⚡️ 🏗 Банки запускают новые программы, стимулирующие ипотечный рынок.

• ВТБ с 6 сентября запускает "зеленую" ипотеку — покупка квартиры в энергоэффективных домах позволит снизить ставку на 1.6 п.п. В дальнейшем банк планирует расширить условия на программы господдержки, что может снизить ставку еще сильнее.

• ВТБ будет выдавать "Дальневосточную ипотеку" по 0.1%, что может позволит увеличить спрос на новое жилье. С декабря 2019 года по программе было выдано кредитов более чем на 90 млрд руб. под 2% годовых.

• ПСБ будет выдавать ипотеку без первого взноса.

• Сбербанк ожидает, что темп роста ипотеки будет близким к верхней планке прогноза ЦБ — 24% по итогам года. Ранее, РДВ писал о потенциале роста ипотечного рынка в 1.5 раза.

#недвижимость #застройщики
@AK47pfl

🏗 Почему застройщики выиграют от выхода на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

На рынке существует высокий естественный спрос. Согласно опросу ВЦИОМа и ДОМ.РФ, 68%, или 41.6 млн, российских семей мечтают жить в индивидуальном доме, а 88% тех, кто уже там живет, считает этот тип жилья идеальным.

Банки представят льготные ипотечные программы уже до конца года. В рамках строительства уже нашли земельные участки для строительства 100 млн кв. м. жилья.

Публичные девелоперы, в лице ПИКа (PIKK) и Самолета (SMLT), уже объявили о выходе на рынок ИЖС. Известно, что Самолет планирует построить пять крупных проектов ИЖС, один из которых будет располагаться в Новой Москве, а его площадь составит 200 тыс. кв. м.

#недвижимость #застройщики #PIKK #SMLT
@AK47pfl

⚡️ 🏗 Стимулы государства могут вывести застройщиков в новые регионы. Сегодня Путин объявил о поддержке строительства на Дальнем Востоке с целью развития региона. Главные моменты выступления президента на Восточном экономическом форуме:

• Объем строительства на Дальнем Востоке планируется увеличить в 1.6 раз к 2024 году.

• В Хабаровском крае планируется создать строительный кластер, который позволит избавиться от дефицита стройматериалов. Они необходимы для увеличения темпов ввода жилья.

• Программу льготной ипотеки под 2% могут расширить: предлагается распространить ее на врачей и учителей.

• Путин поручил обновить Дальневосточные города с помощью создания необходимой инфраструктуры и экологичного транспорта.

• В 30 км от Владивостока планируется создать город Спутник, в котором будет построено 2.8 млн кв. м жилья.

На рынке сформируется высокий спрос из-за улучшения инфраструктуры и льготных программ, считает источник РДВ, аналитик сектора девелопмента.

#недвижимость #застройщики
@AK47pfl

🏗 Самолет (SMLT) вышел на третье место по объемам строительства. Гонка девелоперов — кто победит?

Сейчас топ-3 девелоперов по объему текущего строительства России выглядит так:
1. ПИК 6.16 млн кв. м
2. ЛСР 2.96 млн кв. м
3. Самолет и Setl Group делят третье место: у компаний по 2.21 млн кв. м.

Источники РДВ прогнозируют, что Самолет обгонит и ЛСР. При определенном сценарии Самолет может сравняться даже с ПИКом на горизонте 10 лет. Свою роль в этом сыграют сотрудничество с ГК Киевская Площадь и покупка СПб Реновации.

#застройщики #PIKK #SMLT #LSRG
@AK47pfl

🏗 Рынок недвижимости укрупняется: доля 10-ти крупнейших застройщиков растет.

Многие игроки могут покинуть рынок. Сложности при переходе на новое законодательство в ближайшие 2-3 года могут привести к тому, что рынок покинет 30-40% девелоперов.

