПРИномика #Девелопмент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍3🔥1
Для ПАО «АПРИ» 2026 год начался хорошо благодаря изменениям в условиях семейной ипотеки. Отмена возможности купить вторую квартиру по условиям льготной ипотеки вызвала определенный ажиотаж на рынке и, как следствие, рост продаж. Благодаря этому росту Группа увеличила продажи в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2025 года.
Во второе полугодие ПАО «АПРИ» смотрит с осторожным оптимизмом по трем основным причинам. Во-первых, снижение ключевой ставки. Во-вторых, появление льготных программ в банках. В-третьих, у АПРИ идет активное увеличение регионов присутствия и регионов продаж.
Мы в Максе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3😁2🤝2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Проект в фокусе — ЖК «Твоя Привилегия»
В рубрике продолжаем рассказывать о проектах АПРИ в разных регионах.
💼 Сегодня в центре внимания — ЖК «Твоя Привилегия» во Владивостоке. Проект расположен на острове Русский, рядом с природными территориями и побережьем.
💼 Для АПРИ Владивосток — важная точка регионального развития. Это рынок, где спрос на качественное жилье дополнительно поддерживается механизмами господдержки, в том числе Дальневосточной и арктической ипотекой. По условиям программы заемщики могут оформить кредит по ставке не более 2% годовых на покупку или строительство жилья на территории ДФО. Программа действует до 31 декабря 2030 года.
💼 В основе проекта — малоэтажная застройка, благоустроенные общественные пространства и продуманная инфраструктура для повседневной жизни. Здесь предусмотрены прогулочные маршруты, места для отдыха, детские и спортивные площадки, а также коммерческие помещения на первых этажах.
⬆️В видео показываем концепцию проекта и рассказываем, каким будет новый жилой комплекс⬆️
#ПроектВФокусе #ТвояПривилегия #АПРИномика #АПРИ
💼 APRInomics
В рубрике продолжаем рассказывать о проектах АПРИ в разных регионах.
⬆️В видео показываем концепцию проекта и рассказываем, каким будет новый жилой комплекс⬆️
#ПроектВФокусе #ТвояПривилегия #АПРИномика #АПРИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏4🔥3🤩2
Реинвестирование части прибыли позволит укрепить её рыночные позиции, поддержать уверенный рост акционерной стоимости и создать основу для формирования устойчивой дивидендной истории в будущем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11😁1
Не успели выйти вчера, но #ВопросЭмитенту остается на связи.
Сегодня — комментарий Игоря Файнмана по решению годового собрания акционеров не выплачивать дивиденды за 2025 год.
Игорь объясняет, почему компания сейчас делает акцент на развитии: реализации проектов в новых регионах, включая Ленинградскую область, Кавминводы и остров Русский.
#АПРИномика #ВопросЭмитенту #ФондовыйРынок #Облигации
#АПРИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5😁1
Российский рынок акций просел с начала года. Индекс МосБиржи держится около 2200 пунктов — примерно −19% с января. Широкий рынок ушел недалеко.
Для инвестора здесь важна холодная голова. Дешевый рынок — еще не значит выгодный. Особенно если речь идет о девелоперах: этот сектор нельзя оценивать так же, как IT, банки или ритейл.
У девелопера прибыль, долг и денежный поток завязаны на проектный цикл. Земля покупается заранее, строительство финансируется до признания выручки, продажи идут через эскроу, а результат раскрывается постепенно — по мере готовности и ввода объектов.
На этой неделе разбираемся, как за низкой ценой разглядеть реальную стоимость девелоперского бизнеса.
Игорь Файнман ответит на вопрос подписчика. Присылайте свои в директ канала — про акции, облигации, проекты, продажи, земельный банк, стратегию и бизнес-модель АПРИ.
