Forwarded from Дмитрий Кузнецов | Риелтор в Валенсии
YouTube
Сдавать или не сдавать: какова вероятность приютить окупаса?
В этом видео разбираем одну из самых обсуждаемых тем испанского рынка недвижимости — inquiokupas, арендаторов, которые перестают платить за жильё.
00:00 - Вступлениe
00:54 - Кто такие инкиокупас
02:01 - Выселение неплательщиков
03:00 - Расчет рисков
03:48…
00:00 - Вступлениe
00:54 - Кто такие инкиокупас
02:01 - Выселение неплательщиков
03:00 - Расчет рисков
03:48…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📋 Главное об объекте:
Локация: Calicanto, Валенсия (тихая, зеленая урбанизация рядом с престижным районом El Bosque).
Площадь участка: 790 м² (уникальное комбо из 3 смежных участков).
Площадь дома: 93 м² (под ремонт / реконструкцию).
Планировка: Салон, отдельная кухня с выходом во двор, 1 санузел, 4 спальни, хоз. постройка (trastero) и зона для паэльи (paellero).
Статус земли: Urbano (официальный статус городского типа: возможна прописка, свет и вода уже подключены).
Стоимость: 228 000 €.
Локация: Calicanto, Валенсия (тихая, зеленая урбанизация рядом с престижным районом El Bosque).
Площадь участка: 790 м² (уникальное комбо из 3 смежных участков).
Площадь дома: 93 м² (под ремонт / реконструкцию).
Планировка: Салон, отдельная кухня с выходом во двор, 1 санузел, 4 спальни, хоз. постройка (trastero) и зона для паэльи (paellero).
Статус земли: Urbano (официальный статус городского типа: возможна прописка, свет и вода уже подключены).
Стоимость: 228 000 €.
Forwarded from Дмитрий Кузнецов | Риелтор в Валенсии
Квартира в Мислате (Валенсия) — €148 000
Адрес: Mislata, Calle dos de Mayo, 14.
Параметры: 3-й этаж (без лифта), 2 спальни, салон с кухней, ванная.
Планировка: Две изолированные спальни (одна с двуспальной кроватью, вторая с односпальной), светлый длинный коридор с LED-освещением, салон с выходом на балкон и полноценная ванная комната с душевой кабиной и окном.
Мебель и техника: Квартира полностью меблирована (большой белый кожаный угловой диван, обеденная группа, шкафы-купе).
Кухня укомплектована техникой: есть посудомоечная машина, плита, духовка, вытяжка и холодильник. В отдельном шкафу скрыты стиральная машина и бойлер.
Состояние: Свежий качественный ремонт, ламинат, гладкие стены, кондиционер и стеклопакеты Climalit. Стены и потолок полностью изолированы/утеплены.
Расходы и бонусы: Своя кладовка на общей крыше. Коммунидад — 0 € (всего 6 соседей, уборка по очереди). Налог IBI — 150 € в год.
📲 Хотите увидеть квартиру вживую? Напишите мне в ЛС.
либо 624 239 663
Адрес: Mislata, Calle dos de Mayo, 14.
Параметры: 3-й этаж (без лифта), 2 спальни, салон с кухней, ванная.
Планировка: Две изолированные спальни (одна с двуспальной кроватью, вторая с односпальной), светлый длинный коридор с LED-освещением, салон с выходом на балкон и полноценная ванная комната с душевой кабиной и окном.
Мебель и техника: Квартира полностью меблирована (большой белый кожаный угловой диван, обеденная группа, шкафы-купе).
Кухня укомплектована техникой: есть посудомоечная машина, плита, духовка, вытяжка и холодильник. В отдельном шкафу скрыты стиральная машина и бойлер.
Состояние: Свежий качественный ремонт, ламинат, гладкие стены, кондиционер и стеклопакеты Climalit. Стены и потолок полностью изолированы/утеплены.
Расходы и бонусы: Своя кладовка на общей крыше. Коммунидад — 0 € (всего 6 соседей, уборка по очереди). Налог IBI — 150 € в год.
📲 Хотите увидеть квартиру вживую? Напишите мне в ЛС.
либо 624 239 663
Forwarded from Квартиры и дома в Испании | Валенсия | Artur Bin Realty S.L
🏡 Дом под реконструкцию с панорамным видом в Кальпе
📍 Calpe, район Ortenbach
💰 680.000 €
📐 312 м² | 4 спальни
Уникальная возможность приобрести просторный дом с большим участком в одном из самых востребованных районов Кальпе.
✨ Основные характеристики:
• Площадь дома — 312 м²
• Участок — 1.145 м² (полностью ровный)
• Панорамный вид на море, город и скалу Пеньон-де-Ифач
• 4 спальни
🔨 Потенциал объекта:
Дом нуждается в ремонте, что позволяет создать современное пространство полностью под свои предпочтения. Существующая площадь обеспечивает комфортное проживание без необходимости расширения.
