В 2026 году вступают в силу налоговые изменения, которые напрямую затрагивают владельцев квартир, домов, инвесторов и арендодателей.
Разобрали ключевые правки Налогового кодекса — листайте карусель 👉🏻

Налоги в 2026 году становятся более адресными, но и более чувствительными к стоимости объектов. Кадастровая переоценка, НДС и изменения по аренде напрямую влияют на стратегию владения и инвестиций.

В A2 REALTY мы учитываем налоговые последствия уже на этапе подбора объекта, чтобы недвижимость работала на вас не только сегодня, но и через несколько лет.

Иногда задача клиента звучит просто. А на практике – это шахматы на четыре хода вперёд.

Запрос клиента
К нам обратилась женщина с чёткой целью:
– продать комнату в Щербинке;
– купить комнату в другом районе, в пешей доступности от метро, чтобы детям было удобно добираться до школы.

А теперь о нюансах ⬇️

Вводные, которые сильно усложняли сделку:

Собственник – ребёнок
→ продажа возможна только с разрешения органов опеки.

Жёсткое требование опеки
→ новая комната не меньше по метражу, чем продаваемая.

Ноль рублей на доплату
→ продать в худшем районе и купить за те же деньги в районе у метро.

Формат недвижимости – коммунальная квартира
→ отпугивает рынок, снижает ликвидность, усложняет поиск покупателя.

Что спасло это сделку? не «везение», а быстрая реакция. Собственник соседней комнаты тоже решил продавать.

Мы приняли решение: продавать не комнаты по отдельности, а всю квартиру целиком.

Для обоих продавцов это был лучший сценарий:
✔ цена выше,
✔ интерес со стороны покупателей,
✔ быстрее продажа.

Но и здесь не обошлось без сложностей. Продолжение в карточках👉🏻

Сервисы, которые помогут проверить квартиру до покупки

Квартира – это не только метры и цена.
Это окружение, свет, история участка и перспективы района.

Есть инструменты, которые позволяют увидеть больше, чем показывают в офисе продаж. Листайте карточки и сохраняйте себе.

Или сохраняйте списком:

✅ WIKIMAPIA.ORG

✅ SHADEMAP.APP

✅ REMPLANNER.RU

✅ 2ГИС / Яндекс Карты
чтобы проверить реальное время, а не обещания

✅ PASTVU.COM

✅ Наш.дом.рф

В недвижимости важен не только объект, но и то, как проходит путь к нему. В этой сделке клиентка получила не просто выгодную цену, а полное сопровождение.

Когда возникают рабочие вопросы (а они возникают почти всегда), клиент не должен разбираться в них самостоятельно. Для этого и существует команда.

Мы осознанно работаем по командной модели, потому что это снижает риски, экономит время клиента и повышает качество услуги и результата.

Если вы планируете покупку и хотите пройти этот путь без нервов и неожиданных сюрпризов – напишите нам.
Разберём вашу задачу и предложим рабочий сценарий.