This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
حق کمیسیون قرارداد اجاره چطور محاسبه می شود؟!
این سوالی است که آقای مهندس فدائی از کرمان از ما پرسیده‌اند!
سعی کردهیم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@team123app
#سوال_به_درد_بخور
این سوالی است که آقای مهندس فدائی از کرمان از ما پرسیده‌اند!
سعی کردهیم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@team123app
#سوال_به_درد_بخور
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
با پانصد میلیون هم می توان صاحبخانه شد!
شماره تماس های املاک یک دو سه:
04133366448
09144092846
09146862649
آدرس دفتر مرکزی: تبریز خیابان منصور نبش کوی قره باغی ها
شماره تماس های املاک یک دو سه:
04133366448
09144092846
09146862649
آدرس دفتر مرکزی: تبریز خیابان منصور نبش کوی قره باغی ها
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ویژه_تبریز
به نظر شما ویژگی های مثبت یک ملک در مرکز شهر چه چیزهایی می تواند باشد؟!
اگر ساکن تبریز هستید و به احیانا قصد خرید ملک در مرکز شهر را دارید حتما نگاهی به این کلیپ کوتاه داشته باشید!
شماره تماس های املاک یک دو سه:
04133366448
09144092846
09146862649
آدرس دفتر مرکزی: تبریز خیابان منصور نبش کوی قره باغی ها
به نظر شما ویژگی های مثبت یک ملک در مرکز شهر چه چیزهایی می تواند باشد؟!
اگر ساکن تبریز هستید و به احیانا قصد خرید ملک در مرکز شهر را دارید حتما نگاهی به این کلیپ کوتاه داشته باشید!
شماره تماس های املاک یک دو سه:
04133366448
09144092846
09146862649
آدرس دفتر مرکزی: تبریز خیابان منصور نبش کوی قره باغی ها
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ویژه_تبریز
نورگیری خوب در یک واحد آپارتمانی تاثیر شگفت انگیزی در سلامت روان ساکنین آن دارد!
اگر ساکن تبریز هستید و به احیانا قصد خرید آپارتمان را دارید حتما نگاهی به این کلیپ کوتاه داشته باشید!
شماره تماس های املاک یک دو سه:
04133366448
09144092846
09146862649
آدرس دفتر مرکزی: تبریز خیابان منصور نبش کوی قره باغی ها
نورگیری خوب در یک واحد آپارتمانی تاثیر شگفت انگیزی در سلامت روان ساکنین آن دارد!
اگر ساکن تبریز هستید و به احیانا قصد خرید آپارتمان را دارید حتما نگاهی به این کلیپ کوتاه داشته باشید!
شماره تماس های املاک یک دو سه:
04133366448
09144092846
09146862649
آدرس دفتر مرکزی: تبریز خیابان منصور نبش کوی قره باغی ها
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ویژه_تبریز
بعضاً در مغازه های سرقفلی می توانید حین خرید سود خود را کرده باشید!
کافی است چند نکته را در نظر بگیرید!
شماره تماس های املاک یک دو سه:
04133366448
09144092846
09146862649
آدرس دفتر مرکزی: تبریز خیابان منصور نبش کوی قره باغی ها
@team123app
بعضاً در مغازه های سرقفلی می توانید حین خرید سود خود را کرده باشید!
کافی است چند نکته را در نظر بگیرید!
شماره تماس های املاک یک دو سه:
04133366448
09144092846
09146862649
آدرس دفتر مرکزی: تبریز خیابان منصور نبش کوی قره باغی ها
@team123app
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
چک تخلیه!
آیا قانونی است؟!
مبلغ ان چقدر باید باشد؟!
به عنوان مستاجر، موجر و مشاوراملاک چه باید کرد؟!
سعی کردیم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@team123app
آیا قانونی است؟!
مبلغ ان چقدر باید باشد؟!
به عنوان مستاجر، موجر و مشاوراملاک چه باید کرد؟!
سعی کردیم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@team123app
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ملک‌تان سند ندارد و قولنامه‌ای است؟ا
اشکالی ندارد شما کماکان مالک آنید!
فقط موقع فروش آن به یک نکته توجه کنید!