✅ Преимущества:
• Редкий для района ровный участок
• Захватывающие виды на море и город
• Престижное и спокойное расположение
• Высокий потенциал роста стоимости после реконструкции
📍 Район Ortenbach отличается тишиной, удобным доступом к центру города, пляжам и всей необходимой инфраструктуре.
🆔 Реф.: AB1781
📞 +34 675 322 719
📍 Calpe, район Ortenbach
💰 680.000 €
📐 312 м² | 4 спальни
Уникальная возможность приобрести просторный дом с большим участком в одном из самых востребованных районов Кальпе.
✨ Основные характеристики:
• Площадь дома — 312 м²
• Участок — 1.145 м² (полностью ровный)
• Панорамный вид на море, город и скалу Пеньон-де-Ифач
• 4 спальни
🔨 Потенциал объекта:
Дом нуждается в ремонте, что позволяет создать современное пространство полностью под свои предпочтения. Существующая площадь обеспечивает комфортное проживание без необходимости расширения.
✅ Преимущества:
• Редкий для района ровный участок
• Захватывающие виды на море и город
• Престижное и спокойное расположение
• Высокий потенциал роста стоимости после реконструкции
📍 Район Ortenbach отличается тишиной, удобным доступом к центру города, пляжам и всей необходимой инфраструктуре.
🆔 Реф.: AB1781
📞 +34 675 322 719
Forwarded from Дмитрий Кузнецов | Риелтор в Валенсии
🏠 ПРОДАЖА ПЕНТХАУСА (ÁTICO)
📍 Paiporta, Валенсия
💰 248.000 €
· 85 м² (жилая 78 м²)
· 3 спальни
· 1 ванная комната
· 4-й этаж (последний), без лифта
· 2 террасы с панорамным видом на город
· Большая кровельная терраса с зоной отдыха
· Встроенные шкафы
· Кондиционер
· Светлая квартира, все комнаты внешние
· 15–20 минут до пляжей Валенсии
· Рядом метро, магазины, школы, парки
Отличный вариант для проживания или инвестиции.
📞 +34 624 239 663
📍 Paiporta, Валенсия
💰 248.000 €
· 85 м² (жилая 78 м²)
· 3 спальни
· 1 ванная комната
· 4-й этаж (последний), без лифта
· 2 террасы с панорамным видом на город
· Большая кровельная терраса с зоной отдыха
· Встроенные шкафы
· Кондиционер
· Светлая квартира, все комнаты внешние
· 15–20 минут до пляжей Валенсии
· Рядом метро, магазины, школы, парки
Отличный вариант для проживания или инвестиции.
📞 +34 624 239 663
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ищете недвижимость в Валенсии в тихом, но развитом районе?
Обратите внимание на Айору.Сегодня смотрим квартиру за 238 000 €. Общая площадь — 90 м².
Дом расположен в очень приятном месте: прямо за мной уютный парк, спортивные площадки, всё буквально утопает в зелени.Внутри — просторный коридор, отдельная кухня и комнаты, окна которых выходят на цветущий сад.
Объект уже приносит доход — сейчас его арендуют студенты.
Но если сделать здесь небольшую косметику, можно переформатировать её в высокодоходную инвестицию и сдавать 4 отдельные комнаты по цене 350–450 € за каждую.
Как вам локация и цена для Валенсии? Поделитесь в комментариях!
Обратите внимание на Айору.Сегодня смотрим квартиру за 238 000 €. Общая площадь — 90 м².
Дом расположен в очень приятном месте: прямо за мной уютный парк, спортивные площадки, всё буквально утопает в зелени.Внутри — просторный коридор, отдельная кухня и комнаты, окна которых выходят на цветущий сад.
Объект уже приносит доход — сейчас его арендуют студенты.
Но если сделать здесь небольшую косметику, можно переформатировать её в высокодоходную инвестицию и сдавать 4 отдельные комнаты по цене 350–450 € за каждую.
Как вам локация и цена для Валенсии? Поделитесь в комментариях!
Forwarded from Новостройки Валенсии
🏢 НОВОСТРОЙКА У ПАРКА КАБЕСЕРА: Edificio AM-7 (Mislata)
📍 Локация: Mislata, C/ Poeta Antonio Machado, 7. • 100 метров до парка Parque de Cabecera (русло Турии). • 5 минут пешком до метро Nou d'Octubre. • Рядом Hospital General и административный центр.
🏗 О проекте:
• Энтрепланта + всего 3 жилых этажа.
• общая лаунж-зона с барбекю на крыше.
• Подземный паркинг, велопарковка, лифт Orona.
• Сдача: 2028–2029 гг.
💎 Качество: Кондиционирование по conductos, аэротермия (150 л), двойные стекла Climalit. Кухни с техникой Teka/Balay и кварцевой столешницей. Полы — влагостойкий ламинат Grato или керамогранит.
