В доме гнилые трубы, авария уже в самом начале отопительного сезона, между соседями открытый конфликт.
А ведь совсем недавно в доме прошел капитальный ремонт, включающий замену стояков.
Если в вашем доме планируется замена трубопроводов - крайне важно организоваться со всеми соседями и принять решение о полном доступе, о замене стояков в каждой квартире. Если доступ готовы дать не все квартиры - лучше капремонт перенести решением ОСС на более поздний период. Принять решение о замене системы можно в любой момент, когда все соседи будут готовы.
Ведь когда факт капремонта состоялся, а стояки не заменили - гнилые трубы остаются в квартирах еще на 25 лет.

Глубокая печаль, которую москвичам еще только предстоит осознать - это капитальный ремонт объектов культурного наследия.
Эти дома страдают от варварских работ, как и все остальные дома в региональной программе. Только вот культурное наследие в их облике может оказаться утраченным навсегда.
Вот, например, дом по адресу ул. Лестева, д. 16 является частью ансамбля планировки и застройки в Даниловском районе.
Предметом охраны в этом доме до капитального ремонта были, в частности, слуховые окна на крыше.
Но вот после капитального ремонта эти окна куда-то пропали.
Департамент культурного наследия направил подрядчику предписание: вернуть культурное наследие на место. И подрядчик вернул, собрал предмет охраны обратно, на саморезах, на глазок.
Наверное, вы думаете, что после такого уж точно проводится историко-культурная экспертиза.
А вот и нет: в прошлый четверг МЖИ приняла работы.

Муниципальный депутат района Аэропорт Анна Щербаченко приехала вчера на комиссию по приемке проектно-сметной документации, но вместо документов чуть не получила кирпичом по голове.
Пока Анна осматривала фасад, рядом с ней внезапно упал огромный булыжник.
Оказалось, что на крыше в этот момент шли работы с грубым нарушением техники безопасности. К моменту, когда на объект приехал наряд полиции, рабочих в здании и след простыл, ведь ни открытие работ, ни даже проект (!) не подготовлены должным образом, следовательно, работы ведутся незаконно.

Искренне надеемся, что этот кирпич упал рядом с Анной случайно. Но, к сожалению, муниципальные депутаты все чаще подвергаются угрозам и запугиванию.

Спасибо @mos_news за то, что освещают это тему открыто и непредвзято.
https://t.me/MOS_NEWS/6155

Открытие, приемка, стоимость, дата акта приемки на странице услуг портала правительства Москвы mos.ru (требуется код пользователя ЖКУ!)
1. Открываете mos.ru, в меню выбираете «услуги».
2. Открываете вкладку «Каталог услуг», далее «Жилье, ЖКУ, двор».
3. Далее в меню слева внизу – «Многоквартирный дом и двор», затем справа – «Получить сведения фонда капитального ремонта». Прямая ссылка на страницу услуги.
4. На открывшейся странице нажимаете красную кнопку справа «Получить услугу».
5. Вводите адрес и код плательщика.
6. Открывается вкладка «Шаг 2. Работы и платежи». Выбираете интересующий вид работ.

во всех договорах 2018 года ФКР появился пункт со словами
5.1.10. ...

"- утвержденную в установленном порядке проектную документацию, со штампом «К производству работ» на каждом листе проектной документации, подписанную, прошитую и заверенную оригиналом печати проектной организации, ТУ АО ФКР, Управлением ПСД ФКР"

Знаете кто должен следить в ходе капитального ремонта за качеством сварки? А за плотностью фальца? Никогда не догадаетесь.
В любом договоре между ФКР и подрядчиком предусмотрен обязательный строительный контроль, и осуществлять его обязан Заказчик (ФКР) силами инженера технического надзора (ИТН).
Оказывается, по условиям Договора, ИТН обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.)
Детально процесс описан в Постановлении Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства".
А вот еще один интересный документ: оказывается, ФКР является членом СРО и имеет допуск к работам по строительному контролю.
Вы спросите: как же тогда получается, что депутаты вынуждены разбираться в электромонтаже и сварных швах, чтобы не допустить к приемке откровенную халтуру?
Предлагаем задать этот вопрос СРО, выдавшей ФКР допуск.
По этой ссылке находится шаблон письма в СРО. В шаблон нужно вставить свои данные и приложить к нему копии факсограмм и комиссионных актов.
А вот здесь находится упрощенный шаблон для собственников.
Отправить письмо можно не выходя из дома на электронную почту - np@krs-sro.ru
Когда закончите, отметьтесь, пожалуйста, в этой форме . Мы собираем статистику обращений для планирования дальнейших шагов.