Рынок недвижимости очистился от недобросовестных застройщиков. Новая схема позволяет снизить риск для покупателя, деньги которого застрахованы. Это выгодно для честных девелоперов, поскольку снижение рисков недостроя приводит к меньшей скидке на квартиру на стадии строительства.

Больше всего от тренда на консолидацию выигрывают крупные застройщики, которые могут увеличить свою долю на рынке и расти еще быстрее.

#недвижимость #застройщики
@AK47pfl

🏗 Размер земельного банка отражает потенциал бизнеса девелопера. Лидер по этому показателю Самолет (SMLT).

- Что происходит с девелоперами, которым не хватает земельного банка?
- Они вынуждены экстренно вкладываться в увеличение земельного банка. При этом из-за нехватки земли замедляются темпы строительства, доля рынка снижается.

Акционеры из-за нехватки земельного банка недополучают прибыль. Например, Эталон (ETLN) был вынужден изменить дивполитику, отменив нижнюю границу дивидендных выплат в 12 рублей. Дивиденды снизились почти на 25%.

Самолет — компания с самым большим земельным банком, который постоянно расширяется. Это даёт возможность строить новые объекты и наращивать финансовые показатели — выручку, прибыль, а, как следствие, заработок акционеров.

#застройщики #SMLT #ETLN
@AK47pfl

🏠 Российский ипотечный рынок может удвоиться.

Это признают его участники:

1️⃣ Сбербанк. Герман Греф заявил, что у РФ есть потенциал роста ипотеки в 2.5 раза: «Ипотека будет одним из драйверов роста ВВП в ближайшие годы, РФ […] очень сильно недокредитована. Ипотека у нас пока по отношению к ВВП находится на очень низком уровне».

2️⃣ Дом.РФ. Ипотечный рынок в ближайшее время может вырасти на 50% не менее чем до 15% от ВВП.

3️⃣ ВТБ: «Мы ожидаем, что к 2025 году каждая третья российская семья воспользуется ипотекой для переезда в новую квартиру или дом. В сравнении с другими странами у отечественного рынка сохраняются большие перспективы роста».

По данным Сбербанка отношение ипотеки к ВВП в России составляет 10%. Для сравнения, в Польше этот показатель равен 21%, в Германии — 43%, во Франции — 44%, в США — 56% (см. график).

Рост отношения ипотеки к ВВП страны только до уровня Польши дает увеличение ипотечного рынка РФ в два раза.

#недвижимость #застройщики
@AK47pfl

🏗 Потенциал роста жилищного фонда в Москве составляет 37-250%.

Москва меньше обеспечена жилой площадью чем Россия в целом и развитые страны. С 2016 жилищный фонд вырос на 0.5 кв.м на человека. Средняя обеспеченность в России превышает уровень Москвы на 37%. Россия в целом в 2.5 раза отстает от среднего уровня в зарубежных странах (см. график).

#недвижимость #застройщики #SMLT #PIKK
@AK47pfl

📚🏗 Сборник. Российский рынок недвижимости фундаментально силен, от этого выигрывают крупные девелоперы.

1️⃣ В следующие 5 лет спрос на недвижимость может превысить предложение почти вдвое.

2️⃣ Россия в 2.5 раза отстает по обеспеченности жильем от среднего уровня в зарубежных странах.

3️⃣ Российский ипотечный рынок может удвоиться. Рынок ипотеки по отношению к ВВП имеет потенциал минимум двукратного роста в сравнении с другими странами.

4️⃣ Государство будет поддерживать строительство как важнейшую стратегическую отрасль: на поддержку государственных подрядчиков выделят около 100 млрд руб.

5️⃣ Акции девелоперов растут быстрее рынка, а в ближайшие годы смогут обеспечить высокую дивидендную доходность — значительно больше чем от сдачи жилья в аренду.

6️⃣ Покупка акций девелоперов выгоднее покупки квартиры, потому что прибыль застройщиков растет быстрее цен на новостройки.

#сборник #недвижимость #застройщики
@AK47pfl