Мы в Максе
#IRнеделя #АПРИномика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤝1
Forwarded from Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Разберемся уже сегодня в 18:00 в прямом эфире вместе с экспертами:
▪️Игорь Файнман, директор по работе с инвесторами мультирегионального девелопера «АПРИ»
▪️Владимир Жоков, эксперт рынка недвижимости
Обсудим главное:
YouTube
ВК
6 июля, 18:00
Бесплатно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡4👍4🔥1
Продолжаем разбираться в специфике девелоперского бизнеса. У девелопера структура прибыли и долга отличается от других отраслей, поэтому привычные мультипликаторы стоит интерпретировать с учетом специфики бизнеса и других показателей, его характеризующих. Объясняем на пальцах.
В отличие от ритейла с коротким операционным циклом, в девелопменте строительство, финансовый результат и денежный поток отражают разные этапы реализации проекта. Выручку АПРИ признает постепенно, по мере готовности дома: построили условно треть — в отчет идет примерно треть выручки по проданным в нем квартирам.
При этом деньги покупателей все это время находятся на эскроу-счетах и становятся доступны компании только после сдачи дома. Поэтому часть прибыли отражается в отчетности раньше, чем денежные средства поступают компании
Для инвестора отсюда два вывода. Первый: прибыль девелопера — во многом расчетная. Ее считают по степени готовности домов, а та зависит от сметы на строительство. На практике эта оценка устойчива: в 2025 году АПРИ уточняла строительные бюджеты, но на готовность проектов и уже признанную выручку это существенно не повлияло. Второй: отдельно финансовый результат или денежный поток не дают полной картины динамики бизнеса. Их важно рассматривать в связке — вместе с ходом строительства, продажами и наполнением эскроу-счетов.
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, деньги идут не строителю, а на специальный счет в банке — эскроу. Это как сейф: банк отдаст их застройщику только после сдачи дома. А строит компания пока на банковский кредит.
В этом и фокус. На бумаге у застройщика большой долг — тот самый кредит. Но в сейфе уже лежат деньги покупателей, которыми его и погасят. И чем больше денег в сейфе — то есть чем больше квартир продано, — тем дешевле кредит: банк видит, что деньги уже есть, и снижает ставку.
И тут — самое необычное: долг у застройщика уменьшается раньше, чем он вообще получит деньги. Приток денег на эскроу снижает сумму чистого долга компании. Так, у АПРИ приток денег покупателей на эскроу уменьшил чистый долг за январь 2026 на 2,1 млрд рублей. Общая цифра долга у застройщика сама по себе мало что говорит — большой долг здесь в порядке вещей. Важнее, из чего он состоит.
Анализируем всю картину: сколько у компании земли, сколько проектов, на какой они стадии и сколько уже продано. У АПРИ на начало 2026 — 19 проектов в 6 регионах, земли больше 2 млн м², почти 980 тыс. м² уже построено и ещё 371 тыс. м² в стройке.
Важна и рентабельность — сколько из выручки остается прибылью. Ее показывает маржа по EBITDA: по сектору хорошим уровнем обычно называют 25–35%, а у АПРИ по итогам 2025 года она достигла 38% — плюс 5,7 п.п. за год за счёт роста самой EBITDA. В совокупности финансовые и операционные показатели позволяют увидеть бизнес в контексте полного девелоперского цикла — от формирования проектного портфеля и строительства до продаж, наполнения эскроу-счетов и завершения проектов.
Мы в Максе
#РынокВФокусе #АПРИномика #Девелопмент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥2👏2
Судя по опубликованным проектам, речь идет, например, об ограничении льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами, а также увеличении ставки по сравнению с текущими 6% и ее модификации в зависимости от региона и от количества детей.
Отметим, что ставка по дальневосточной ипотеке составляет 2%. Кроме того, по основной ипотеке в остальных регионах ставки обсуждаются на 2 п.п. ниже, чем в столицах. Для АПРИ как мультирегионального девелопера это преимущество: значительная часть нашей аудитории попадает в более выгодные условия – мы, по сути, бенефициар этого изменения.