💰 ЦЕНЫ И КВАРТИРЫ (+ 10% IVA):
Entreplanta:
• Escalera 2 (Tipo A): 300 000 €
• Escalera 1 (Tipo B): 310 000 €
Жилые этажи (Plantas 1, 2, 3):
• Модель D: 2-й эт. — 325 000 € | 3-й эт. — 340 000 €
• Модель C: 2-й эт. — 330 000 € | 3-й эт. — 340 000 €
• Модель E (большие планировки): 1-й эт. — 330 000 € | 2-й эт. — 345 000 € | 3-й эт. — 355 000 €
🚗 Подземный паркинг: от 20 000 €
📍 Локация: Mislata, C/ Poeta Antonio Machado, 7. • 100 метров до парка Parque de Cabecera (русло Турии). • 5 минут пешком до метро Nou d'Octubre. • Рядом Hospital General и административный центр.
🏗 О проекте:
• Энтрепланта + всего 3 жилых этажа.
• общая лаунж-зона с барбекю на крыше.
• Подземный паркинг, велопарковка, лифт Orona.
• Сдача: 2028–2029 гг.
💎 Качество: Кондиционирование по conductos, аэротермия (150 л), двойные стекла Climalit. Кухни с техникой Teka/Balay и кварцевой столешницей. Полы — влагостойкий ламинат Grato или керамогранит.
💰 ЦЕНЫ И КВАРТИРЫ (+ 10% IVA):
Entreplanta:
• Escalera 2 (Tipo A): 300 000 €
• Escalera 1 (Tipo B): 310 000 €
Жилые этажи (Plantas 1, 2, 3):
• Модель D: 2-й эт. — 325 000 € | 3-й эт. — 340 000 €
• Модель C: 2-й эт. — 330 000 € | 3-й эт. — 340 000 €
• Модель E (большие планировки): 1-й эт. — 330 000 € | 2-й эт. — 345 000 € | 3-й эт. — 355 000 €
🚗 Подземный паркинг: от 20 000 €
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📍 La Raiosa, València | Calle de Dolores Alcaide, 11 💶 315 000 € (Гараж включен)
Готовая квартира с умной планировкой и автономным отоплением в Валенсии!
Ищете ликвидное жилье, где не нужно переплачивать за «пустые» коридоры и мерзнуть зимой?
Этот объект в районе La Raiosa — отличный баланс комфорта, локации и технического оснащения.
Ключевые характеристики:
Площадь: 110 м² (100 м² полезной площади).
Планировка Hace Chaflán (угловая): Окна выходят на две внешние стороны. Никаких темных испанских «колодцев» (patios de luces) — только естественный свет и сквозное проветривание.
Комнаты: 3 просторные спальни со встроенными шкафами и 2 полностью обновленных санузла.
Комфорт 365 дней в году: Редкое для Валенсии сочетание — полноценное газовое отопление (радиаторы во всех комнатах и даже в санузле) + кондиционирование (сплит-системы). Гарантия тепла и сухости зимой.
Инфраструктура: Дом из классического облицовочного кирпича (ladrillo caravista), entreplanta (высокий первый этаж) с лифтом.
В пешей доступности школы, магазины и три транспортных узла (5 минут до станций метро Jesús, Patraix и вокзала Joaquín Sorolla).
Бонус: Собственное парковочное место в подземном паркинге уже входит в стоимость (доступно на условиях 6 месяцев).
💡 Нужен экспертный взгляд на недвижимость в Валенсии?
Меня зовут Дмитрий, я лицензированный агент API. Помогу разобраться во всех юридических и фискальных тонкостях сделки.
📞 Контакты и запись на просмотр — 624 239 663
Готовая квартира с умной планировкой и автономным отоплением в Валенсии!
Ищете ликвидное жилье, где не нужно переплачивать за «пустые» коридоры и мерзнуть зимой?
Этот объект в районе La Raiosa — отличный баланс комфорта, локации и технического оснащения.
Ключевые характеристики:
Площадь: 110 м² (100 м² полезной площади).
Планировка Hace Chaflán (угловая): Окна выходят на две внешние стороны. Никаких темных испанских «колодцев» (patios de luces) — только естественный свет и сквозное проветривание.
Комнаты: 3 просторные спальни со встроенными шкафами и 2 полностью обновленных санузла.
Комфорт 365 дней в году: Редкое для Валенсии сочетание — полноценное газовое отопление (радиаторы во всех комнатах и даже в санузле) + кондиционирование (сплит-системы). Гарантия тепла и сухости зимой.
Инфраструктура: Дом из классического облицовочного кирпича (ladrillo caravista), entreplanta (высокий первый этаж) с лифтом.
В пешей доступности школы, магазины и три транспортных узла (5 минут до станций метро Jesús, Patraix и вокзала Joaquín Sorolla).
Бонус: Собственное парковочное место в подземном паркинге уже входит в стоимость (доступно на условиях 6 месяцев).
💡 Нужен экспертный взгляд на недвижимость в Валенсии?
Меня зовут Дмитрий, я лицензированный агент API. Помогу разобраться во всех юридических и фискальных тонкостях сделки.
📞 Контакты и запись на просмотр — 624 239 663