سعی کردیم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
اشکالی ندارد شما کماکان مالک آنید!
فقط موقع فروش آن به یک نکته توجه کنید!
سعی کردیم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
قرارداد اجاره را می توان با پشت نویسی تمدید کرد فقط یک نکته را باید در نظر گرفت!
سعی کردیم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
سعی کردیم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
خانه بخرید اما این سه موضوع را هم در نظر بگیرید!
سعی کردیم در چند تصویر کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
سعی کردیم در چند تصویر کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
حق کمیسیون تمدید قرارداد اجاره چقدره؟!
سعی کردیم در چند تصویر کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
سعی کردیم در چند تصویر کوتاه مفید و مختصر به این سوال پاسخ دهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ملک سه میلیاردی اگر خریدید و به این مشکل برخوردید چه می کنید؟!
یک مشکل و یک پاسخ!
دوستی از ساری به یک مشکل سه میلیاردی برخورده‌اند و ما سعی کرده‌ایم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر پاسخی به سوال دوستمان بدهیم!
#سوال_به_درد_بخور
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
یک مشکل و یک پاسخ!
دوستی از ساری به یک مشکل سه میلیاردی برخورده‌اند و ما سعی کرده‌ایم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر پاسخی به سوال دوستمان بدهیم!
#سوال_به_درد_بخور
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
صاحبخانه ملک رو دوبار اجاره داده!!!
یک مشکل و یک پاسخ!
آقای منصور از همدان به یک مشکل موجر و مستاجری برخورده‌اند و ما سعی کرده‌ایم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر پاسخی به سوال دوستمان بدهیم!
#سوال_به_درد_بخور
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
یک مشکل و یک پاسخ!
آقای منصور از همدان به یک مشکل موجر و مستاجری برخورده‌اند و ما سعی کرده‌ایم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر پاسخی به سوال دوستمان بدهیم!
#سوال_به_درد_بخور
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
سال ساخت یک آپارتمان در قیمت اون تاثیر داره اما چقدر ؟!
برای اینکه قیمت گذاری صحیح و دقیقی را داشته باشید باید در بازار باشید و از قیمت ملک های مورد معامله اطلاع داشته باشید چون بسیار اتفاق می افتد که یک ملک بر روی کاغذ گران است اما مشاور حرفه ای میداند که این ملک به خاطر شرایط خاص ملک به راحتی فروش میرود.
به طور کلی نحوه قیمت گذاری قیمت ملک در واحدهای مسکونی نسبت به قیمت نوسازهای آن منطقه تعیین میگردد.
اینگونه که در اثر هر سال ساخت عددی مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملک نوساز کسر میگردد. حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشت قیمت پارکینگ هم کسر می گردد .
به طور کلی نحوه قیمت گذاری قیمت ملک در واحدهای مسکونی نسبت به قیمت نوساز های آن منطقه تعیین میگردد .
به این صورت که در اثر هر سال ساخت یک عددی مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملک نوساز کسر می گردد. حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشت قیمت پارکینگ هم کسر می گردد .
برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از 2 سال ، به ازای هرسال قدمت بطور متوسط 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شود .
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
برای اینکه قیمت گذاری صحیح و دقیقی را داشته باشید باید در بازار باشید و از قیمت ملک های مورد معامله اطلاع داشته باشید چون بسیار اتفاق می افتد که یک ملک بر روی کاغذ گران است اما مشاور حرفه ای میداند که این ملک به خاطر شرایط خاص ملک به راحتی فروش میرود.
به طور کلی نحوه قیمت گذاری قیمت ملک در واحدهای مسکونی نسبت به قیمت نوسازهای آن منطقه تعیین میگردد.
اینگونه که در اثر هر سال ساخت عددی مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملک نوساز کسر میگردد. حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشت قیمت پارکینگ هم کسر می گردد .
به طور کلی نحوه قیمت گذاری قیمت ملک در واحدهای مسکونی نسبت به قیمت نوساز های آن منطقه تعیین میگردد .
به این صورت که در اثر هر سال ساخت یک عددی مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملک نوساز کسر می گردد. حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشت قیمت پارکینگ هم کسر می گردد .
برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از 2 سال ، به ازای هرسال قدمت بطور متوسط 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شود .
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
اجاره مسکن هم نکات حقوقی خودش را دارد که اگر از آنها بی اطلاع باشیم ممکن است گرفتارمان کند:
1- در اجاره مسکن باید مدت اجاره معین باشد والا مدت اجاره ها یکسال تعیین می شود. مدت اجاره از روزی شروع می شود که بین موجر و مستاجر توافق شود. و اگر در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.
۲- لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد، ولی باید مالک منافی آن باشد. پس اگر علی خانه ای را از دیگری اجاره کرد چون مالک منافع آن است قادر به انتقال منافع در مدت اجاره به دیگری است، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد
۳- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستأجره تغییر دهد که با استفاده مستأجر از آن در تعارض باشد و اگر مورد اجاره نیاز به تعمیراتی داشته باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستأجر نمی تواند مانع این تعمیرات گردد حتی اگر این امر مانع استفاده او از مورد اجاره شود. در این حالت مستأجر می تواند از حق فسخ استفاده کند.
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
1- در اجاره مسکن باید مدت اجاره معین باشد والا مدت اجاره ها یکسال تعیین می شود. مدت اجاره از روزی شروع می شود که بین موجر و مستاجر توافق شود. و اگر در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.
۲- لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد، ولی باید مالک منافی آن باشد. پس اگر علی خانه ای را از دیگری اجاره کرد چون مالک منافع آن است قادر به انتقال منافع در مدت اجاره به دیگری است، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد
۳- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستأجره تغییر دهد که با استفاده مستأجر از آن در تعارض باشد و اگر مورد اجاره نیاز به تعمیراتی داشته باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستأجر نمی تواند مانع این تعمیرات گردد حتی اگر این امر مانع استفاده او از مورد اجاره شود. در این حالت مستأجر می تواند از حق فسخ استفاده کند.
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
در قراردادها چک مشتری (چکی که متعلق به خود خریدار نیست) زیاد رد و بدل می شود اما این چک ها احتمال پاس نشدنشان هم زیاد است
چه بکنیم؟!
ما سعی کرده‌ایم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر پاسخی به این مساله بدهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
چه بکنیم؟!
ما سعی کرده‌ایم در یک کلیپ کوتاه مفید و مختصر پاسخی به این مساله بدهیم!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
اگر ملک ورثه‌ای خریده‌اید یا مشاوراملاکی هستید که قرارداد ملک ورثه ای را می نویسید این ویدئو را از دست ندهید!
در این کلیپ کوتاه مفید و مختصر یک نکته مهم در این خصوص گفته شده است!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
در این کلیپ کوتاه مفید و مختصر یک نکته مهم در این خصوص گفته شده است!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
املاک اوقافی بخریم؟!
املاک اوقافی بر اساس نوع وقف آن به چهار دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:
وقفی آستان قدس
وقفی شخصی
وقفی سازمان اوقاف
وقفی بقا متبرکه
تفاوت اصلی در مورد انواع اوقافی به متولی آن مربوط می شود و از منظر مسائل قانونی و ملکی بین املاک اوقافی مختلف تفاوتی وجود ندارد
خرید و فروش املاک موقوفه کاری خلاف قانون نیست و فقط ساز و کار مخصوص خود را دارد!
فقط این نکات را هم در نظر داشته باشیم:
قبل از خرید یک ملک برای اطمینان از موقوفه نبودن آن از اهالی آن محل تحقیق و پرس وجو کنید.
اسناد و مدارک مربوط به ملک را با دقت بررسی بکنید چنانچه املاک موقوفی باشد در اسناد مربوط به آن مالکیت اعیان ذکر می گردد و نه مالکیت عرصه و اعیان
از اداره اوقاف استعلام کنید این موضوع به تنهایی خیال شما را از بابت اوقافی نبودن آسوده نخواهد کرد چون در صورتی که ملک اوقافی دارای متولی غیر از اداره اوقاف باشد مشخص نخواهد شد اما با قرار دادن این پارامتر در کنار هم برای تشخیص اوقافی بودن می تواند دقت کار شما را بالا ببرد.