Относительно мая в июне спрос вырос примерно на четверть. Однако это был короткий эмоциональный всплеск, а не смена тренда. Настоящий пик покупательского интереса наблюдался в начале года в связи с февральскими изменениями правил семейной ипотеки.
Анонсированные на 1 июля изменения перенесены на 1 октября, отчего у покупателей появилось время, и паника ушла, что скорее оздоравливает спрос, чем разгоняет его.
Семейная ипотека – основной инструмент оплаты на первичном рынке в целом. У ПАО «АПРИ» ее доля высока, при этом находится в норме рынка – около 50%.
Для адаптации к обновленным условиям ПАО «АПРИ» будет придерживаться своей текущей стратегии диверсификации по продукту, от малоэтажных проектов до курортных форматов, а также диверсификации по регионам – мы уже работаем в 6 регионах и идем к 10 к 2028 году. Выбранные нами регионы по обсуждаемым параметрам реформы получают более мягкие условия, что является естественным хеджем против ужесточения в столицах.
Скорее всего, будет наблюдаться резкий, но короткий всплеск спроса, по аналогии с прошлыми периодами объявлений об изменениях в ипотеке. Однако программа работает давно, и платежеспособная часть целевой аудитории уже ей воспользовалась: сегмент в значительной степени выбран. Кроме того, рост выдачи ипотек в ответ на анонсы изменений часто ограничивается возможностями банков – даже при спросе не все желающие успеют получить одобрение до корректировки правил.
Изменения в семейной ипотеке скорее замедлят рост цен, чем вызовут обвал. Платеж по тому же объекту может вырасти на треть, из‑за чего часть покупателей отложит сделки, не пройдет по долговой нагрузке или уйдет в более дешевый сегмент. Застройщики, скорее всего, будут давать скидки и акции, а не снижать прайс напрямую. В итоге – более жесткая конкуренция за покупателя и замедление роста, а не падение рынка.
Мы в Максе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤2🔥2👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Показываем, как продвигается строительство проектов АПРИ.
Сегодня — «Привилегия Дзен» — новые кварталы, которые продолжают развитие флагманского проекта «ТвояПривилегия».
(по сумме в ₽) на 2025 год второй очереди проекта в портфеле компании составляет 30%. Этот формат АПРИ масштабирует и в других регионах — в Екатеринбурге, где на проект приходится 14% продаж, и во Владивостоке, где продажи стартовали в марте 2026 года.
В видео — актуальный ход строительства и то, как проект постепенно приобретает свои будущие очертания.
#ПроектВФокусе #ПривилегияДзен #АПРИномика #АПРИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👏1😁1
— именно такой вывод можно сделать, если читать последние публикации в СМИ. Но соответствует ли это тому, что происходит на рынке на самом деле?
В новом выпуске Игорь Файнман комментирует публикации о состоянии девелоперского рынка (читать статью), объясняет, как складываются продажи у девелоперов, почему июнь оказался сильнее ожиданий и чего ожидает от второго полугодия на фоне предстоящих изменений в ипотечном регулировании.
Комментарий отражает личное мнение спикера и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#АПРИномика #ВопросЭмитенту #Девелопмент #ФондовыйРынок #АПРИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подписка на РБК
«Сложнейший период за 10-15 лет». Что будет с застройщиками в России — РБК
Эксперты предупреждают о стагнации в строительной отрасли на два-три года, но масштабного кризиса не ждут. При этом акции девелоперов могут падать и дальше, вплоть до 2027 года. Какие девелоперы
👍3❤1😁1
Информационный фон продолжает меняться практически каждый день, но одно остается неизменным: мы продолжаем разбирать рынок, девелопмент и инвестиции АПРИномике.
Если давно хотели что-то спросить — самое время написать нам в директ. Возможно, именно ваш вопрос станет темой следующего выпуска.
📈Желаем всем продуктивной недели!
#IRнеделя #АПРИномика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👏4🔥2❤1