Стоит комиссии потоптаться у подъезда подольше, как к ней начинают подтягиваться пострадавшие собственники. Люди рассказывают, как из-за скачка напряжения у них сгорела бытовая техника, как их квартиру затопило во время испытаний системы отопления, есть очень много вариантов таких историй. Собственники говорят, что хотят получить возмещение ущерба, но месяцами не могут добиться ничего, кроме устных обещаний.
В ситуации с порчей имущества большая ошибка с кем-то что-то обсуждать. Первым делом нужно составлять документы. Какие и как - читайте в нашей инструкции о возмещении ущерба.

https://www.youtube.com/watch?v=tu-BYgc4W5I @Selkova, Наталья, это видео я подготовил для наших депутатов и активистов района. Показал, где на dom.mos.ru найти отчет УК, протоколы ОСС и как все это сохранить в PDF.

Что делать с этой информацией, каждый решает сам. 😉
Наши депутаты собирали заявления от нескольких домов и обращались в суд. Надо бы узнать, чем все закончилось.

Как происходит подделка протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Видеозапись с места событий!
https://youtu.be/q29udLm2OFY

В этом разговоре есть все! Мошенничество в выборе представителя собственников, мошенничество при подписи актов приемки работ, попытки собственников привести дела в порядок (и уменьшить свои долги), растерянность жителей, которые не вникали в капремонт, рассчитывая не кого-то более компетентного...
Типовой разговор о важности подписи представителя собственников в акте приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
https://www.youtube.com/watch?v=9Y5o3XZl854

Общее собрание собственников - главный орган управления многоквартирным домом. Только ОСС вправе распоряжаться крайне дорогостоящим общим имуществом, регистрируя протоколы решений.
Но московское ЖКХ наводнено поддельными протоколами ОСС. По самым скромным оценкам, 9 протоколов из 10 грубо фальсифицированы.
Отчасти такая практика сложилась из-за отсутствия последствий. Никто не несет ответственности за подлог в этих документах, более того - часто протоколы ОСС вообще не считают документами.
Между тем, подделка протокола ОСС - уголовно наказуемое преступление.
В нашей инструкции вы найдете готовые шаблоны обращений в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту подделки протокола.

Правительство Москвы утвердило новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги.
С 1 января 2019 года размер взноса на капитальный ремонт составит 18 р. 19 коп. за метр площади квартиры.
https://t.me/MOS_NEWS/7125

Капремонт идет и идет. Но с этой осени появилось для меня новенькое - приемка ПСД. Всем, с кем я общаюсь по капремонту, я доношу простую мысль - не принимайте ПСД, пока вы совершено не убедитесь, что оно составлено грамотно. Приняв некачественно сделанное ПСД вы только отсрочите проблемы, но не избежите их.
И вот ПСД. Как же его проверить?
Первое: сравнить ТЗК (техническое заключение) и проект. Дело в том, что ТЗК составляет один (два, три) специалист, который выходит на дом, осматривает его весь, описывает, обрисовывает, вычерчивает, анализирует и из всего этого делает заключение. А проектировщик берет это заключение и делает проект. А в дом вообще не идет. Проектировщик может вообще быть не в Москве (как это оказалось по сегодняшнему дому, например). Так что все ошибки из ТЗК прекрасно перетекли в проект. Но оказалось и еще кое-что интересное. В ТЗК не было описан последний этаж, а в проекте он есть. Там проектировщик взял данные соседнего строения, которое похоже. Но при осмотре оказалось, что не так уж и похоже. То есть проектировщик просто придумал этаж!
Второе: сравнить чертежи в проекте и реальность. Сегодня мы увидели по проекту в квартире один стояк, а в реальности их два. "Ну, поменяем по факту, да и все". Нет, так не получится. По проекту составляется смета. Трубы для стояков будут рассчитаны и закуплены на 1 стояк, а не на два. Второго нет в проекте, а значит, нет оснований его менять. И что это за ремонт?
Дальше уже будет знакомая мне аргументация: "А по проекту у нас так, и по договору так, мы не можем два стояка менять, даже если надо оба".
Сравниваем диаметры труб. Не совпадают. То есть подрядчик купит те диаметры, что в проекте, они не войдут в существующие отверстия для труб. Придется расширять отверстия в перекрытии. То есть по простому делать дыры в полу больше. Кроме того, изменится давление во всей системе и неизвестно, как это отразится на работе всей системы водоснабжения.
Направление и расположение стояков и магистралей не соответствует реальному. Как это будет: приходит рабочий, срезает трубу, уходит. Возвращается и размышляет, а где же и что он срезал? А если возвращается новый рабочий, то он вообще не понимает, что и как делать, потому что проект не соответствует реальности. И там уже как пойдет. Меньшее зло - просто затянется ремонт, пока будут пытаться восстановить картину. Худший, но более реалистичный вариант, - сделают, как сумеют. В обеих ситуациях уже будут разобраны системы, а это боль и печаль для жителей. Есть риск, что подрядчику все это вообще надоест, он не справится с задачей и исчезнет.
Фото сегодня не снимала, только видео (будет позже). Зато есть фото игрушек, сделанных жителем этого замечательного дома в Сыромятниках.

