ПРОДАЖА 4-х звездочного эко-отеля Hotel Parque Cabañeros в Horcajo de los Montes

⭐️⭐️⭐️ Доступен сейчас! Уже работает и принимает гостей! Специальные условия!

Адрес: ⁠Calle Real

Площадь: 2 749 м²/дом + 2 170 м²/участок

5 этажей

Солнечные батареи на 30 кВт, зарядка для электромобилей

▫️ находится в экологически чистой зоне (въезд в национальный парк Cabañeros, 100 км от Толедо и 160 км от Мадрида)
▫️ 50 номеров
▫️ вместимость 116 человек
▫️ бар на 50 человек
▫️ ресторан на 120 человек
▫️ конференц-зал на 120 человек
▫️ библиотека, каминный зал, игровая комната, прачечная, открытый бассейн
▫️ капитальный ремонт в 2024-2025 гг.
▫️ обновлена туристическая лицензия

Минимальные ожидаемые показатели:

▫️ средняя заполняемость – 55-60 % (для отеля такого уровня, в природной зоне, с сезонностью)
▫️ средняя цена за номер – 90-150 € (в зависимости от сезона)
▫️ дополнительный доход – ресторан, конференции, групповые туры

Примерный расчет валового дохода (при загрузке в 60 %, с учетом работы ресторана) ≈1,2–1,3 млн €/год

Ожидаемые расходы (зарплата персоналу, коммунальные услуги, маркетинг, страховка, налоги и прочее) ≈ 600 000 €/год

Итого чистая операционная прибыль от 600 000 €/год

Перспективы капитализации:
Ожидаемая EBITDA в ~600,000 €/год: 600,000 \times 10 = 6,0 млн €

Плюсы:
• Выше прибыльность
• Контроль над сервисом, брендом
• Потенциал перепозиционирования (ретрит, эко-глэмпинг, туры)
• Больше возможностей для капитализации

По прогнозу отчета о прибыли и убытках (P&L) отеля Hotel Parque Cabañeros на 5 лет мы ожидаем:
• устойчивый рост доходов (при росте цен и загрузки на 5% в год),
• контролируемые операционные затраты,
• увеличение операционной прибыли (EBITDA) с ~595 000 € до ~723 000 € в год.

Итого:
EBITDA (операционная прибыль): 595 000 €/год уже с первого года (при минимальной заполняемости 60%).

ROI (окупаемость на вложенный капитал):
11,55% в год (595 000 € / 5 150 000 €).
Это выше среднего уровня доходности по рынку 4* отелей в Испании.

Оценка капитализации (рыночной стоимости отеля):
На основе EBITDA и рыночных мультипликаторов:

Оптимистичный: 8%, 7,44 млн €, +2,29 млн €
Умеренный: 9%, 6,61 млн €, +1,46 млн €
Консервативный: 10%, 5,95 млн €, +800 тыс €

ЦЕНА: 5 000 000 €.

На карте

Контакты: +34624045275 - Анна (можно звонить, писать в Telegram и WhatsApp)

#продажа@AO_Relocation
#специальные_условия_продажа@AO_Relocation
#инвестиции@AO_Relocation
#коммерческое_помещение@AO_Relocation

АРЕНДА квартиры в Sant Pau

🔥🔥🔥 Доступна сейчас!

Адрес: Avenida del Mestre Rodrigo

Площадь: 76 м²/ общая, 59 м²/ жилая

2 спальни

2 санузла

Кондиционер «тепло-холод»

▫️ 2-й этаж
▫️ кухня
▫️ техника
▫️ мебель
▫️ лифт
▫️ парковка
▫️ бассейн, сады и другие услуги ЖК
▫️ БЕЗ животных

ЦЕНА: 1 600 €/мес. Парковка и услуги ЖК включены

На карте

Контакты: +34624045275 - Анна (можно звонить, писать в Telegram и WhatsApp)

#квартиры_от_1000_до_2000_евро@AO_Relocation