Уведомительный порядок — под большим вопросом

⚫️ Такой тезис прозвучал от гендиректора группы юридических компаний «Луч» Светланы Стонис на форуме ДОМ.PФ.

Вся история про уведомительный порядок — большой вопрос, особенно когда гражданин привлекает кредитные ресурсы для реализации своей мечты, для покупки образа жизни, как мы говорили.

О внутреннем контроле.

⚫️ Эксперт сообщила, что кредитной организации (либо площадке, либо подрядчику) нужно организовывать на своей базе службу единого заказчика и службу технического надзора.

Но это диспозиция.

⚫️ В 186-ФЗ данное обязательство не нужно ставить как императивное — это должна быть диспозиция, сообщила Светлана.

1. Либо заказчик берет к себе службу заказчика и получает определенное удорожание квадратного метра. Логично про рост себестоимости, ни один подрядчик не захочет платить процент за службу заказчика.

2. Либо помимо этого заказчик берет службу технического и авторского надзора, соответственно, квадратный метр будет еще чуть дороже.

⚫️ Из плюсов: у заказчика будет выбор — он может распределить риски и передать ответственность на эти службы. При этом это должна быть регулируемая государственная форма.

Обязать целиком всех граждан создавать службу заказчика и привлекать технический надзор, конечно, мы не можем, поэтому мы говорим, что это должна быть диспозиция, где стороны должны договориться. Если заказчик-застройщик не привлекает специализированного участника рынка и представителя данных услуг, то он уже берет все риски на себя.

⚫️ Также она привела в пример МКД: все застройщики многоквартирных домов сталкиваются с определенным перечнем исполнительной документации. Он слишком весом для ИЖС и МЖС, но, тем не менее, исключать какой-то базовый уровень и состав данной документации нельзя, добавила она.

™️ ИЖС