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
املاک اوقافی بر اساس نوع وقف آن به چهار دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:
وقفی آستان قدس
وقفی شخصی
وقفی سازمان اوقاف
وقفی بقا متبرکه
تفاوت اصلی در مورد انواع اوقافی به متولی آن مربوط می شود و از منظر مسائل قانونی و ملکی بین املاک اوقافی مختلف تفاوتی وجود ندارد
خرید و فروش املاک موقوفه کاری خلاف قانون نیست و فقط ساز و کار مخصوص خود را دارد!
فقط این نکات را هم در نظر داشته باشیم:
قبل از خرید یک ملک برای اطمینان از موقوفه نبودن آن از اهالی آن محل تحقیق و پرس وجو کنید.
اسناد و مدارک مربوط به ملک را با دقت بررسی بکنید چنانچه املاک موقوفی باشد در اسناد مربوط به آن مالکیت اعیان ذکر می گردد و نه مالکیت عرصه و اعیان
از اداره اوقاف استعلام کنید این موضوع به تنهایی خیال شما را از بابت اوقافی نبودن آسوده نخواهد کرد چون در صورتی که ملک اوقافی دارای متولی غیر از اداره اوقاف باشد مشخص نخواهد شد اما با قرار دادن این پارامتر در کنار هم برای تشخیص اوقافی بودن می تواند دقت کار شما را بالا ببرد.
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
چند ویژگی برای یک خانه که بهتر از در نظر بگیریم!
1-متراژ
متراژ خانه باید با بودجه تطبیق داده شود و تعداد اعضای خانواده هم در انتخاب متراژ لحاظ شود.
2-محله
محله خوب باید از امنیت خوب برخوردار باشد و نزدیک به امکانات شهری باشد!
3-معماری
نقشه خوب و نداشتن پرتی زیاد یکی از ویژگی های خانه خوب است!
4-پارکینگ
با شلوغی های امروزی شهرها و محلات داشتن پارکینگ دیگر مزیت نیست یک الزام است!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
1-متراژ
متراژ خانه باید با بودجه تطبیق داده شود و تعداد اعضای خانواده هم در انتخاب متراژ لحاظ شود.
2-محله
محله خوب باید از امنیت خوب برخوردار باشد و نزدیک به امکانات شهری باشد!
3-معماری
نقشه خوب و نداشتن پرتی زیاد یکی از ویژگی های خانه خوب است!
4-پارکینگ
با شلوغی های امروزی شهرها و محلات داشتن پارکینگ دیگر مزیت نیست یک الزام است!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
چند اصطلاح حقوقی لازم برای مشاورین املاک را باهم مرور کنیم!
اظهارنامه :
اظهارنامه، متنی مکتوب است که نویسنده در آن تقاضای قانونی ثبت می‌کند. بعد از طی مراحل قانونی، اظهارنامه از سوی قانون به طرف دیگر اعلام می‌شود.
بنچاق:
بنچاق سندی رسمی است که روی برگه های رمزدار چاپ شده دولت تنظیم می شود.
بنچاق ها در دفترهای اسناد رسمی به ثبت می رسند!
تصرف عدوانی:
اگر مال یا ملکی به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود در اصطلاح تصرف عدوانی صورت گرفته است!
تجری:
اقدام به عملی که جرم است از روی عمد و علم به معنی تمرد نیز است!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app
اظهارنامه :
اظهارنامه، متنی مکتوب است که نویسنده در آن تقاضای قانونی ثبت می‌کند. بعد از طی مراحل قانونی، اظهارنامه از سوی قانون به طرف دیگر اعلام می‌شود.
بنچاق:
بنچاق سندی رسمی است که روی برگه های رمزدار چاپ شده دولت تنظیم می شود.
بنچاق ها در دفترهای اسناد رسمی به ثبت می رسند!
تصرف عدوانی:
اگر مال یا ملکی به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود در اصطلاح تصرف عدوانی صورت گرفته است!
تجری:
اقدام به عملی که جرم است از روی عمد و علم به معنی تمرد نیز است!
ما را دنبال کنید:
اینستاگرام یک دو سه
دانلود یک دو سه از بازار
دانلود یک دو سه از مایکت
@Team123app