Интересная судебная практика: ТСЖ частично оплатило работы по капитальному ремонту из собственных средств, а потом возместило эти расходы со спецсчета, когда на нем восстановился баланс.
https://t.me/gkhlaw/361

Трудности контроля работ по капитальному ремонту домов я переношу только благодаря своей видеокамере. Получаются и зарисовки, и своеобразные инструкции. Поделитесь ссылкой на мой канал со всеми, у кого в доме идет капитальный ремонт. Подписывайтесь и следите за обновлениями.
В этом видео рассказываем о том, как готовят чердачные перекрытия под стяжку. В следующих выпусках - как проверить проектную документацию.
https://youtu.be/ptDsPS_JfTQ

НОВАЯ! ЕЩЕ БОЛЕЕ УДОБНАЯ СХЕМА ОТСТРАНЕНИЯ ДЕПУТАТА И СОБСТВЕННИКА

Теперь можно вообще все что угодно принять без них (без вас, без нас)

Новая форма документа ФКР - Акт о устранении замечаний результатов Заключения по акту отказа уполномоченного депутата и собственника

этот документ дает возможность принять работы без повторного вызова МЖИ.
1. ФКР назначает комиссию по приемке работ (даже если кроме депутата никто не пришел, теперь это не важно);
2. что бы ни произошло на комиссии, ФКР вызывает МЖИ на рассмотрение Акта об отказе;
3. МЖИ составляет Заключение с перечнем обнаруженных дефектов;
4. ФКР собирает комиссию и составляет Акт об устранении замечаний;
5. Если в Акте новых дефектов нет, то работы считаются принятыми без повторного вызова МЖИ.

В этой связи теперь:
- формулируем и подготавливаем особое мнение ДО первой комиссии ФКР. На комиссии громко и четко доносим особое мнение до членов комиссии (желательно под видеозапись). Заполняем форму, прикрепляем к акту приемки и направляем в мжи, дкр и фкр копию сразу после комиссии;
- очень внимательно проверяем заключения МЖИ и требуем доскональной фиксации всех дефектов;
- обязательно ходим на комиссии и всё контролируем;
- активно распространяем эту информацию

10 минут о том, как сравнивать чертежи в проекте и реальную систему трубопроводов. Капремонт.
https://www.youtube.com/watch?v=nhlRsSZBuEI

Треть денег на капремонт в Москве уходит неизвестной фирме-посреднику

«Проект» обнаружил очень странную схему заработка одними и теми же чиновниками на капитальном ремонте и вывозе мусора в Москве. Выглядит она так:

- Крупнейшим подрядчиком по капитальному ремонту жилых домов в Москве в 2018 году стало АО «Москапремонт». Только за январь-ноябрь прошлого года эта компания выиграла контрактов примерно на миллиард рублей.

- «Москапремонт» принадлежит ГБУ «Автомобильные дороги», подчиненному департаменту ЖКХ Москвы, который курирует вице-мэр Петр Бирюков.

- Каждый раз, когда компания получает контракт на ремонт дома, примерно треть она забирает себе, а остальное отдает субподрядчикам. Мы обнаружили 38 примеров такой схемы.

- В итоге за год субподрядчикам, которые выполняли работы, ушли только 700 млн, а почти 300 млн рублей достались «Москапремонту».

- Всего в компании работают семь человек. Мы пытались отыскать эту контору, но «Москапремонт» ютится в крохотной комнатке, в недрах огромного бюджетного предприятия на окраине Москвы, дверь в эту комнатку всегда закрыта, а свет погашен. Где и как работают эти люди — никто не отвечает.

- Дочерняя фирма того же «Москапремонта» повезет столичный мусор в Архангельскую область. Там уже вырубили тайгу под этот полигон.

Подробнее о том, кто зарабатывает на капремонте и вывозе московского мусора – https://www.proekt.media/narrative/kapremont-musor/?utm_source=tlgrm&utm_medium=news&utm_campaign=greh